政务区凯旋门二手房房价「政务区凯旋门二手房」

又到了一月一次二手房数据分享时间了，2022年第一个月的合肥二手房市场表现如何？接下来几天班长和大家一起来看一看真实的成交数据，为大家买房提供一点参考，今天还是先从政务区开始。

当然，仅一个平台没办法代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，仅供参考！

2022年1月的成交数据和2021年12月对比来看，成交套数是持平的，不过考虑到1月末已经临近春节，实际上成交也大多在23号之前，23号之后仅有4套，所以如果是正常月份成交量会比现在多一些。

其他挂牌总价、成交总价、成交单价和平均成交面积上，均没有明显变化，只有平均成交时间有较大幅度降低，这两个月的政务区二手房市场还是比较稳定的。

从过去半年的的数据来看，从9月开始政务区的平均成交单价和成交面积一直处于下滑的状态，平均成交时间也在一直上涨，但是到了2022年以后，价格止住了跌势，成交时间也开始缩短，销量在9月的最低点以后也一直是上升的态势，算是度过了最艰难的时刻。接下来我们看看看看具体的成交情况。

一：50新祁门路南

50新祁门路南范围内在1月成交了18套，占政务区总成交约半数，其中凯旋门表现最为亮眼，一期二期一共成交了10套，其中一期成交均是110以上户型，二期则以一室小户型居多，不过有一套168平的户型拉高了套均面积和单价。

因为一室的小户型全部价格在4万以下，最低仅3.58万，而168平的单价则在5.4万，具备一档学区的品质大平层如今非常受欢迎，置地栢悦公馆也是相同态势。

其他有成交的小区，除了宋都西湖花苑在4.28万，国贸天琴湾、国建香榭水都、融科九重锦和融侨天骏等楼盘的成交均价都在4万以下。从详细的数据来看，中高楼层大概在3.8到4万左右，低楼层如一二楼则在3.1万起。

再看近6个月的成交数据，因为套数比较少，容易受到单套房源的楼层、户型面积影响，但是整体上比高峰期大多数小区还是有一定的降幅的，不过在最近两个月已经趋于稳定。

二、50新祁门路北和匡河西

1月祁门路北在该平台成交5套，属于近6个月的最高值，其中imore公寓成交了1套，乐富强御龙湾成交了2套，水墨兰庭和天鹅湖畔各成交一套。

imore公寓的成交价仅2.8万，属于50新范围内单价最低的一套成交，而其他几个小区相比上一次成交均有所提升。

匡河西的几个楼盘一直保持了不错的成交，1月保利香槟国际成交了5套，恒大华府成交了2套，文一名门首府成交了1套。在价格方面，恒大华府和保利香槟国际和12月相比略有下滑，不过其中恒大华府有一套200 平的房源拉低了均价，另外一套成交的2室和12月相比基本持平。

三、50南祁门路南

50南祁门路南在1月仅有2套成交，琥珀五环城和八二一小区各有1套，延续了一直以来的低成交趋势，不过价格均略有上涨。

四：50南祁门路北

在50南祁门路北各小区一共成交了6套，国际花都、绿怡居、旭辉花园、天鹅湖MOMΛ、中国铁路四局集团第七工程公司和自行车厂宿舍各有1套成交。

这个片区价格差距比较大，天鹅湖MOMΛ和旭辉花园价格在3.9万 ，而绿怡居、自行车厂宿舍和中国铁路四局集团第七工程公司仅在2万左右，最低仅1.74万，可见即便是在政务区，老小区依然卖不上价格。

而天鹅湖MOMΛ的成交量和成交价格一直相对比较稳定，价格也超过了很多50新范围内的二手房小区，购房者对于具备良好居住属性的热门板块次新房，即便学区有一定差距，价格接受度也是比较高的。

在新房方面，政务区目前并没有新房在售和土地供应计划，周边比较近的有政务东2个楼盘在售和待上市，北侧蜀山区有一块地在3月17日供应，经开区明珠广场有楼盘在售和土地待供应，但是想在政务区购房只有二手房可以选择。

以上便是政务区2022年1月份的二手房成交数据，因为成交套数较少的缘故，价格会受到楼层、户型等影响比较大，仅供参考，明天我们再一起看看滨湖区的二手房1月成交数据！