南京海峡城价格「南京海峡城为什么那么贵」

当下的市场，不管是买方还是卖方，信心都跌到了谷底。反映到交易上，就是卖方拼命让利，买方却仍不敢进场。

大家的日子都不好过，即使是绝对的核心区域。

继五矿崇文金城去年出现较大幅度降价后，最近河西南“网红小区”海峡城也出现了让人大跌眼镜的挂牌价格。

单价4.9万/㎡，这无疑与海峡城全面冲6万的目标背道而驰。

「势头猛劲的海峡城，也开始割肉出货」

海峡城，说他是个“神奇”的楼盘，相信很多人会表示认同。

在南京有着“一座海峡城，半部河西南史”的说法，这个神奇的楼盘一路见证了河西南从无到有的发展历程。与此同时，其更是从板块二手房价格的最底层，一路翻身逆袭，跻身到第一梯队。

回顾历史，多少有点热血。

然而，这个曾经势头猛劲的楼盘，也没能抵得住市场的寒流。开始有业主割肉让利，以求出货。

最近，一套海峡城153㎡的房源降价出售，总价约760万，单价约4.93万。

中介表示这个价格只卖一天，且要求首付最低5成。当然，不乏营销策略。

对标链家上，海峡城云玺湾去年12月挂出的一套同样是153㎡的房源，其总价为840万，单价为54852元/㎡。且该套房源，还为低楼层。

与之相比，上面这套降价房源总价就便宜了约80万，单价低了约5500元/㎡。

这样的让利幅度，不可谓不大，不能言不肉疼。

不仅如此，与海峡城云玺湾54209元/㎡的整体均价相比，这套房源也有约4900元/㎡的价差空间。

其实，不仅上面这套房东割肉较大的房源，海峡城云玺湾在链家上今年最新成交的一套房源，价格同样也有小幅下滑。

该房源面积102.6㎡，经过4次调价，由578万降价31万才最终成交。成交总价547万，成交单价53305元/㎡。成交周期为120天。

虽然相比上面降价房源4.93万的单价，这套房源的成交价格还是比较不错的，但拉出海峡城云玺湾近两年来的成交数据能够看到，53305元/㎡的价格仍然创下了新低。

当然，个别的低价房源的确不能代表整个小区的二手房行情，但还是能从中感受到业主的心态在变化。

原本“团结一致”共推房价上涨的业主群体开始出现裂缝，在寒冬市场的重挫下，逼不得已割肉出货，回血现金流。

「全面冲6未成，却跌回涨价前」

回顾海峡城近几年来的二手房成交行情，能够感受到其曾经的辉煌，以及当下的恢复平静。

△以上为海峡城云玺湾近几年成交数据，来源于链家

海峡城2020年以前一直被“嘲”是河西南二手房价格的拖后腿成员，长期维持在5万以下，在4.5万左右徘徊。

从上面的表格中能够看到，2020年10月8日成交的这套房源，成为海峡城二手房价格明显的分水岭。

在这套之前的2020年6月15日及更早的房源，成交价基本都在4.5万左右。然而10月8日，成交价就大幅攀升至5.6万。

这有赖于2020年6月，海峡城小学和海峡城中学正式官宣，被纳入南师附中新城教育集团；随后又在7月，海峡城中学定名为南京师范大学附属中学邺城路学校，是南师附中直属。

由此，海峡城等了多年不仅终于等来了优质学区，还是超出预期的超强学区。

彼时，好学区对于一个小区的房价无疑有着强劲的助推作用。海峡城的二手房房价也借着学区的利好，迎来了大翻身，堪称逆袭。

除了云玺湾，海峡城的另外两个组团——云珑湾、云璟湾也是如出一辙的走势。

自此之后，海峡城的成交价格就一直保持着5.6万 的高位。甚至在去年1月份成交的一套78㎡稀有小户型，单价突破6万，达到了6.15万。

这也是海峡城首次有成交价格突破6万。还有就是在去年4月，云珑湾成交的一套102.66㎡的房源，成交单价达到了6.17万。

回望过去，都是海峡城曾经逆袭的辉煌历史。

然而在连续遭遇学区政策巨变、市场行情急转之下的双重打击之下，海峡城的价格已开始出现回调趋势。

甚至像文章开头所说的割肉房源约4.9万的单价，几乎快把学区利好所带来的涨价空间给挤没了，跌回了2年前上涨前夜的水平。

正如文首所说，这无疑与海峡城全面冲6万的目标背道而驰。

一直以来，海峡城就有业主呼吁要抱团守住小区价格，不要轻易“贱卖”房产。2020年10月海峡城房价已经迎来跳涨后，业主群里开始有呼吁抱团涨价的：

全面冲6万的期望，难以掩饰。

然而如今再看，却是不胜唏嘘。全面冲6不仅已然落空，甚至还在倒退。

按照上面“140㎡以上大户型，单价不低于5.8万”的标准，文章开头所说的153㎡户型仅4.93万的单价，业主对于市场的信心可谓是大打折扣。

然而更为关键的是，就目前的市场形势来看，这还没有结束，未来海峡城是否还会继续下挫，也很难说。

「南京整体二手房市场不容乐观」

海峡城可能也只是河西、乃至整个南京二手房市场的一个缩影。

去年下半年以来，市场行情急转直下，南京二手房市场也迎来重挫。当下，南京二手房市场仍然可以说，非常难。

从安居客官网可以看到，整个建邺区2月份二手房均价为48035元/㎡，环比1月下跌2.1%，同比去年同期更是下跌 2.23%。

建邺区如此，整个南京更是如此。

2月南京二手房均价为27634元/㎡，环比1月下跌下跌1.05%，同比去年同期更是下跌了4.78%之多。

价跌的同时，成交量也仍然在下滑。

从下图可以看到，自去年7月份开始南京二手房成交量进入下滑通道，仅9月份小幅反弹。

最近的12月、1月更是出现了成交量两连跌。

量价齐跌之下，关键南京二手房库存量却在反向上涨。

1月底据链家官网显示，南京二手房源已达131379套，超13万。截至发稿前此数据为127986套。

而在去年四季度，南京二手房存量刚刚迈入12万套的大关，而后基本保持在这一范围。

甚至在去年年底，存量房源还一度降低在11万套左右。然而这仅仅两个月不到的时间，库存量又再次突破到近13万套，不可谓不惊人。

从以上一系列的数据都能看到，南京当下的二手房市场仍在底位徘徊，言“回暖”还尚早。

而这时，就看谁更能熬，能挺过这个寒冬……