买房就买准现房「准现房楼盘」

当下买房，大家最关心什么？

除了地段，价格、配套等因素，越来越多的购房者看重的是：是否能如期交房，有没有烂尾的风险？

在这样的背景下，现房无疑是最优选择，能最大可能避开雷区。

那么，现阶段南宁有现房、准现房项目在售吗？选择的项目多吗？

取消预售制？现房成大势

众所周知，无论南宁还是其他城市楼市，大多数楼盘都是期房销售。

由于期房建设周期较长，带来的不确定性也随之增多。

特别是近年来“维权”事件频发，部分楼盘质量不过关、精装变“惊”装、延期交房，甚至停工烂尾，不免让购房者大呼：“期房变欺房。”

对此，在今年两会期间，政协委员再次呼吁“全国范围内取消预售制”。

事实上，关于商品房现售制的推进，全国多地已有试点布局。

2016年，深圳出现了首宗试点现房销售地块，2017年5月广东省发文称鼓励推行现房销售制度。2021年，浙江、杭州、石家庄、北京等地在集中供地的竞买条件中要求“现房销售”。

近期，广西住建厅发布《广西城镇住房发展“十四五”规划》征求意见稿，也提出“稳妥推进现房销售试点”。

▲广西城镇住房发展“十四五”规划截图

《广西城镇住房发展“十四五”规划》目前仅停留在意见征求阶段，但毫无疑问，“现房销售”已是大势所趋，未来若落地无疑是一枚“深水炸弹”，对广西楼市有极为重要的影响。

南宁现房、准现房销售名单来了

相比于期房的不确定因素，“看得见，摸得着”的现房、准现房更让人放心，也成为现今楼市的置业热门选择。

这里科普一下，现房和准现房的概念。

现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。

准现房：指房子主体已基本封顶竣工，小区内的楼宇及设备的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已能一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房子。

据邕有家不完全统计，南宁在售现房、准现房楼盘超70盘，各区均有分布，主力是楼市大户五象新区。

▲兴进珺府准现房实景图（图源|网络）

户型面积上，从28㎡的小户型到337㎡的大平层都有选择。

产品类型上，种类丰富，囊括了公寓、洋房、高层、合院、别墅、叠拼等。

其中，有一部分楼盘为现房销售，即买即住。准现房的楼盘则主要集中在今年或者明年初交房。

具体都有哪些楼盘，请随小邕一起看看吧！

五象新区：多板块推现房

目前五象新区共有29盘现房/准现房，主要分布在蟠龙板块、五象湖板块、龙岗板块。

▲良庆区现房、准现房房源表（制图|邕有家）

蟠龙板块，广源华府为现房销售，在售建面约125-260㎡产品，参考价1.5万-2万元/㎡。盛邦滨江府、卓誉朗玥湖山有部分楼栋在今年上半年交房。

五象湖板块，龙光天宸、龙光天瀛、建发央玺、锦麟玖玺预计在今年内迎来交付。

其中，龙光天宸北区预计今年年底整体交房。目前，项目的高层、合院、别墅产品在售。

南宁宝能城三期部分楼栋已在1月15日交付，项目在售户型建面约87-163㎡三到五房，价格1.6万元/㎡起。

▲邕宁区现房、准现房房源表（制图|邕有家）

龙岗板块，龙光玖珑臺、世茂金科博翠江山、中海哈罗学府有部分现房在售。

其中，世茂金科博翠江山目前主推7#、9#纯板式阳光洋房，建面约97-190㎡，滨江三至四房准现房在售，参考均价1万元/㎡。

中海哈罗学府带装修新品咨询中，户型建面约81-131㎡。目前在售户型建面约98-145㎡，为多层洋房和高层产品，现房和期房同步销售，参考均价约10500元/㎡。

此外，良庆大桥南板块及五象南板块有多个楼盘即将迎来交付期，包括龙光玖誉湖、合景叠翠峰、阳光城大唐世家等。

华润置地悦年华润府、盛邦珑悦、祖龙ACMALL、中梁国宾熙岸则为现房销售。

青秀、兴宁均以改善型为主

在本轮统计中，青秀 兴宁的现房/准现房共计24盘，凤岭北、凤岭南、兴宁东是“主阵地”。

▲青秀区现房、准现房房源表（制图|邕有家）

其中青秀的房源户型建面跨度大，有云星城、大嘉汇岭秀一方这种30—80㎡的小户型，也有万科城、彰泰红、保利冠江墅这种200㎡左右的大平层。

同时，由于地段 配套的优势，青秀的房价整体偏高。如，现房销售的美泉1612参考价2.1万元/㎡、荣和公园大道华府参考价1.8万元/㎡、大唐臻观参考价2万元/㎡……

当然对于预算有限，但是又想置业青秀区的小伙伴可以关注一下仙葫板块的荣和澜山府、天池山中脊。或者考虑住宅性质的公寓，如云星城，面积小，总价低。

▲兴宁区现房、准现房房源表（制图|邕有家）

兴宁的现房/准现房供应主力依旧是兴宁东板块，共有9盘。联发臻境预计今年年中交房，目前产品为低层，多层板楼在售，主推户型为106-199㎡，参考价格洋房8500-9500元/㎡；叠墅170万-230万元/套；合院280万元/套起。

万科第五园二期预计今年年底交房，在售户型有88-143㎡三居至四居，参考价格12500元/㎡。

此外，还有大唐印象、保利山渐青、南宁绿地城、大都公馆是现房销售。

整体而言，青秀、兴宁的现房/准现房，更适合有改善需求的购房者。

西乡塘、江南集中在老城

西乡塘 江南共有19盘可供选择，主要部分在西大、星光—五一、星光—白沙等老城区，周边配套成熟，生活气氛浓郁，房价区间在9000-12000元/㎡之间。

▲西乡塘区现房、准现房房源表（制图|邕有家）

其中，关注度较高的西乡塘的洋浦星预计2023年1月份整体交房，目前99-143㎡三至五房板式住宅在售，均价12500元/㎡。

龙湖春江天越现有建面约88-109㎡的三至四房房源在售，参考价格为8500元/㎡，毛坯房交付。

▲江南区现房、准现房房源表（制图|邕有家）

江南区的龙光玖誉城睿城组团已交付，目前有翰城组团的80#、81#、82#和87#楼在售，建面约73-138㎡毛坯产品，参考价10500元/㎡。

位于沙井板块的荣和公园里东区现房销售，建面约55-120㎡产品在售，带装修参考均价10600元/㎡。

位于经开区的天健和府也是现房销售，建面约93-120㎡，位于4#/6#/8#/10#楼，参考价格11000-12000元/㎡。另有毛坯房源同步在售，建面约118㎡和142㎡，位于2#和7#楼，参考均价11000元/㎡。

作 者：卢秋霞

审 核：吴晓苑

编 辑：邕有家