万科城中村改造暂停「深圳万科第五园二手房」

坂田，从城市的地理位置来看，位于深圳中轴之上，处于真正的深圳的中心点。

然而缺乏大型商业中心，也是坂田的一个痛点。尤其是坂田北片区，坂田南成熟、密集，坂田北还处在加速建设阶段。

近日壹地产在坂田踩盘时发现，地铁5号线坂田站旁边有个大旧改项目，刚好处在坂田北片区，得知是由万科主导的世畅自行车片区旧改，地块性质为商业用地和二类居住用地。

根据规划，总建面约35.5万平，未来商业、办公及旅馆业建筑达到了24.9万平，看来是个不小的商业中心。

NO. 1｜壹

总建面超35万平，位于坂田中心位置

世畅自行车片区旧改位于坂田街道，东临坂雪岗大道，南临布龙路，紧邻地铁5号线坂田站，属于“工改商”项目。

据说项目的开发商是“深圳市万畅房地产开发有限公司”，万畅地产的股东是深圳万科、深圳万悦，而深圳万悦的股东又是深圳万科、招商基金管理有限公司。

根据地块控制指标显示，项目拆除用地约8.66万平，计容积率总建筑面积约35.5万平，包括商业、办公、公寓等。

其中商业、办公及旅馆业建筑约24.9万平（含地下商业9820平方米），商务公寓约9.6万平（含人才公寓19190平方米），公共配套设施1万平，另配建社区体育活动场地占地面积3000平和地下公共充电站建筑面积1100平。

根据规划，01-01地块主要建设商业、办公、商务公寓，橙色地块主要是政府储备用地。

项目由1栋63F超高写字楼，2栋34F商务公寓，1栋34F人才公寓，1栋33F办公楼以及大体量商业mall组成。

该项目地块性质为商业，可见该项目未来将再造商业地产版图，会是万科广场系购物中心项目吗？

不过根据以往的万科项目品质，大家也是很期待这个项目。

现在有网友晒出了项目指标，说是有10万平的shopping mall。

来自家在

不少网友还在讨论这个旧改位于坂田的中心位置，建好后肯定是坂田的标杆，还晒出了效果图。

项目效果图，来自家在

NO. 2｜貳

右侧地块还没有动静，左侧已接近拆完

从规划图可以看到，旧改项目分布在东坡路两侧（下图中蓝色地块），右侧主要是世畅自行车厂用地和万科社区营地，左侧主要是中坡电器厂、台唐纸品厂用地。

旧改项目旁边是云里智能园项目（下图中红色地块），隔壁还有辉达自行车厂旧改（下图中紫色地块）。

先看下右侧地块，万科社区营地紧临着坂田站的D出口。

从现场的情况来看，右侧的地块还没有动静，广深驾校和深港驾校还在正常训练。

沿着布龙路往里走，是云里智能园的1-6栋和孔雀计划孵化基地。

发达路对面，就是云里智能园和公寓。

旁边是一块围起的待建设的云里智能园用地。

再看看下布龙路左侧地块，拆除地块紧挨着坂田医院，是深圳市卫生局直属领导的综合医院，已经有些年头了，目前医院还正常营业当中。

医院旁边是居民区。

医院后面的九鼎、台唐已经拆的差不多了，挖掘机在紧张的作业，正在拆除剩下两栋楼体，最前面的两栋是云里智能园地块内的建筑。

下面这张图是家在网友11月25日放出的照片，当时还有不少待拆除楼栋，一周后大片的空地已经显现。

目前来看，左侧地块即将完全拆除，整个地块拆除近一半，看来进度还是很快的。

来自家在

NO. 3｜壹

周边二手房已卖9万多

链家网显示，目前项目周边的二手房小区，均价普遍在4万多-5万多。

坂田地铁站周边比较新的楼盘有儒骏城立方（2015年建成）和德润荣君府（2016年建成）。

德润荣君府

不过儒骏城立方没有在售房源，德润荣君府还有二手房，有住宅和公寓，均价在5.5万。单价最低4.9万，不过住宅的话普遍在6万左右，高的去到了6.8万。

目前周边价格最高的是2010年建成的十二橡树庄园二期，距离旧改大概500米，因为位于深圳中轴豪宅板块，容积率低，所以单价也比较高，而且多为大户型。

NO. 4｜肆

旧改项目紧挨着云里12万平智能园

上文讲到了，旧改项目旁边是云里智能园项目（红色地块），以及隔壁辉达自行车厂旧改（紫色地块）。

云里智能园是全生态产业链的创新孵化平台，项目占地10万平，总建面12万平，涵盖创意办公、休闲商业、精装公寓、体育中心四维业态。

云里智能园总平面图

云里智能园涵纳了智能硬件与智能装备的全生态产业链、全方位生活配套和一站式园区服务，定位为中国智能科技·创意产业聚集地，“一站式”全财富链智能园区。

从现场看，云里项目发达路以南的地块已经建了一部分，以北的一些地块也已经围起待建设。

项目效果图

据了解，辉达自行车厂内建筑为90年代建成的老厂房，建筑年久失修，整体环境形象与周边不协调。

辉达自行车厂旧改拆除重建用地面约3万平，拟更新方向为居住功能，完善片区功能，提升片区城市形象。

不过目前还没看到有什么动静，墙体上已写上了“拆”字。

踩盘总结

1、如果以坂田地铁站为中心的话，会发现1公里范围内大型商业中心比较缺乏，在西北方向倒是有天虹商场、坂田商业广场和佳华领汇广场几个大些的购物中心。

万科世畅自行车片区旧改项目自带大型购物中心，未来将补足这一商业短板，而大型购物中心也会带动周边的二手房价上涨。

2、从地理位置来看，项目确实处在坂田中心位置，坂雪岗大道与布龙路两条主干道的夹角位，紧邻地铁5号线坂田站。

而且坂银通道有望2019年开通，预计坂田到福田中心区的时间可缩短至12分钟。

另外，项目1公里处还规划有图书馆、博物馆、医院等市政配套，处在这样一个位置的旧改项目，毫无疑问是值得期待的。

来自本地宝

对于万科世畅自行车片区旧改，你是怎么看的，欢迎留言探讨。