父母的房产子女怎么继承上税较少「子女继承父母房产税收新政」
来源： 2023-10-19 10:18:03
如果把这个问题放在10年前，相信大部分人都会认为“银行存款才是最值钱的，钱能生钱，这多好”。
可是同样的问题放在今天，很多人恐怕就要改变主意了，“房子比存款之前多了，我要房子”。
根据统计，2000年全国商品房均价仅为每平2112元，可是仅仅过了20年的时间，截止到今年9月份，商品房均价就已经上涨到了10063元每平。
也就是说如果20年前购买了一套89平小三房，那么到现在至少能增值70.76万元，可是如果把这笔钱存进银行的话，20年最多仅能增值33.93万元，这个对比就很直接了。
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那话又说回来，父母怎么把自己的房子过户给子女呢？哪种方式才是最好的？
为了让大家能理解得更清楚，下面我就来分别解释一下：
第一、正常买卖方式过户
这种方式其实就是把通过正常买卖方式，父母把自己的房子卖给子女，自己就是卖方，而子女则是买方。
我认为相比较继承和赠与来说，尤其是子女后期出售父母的房子，这种方式是不需要缴纳差额税的，当然了，1%-2%契税、1%个税、维修基金都是同样需要缴纳的。
一般情况下，父母和子女携带有效证明，按照二手房买卖流程直接办理就可以了，如果是贷款方式的话，那么买卖周期可能会长一点，一般是3-6个月左右，而如果是全款的话，一般在半个月之内就能全部完成。
税务是税收事务工作的简称，税收有流转税、所得税、财产税等分类。
第二、继承方式过户
相比较正常买卖方式、赠与方式来说，大部分父母往往都会优先选择继承方式，但是客观来说，这种方式是有一定局限性的：
1、继承方式必须要等到房屋权利人去世后，才能完成，也就是说只有等到父母去世之后，子女才能继承父母房子。
2、如果父母在生前有过遗赠抚养协议、或者是遗嘱，那么按照继承顺序来说，继承方式是排在最后的，即遗赠抚养协议>遗嘱>继承
而且如果子女通过继承方式获得父母房子，并且在后期要出售，那么就需要缴纳一笔差额税，这是很不划算的。
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第三、赠与方式过户
我倒是认为赠与从某些方面来说，和正常买卖方式是很相似的，比如赠与方式同样需要缴纳契税，只不过不要缴纳个税和增值税，但是还要额外缴纳一笔税点为0.05%的印花税。
还有就是契税的税点也会高于正常买卖方式，比如契税的税点一般是1%-2%，而赠与方式就是3%，一套总价300万的房子，光是契税就要9万元。
新规下，这2种方式可以省去税费。就在2019年的9月份，财政部联合税务总局发布了一份公告，里面提到了税率问题，根据修改的规定显示，其中加入“偶然所得”概念，简单来说就是受赠与的一房无偿取得房屋的收入也会计算在个税中。
总的来说，我认为考虑到现在房子的换手率很高，因此为了能少交点税费，子女通过正常买卖方式过户父母的方式比较好。
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