合肥肥东万科「深圳万科拿下了港丰大厦买」

合肥4.28土拍结果出炉！

万科竞品质拿下肥东FD202201地块，楼面价7327.46元/平米。

一、万科竞品质拿下肥东地块

刚刚，肥东FD202201地块竞品质结果出炉，恭喜万科竞得！最高单价977万元/亩，总价8.73936亿元，楼面价7327.46元/平米，溢价率14.94%。

竞品质方案如下：层高3.0米，绿地率＞42%，人车分流，绿建一星，装配式建筑装配率65%，安装充电设施站总车位比率20%。

这一波，终究还是万科略胜一筹。

对于购房者而言，万科品牌的加持，也是一个非常不错的选择机会。

我们再回顾一下其他地块的成交信息：

尚泽以单价970万元/亩，总价6.90456亿元竞得肥东FD202202地块，楼面价7274.96元/平米，溢价率14.12%。

尚泽以单价967万元/亩，总价6.22497亿元竞得肥东FD202203地块，楼面价7252.46元/平米，溢价率13.76%。

尚泽以单价360万元/亩，总价2.54520亿元竞得庐江县LJ202203地块，楼面价2699.99元/平米，溢价率2.86%。

飞龙大酒店竞得肥西县FX202219号地块，规划用途商业、商业商务。

这三宗地块属于连体地，都处于肥东的泛龙岗板块，距离瑶海区比较近，同时靠近合肥东部新中心区域。

随着48中 师范附小肥东校区、龙湖商业、瑶海湾湿地公园等配套的相继落位，城市界面已然焕然一新。

从近两年的市场表现来看，这个板块的热度还是不错的，自中海城以来，龙湖龙誉城、金辉优步大道、荣盛书香府邸等盘，都卖的不错。

近日开盘且即将加推的伟星珑胤台，15天也卖了5个亿，非常畅销。

未来，这三宗地块未来上市，一定程度上了加剧了竞争压力，但也给购房者带来了不少机会。

目前周边二手房小区挂价大多在1.4万-1.7万/㎡之间，这三宗地块毛坯限价都在14827元/㎡，预计未来入市房价会达到1.7万/㎡左右。

二、长丰、肥西地块取消、延期

根据土地市场网消息，肥西3宗居住地块、肥东05地块，已挂牌延期至5月份出让。

长丰3宗居住地块、肥东04地块，则取消出让。

为何肥西、长丰这么惨？

1、合肥非优质区域，楼市非常惨淡

长丰3宗居住地块分别位于岗集、双墩、双凤，地块面积并不大，且没有过高的代建要求。

为何还是直接取消供应了呢？这一点，其实根本原因在于北城楼市太冷，诸多楼盘即使上了分销、打折，去化仍旧比较艰难。

据了解，北城当前分销佣金已经涨至3%，超过一定成交量，佣金跳点至3.5%，流量依然稀碎一片。

而且，不少盘还降价1000元/㎡以上，更有北城远郊的远郊盘，降幅达2500元/㎡。接下来，真担心有盘会暴跌砸盘。

加上北城诸多楼市聚集，竞争压力也非常大，一般开发商也不敢贸然进场拿地。

再看肥西，2宗地块位于华南城片区，1宗地块位于潭冲河板块。

华南城片区自不必多说，目前板块价值慢慢得到市场认可。作为肥西远郊区域，目前一盘上了分销、全民经纪人、首付分期首付15万等一系列大礼包，蓄客三天200组定存，非常不错。

另一个片区，虽说此前旭辉、通和等盘卖得风生水起，但今年来随着金辉云缦熙境价格涨到1.9万/㎡，热度瞬间降到低谷。

如今，金辉分销、全民全上，但来访、成交也是出现了下滑。

不得不说，历史上，合肥外围区(县)，遇到市场下行，一旦竞争再激烈，就打价格战。

这也是，远郊的隐疾。

2、房企情况依旧不容乐观，拿地欲望不强

近日，地产和资本圈流传金融监管部门召集主要银行和5大AMC机构（不良资产管理公司）召开专题会议，对世茂集团、中梁控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力12家问题房企进行解救。

这也说明了，当前不少房企资金状况仍然不甚理想。

从合肥前几个月的土拍中也可以看到，拿地的多为国央企以及安徽本土实力强劲的民企。

但这些房企，也不会盲目拿地，对于非优质区域的地块，拿地也非常慎重。

三、5月肥西再供地，会成功拍卖吗

这个月，除了上个月延期的地块，肥西土地市场还挂出了其他地块。

肥西县自规局新增4宗涉宅用地挂网，共334.35亩，暂定5月18日土拍。

值得注意的是本次同样采取“投报高品质住宅方案”，这4块地位于肥西县花岗镇产城融合示范区，其中FX202227号、FX202228号在华地翡翠公园旁边，商品房毛坯限价为1.2万。

另两块FX202229号、FX202230号为支持重点项目建设，定向销售地块，规定为人才公寓销售条件的具体购房人（或为安医大新校区职工住房），产权登记之日起5年不得转让；且FX202227号、FX202229号地块需同步修建1所12班幼儿园，并符合其他相关规定要求。