新城区比老城区房价贵一倍「老城区的房子升值吗」
来源： 2023-10-21 12:16:24
我们买房子时候，综合考虑的因素很多，而最后通常都会在两个问题上做选择，就是要地段配套还是要品质和潜力。通常预算不太充足的情况下，尤其是房价涨跌不明的今天，怎么买到性价比高的房子是所有人关心的问题。那么，10年后，“老城区二手房”和“新城区新房”，谁会更值钱呢？
众所周知，城市中位置好，商业发达的地段通常在售的都是一些二手房，有一手房的话也远超自己预算，基本不考虑。这样的房子工作很方便，交通发达，可以充分享受便利的生活配套。但是缺点也是很明显，就是房龄普遍较老，十几年的房子住进去实在是没有住新房的感觉，所以又有很多人把目光转向稍微偏远一些地方的一手楼盘，交通配套肯定不会太好，但是新房的吸引力还是让人难以取舍。买新房怕房价跌，买二手房嫌房子老，而我将从实际工作经验中，为大家客观的讲述下自己的看法。
二手房即是保值
由于二手房已经占据了黄金地段，已经把配套附带的价值全部体现在了房价里，所以在城市经济正常发展的情况下，价格是稳定的。当然也取决于城市地段的价值是否被低估。还是上海，黄金十年二手房照样涨翻天。但是现在城市副中心概念将动摇二手房市场。
新房即是投资
无论我们买房是出于什么目的，在买新房时基本都是一个半投资的心态。看周边荒芜一片，难道我要在这里住一辈子？所以看新房重点就是看将来配套，因为房子地段就是你买房子的价格，而随着配套逐渐的成熟，其附带的价值则是在一步步的提升，比如上海陆家嘴。房价看涨看跌的问题。
其实很多人是没有投资眼光的，本世纪初，70后80后因为刚需强行上了车，时至今日直接证实了，买了以后，才能纠结是涨是跌，而没有买的，跌涨好像关系不大。
配套取决于城市潜力
比如我们的十八线小县城，开发商讲解配套，基本可以忽略。因为政府财政负债，拿什么来发展配套？而大城市的规划，通常一两年，二三年之间就能实现，即使是一条地铁，给自己带来的好处也很大，将来配套好不好，就是看相信不相信这个城市。
等待二手下跌入手还是等待一手配套齐全
个人看法：2000年之前的房子逐渐面临淘汰了，因为将来的主人是90后，00后。消费理念完全不同，一个词“任性”，逃离“北上广”的一代，相比于压买房市场，我还是觉得压配套更靠谱。况且，我之前的观点里也有说明，二手房的走向由一手决定，所以，二手也不看跌。
老城区和新城区
将来，10年后吧。老城区周边会出现很多新兴城区包围老城，拆迁难度大，开发新城区明显更容易，现在的城市副中心概念，陆家嘴就很好的承载了黄埔租界的繁荣，随着中心城区吸引力的弱化，剩下得以维持的就只剩下一点情怀和文化了吧。
来源：放开那猹
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