2015年楼市行情「专做豪宅的开发商」

【艳姐说】

2017已经来临，回顾2016年注定要载入地产史册，实至名归的顶豪元年让我们看看帝都有哪些热销的豪宅载入了楼典，成为整个北京豪宅的标杆？

（数据来源于天朗数据平台）

对于北京的豪宅市场，也经过了”成王败寇“的残酷厮杀，而今艳姐我就来探寻一下成功热销豪宅的秘密！

NO. 1｜壹

2016北京热销豪宅盘点揭秘

2016年，北京单价7万以上且有成交的顶豪项目共计53个，共计成交1407套，同比大涨79%，成交总金额高达192.63亿元，同比上涨24%。

其中，位于朝阳区域的北京壹号院项目再次以162422元/平米登顶豪宅最贵，从成交金额上看，位于朝阳区的泛海国际项目以64.23亿元的成交总金额位居榜首。

北京2016年在售项目成交均价排名TOP23

北京2016年8万/㎡以上

在售项目成交总价排名TOP25

（数据来源：北京市住建委）

就7万 豪宅项目区域分布情况来看，朝阳区最热，海淀区其次，东城区和西城区不分伯仲，丰台区域受关注度持续攀升，一跃成为京城豪宅市场新的黑马。

艳姐发现这些非常热销的楼盘都有一个共性：重产品，区域位置好！

每年市场上总会出现一两个黑马项目，让业内谈起时，满脸的“想不到”。

这些项目，或是入市多年一直默默无闻，突然发力并于当年取得好成绩，一鸣惊人；或是新入市项目，做出远超乎业内预计的好表现。

NO. 2｜贰

热销豪宅，文化的诱惑

热销盘以壹号院为例。“不是所有地方都能做豪宅。”融创中国董事长孙宏斌表示，豪宅就是要有好位置，不是报价十万二十万就是顶豪了，想做豪宅一定得找到豪宅的地，现在给再多的钱不一定能找到豪宅的地。

使馆壹号院带有“使馆”肯定和使馆脱不了干系，使馆是国家之门，东直门又是北京国际机场的首站，在中西交融的氛围中，使馆壹号院必须能够传出国门地标的信息，做到中西文化都能看得懂、能接受，要传承大美。

土地本身的稀缺会加速土地升值，2014年至今北京市公开出让的地块中，五环沿线的优质地块价格已经达到5万元/平方米，三环线的土地价格在6-8万元/平方米，因此二环沿线的土地价格本身就要达到10万元/平方米。

老北京城以城墙划分，大体可分为四层，即外城、内城、皇城、紫金城，所谓“四九城”是指皇城的四门和内城的九门。皇城四门分别是天安门、地安门、东安门、西安门；而内城的九门分别是正阳门、崇文门、宣武门、朝阳门、阜城门、东直门、西直门、安定门、德胜门。

北京城自明代后形成“里九外七皇城四”的建设格局。“里九外七皇城四”是指北京内城有九座城门，外城有七座城门，皇城有四座城门。内、外、皇城统一划分为东、西、南、北、中五个行政区。当时的东直门已经幻化成如今使馆区、商务区、金融区共存的样子了，且使馆壹号院已经成为东直门区域内的地标性建筑。

使馆壹号院

占据着北京绝版地脉，据说购买使馆壹号院的人非富即贵，在详细研究了财富阶层的生活需求后，融创中国在使馆壹号院的配套设施上，也真是下足了功夫了。如果说俱乐部是高端人群建立圈层的公共平台，那么使馆壹号院应该是顶级圈层的另一种聚合——庇荫二环路央企大道，东直门已经形成为不折不扣的“国际政经核心区”，国家顶级圈层的政要名流汇聚于此，那么使馆壹号院的邻居就搭建起了这样一个圈层，都是当下中国的经济脊梁，构成时代人物的第一阵营。

NO. 3｜叁

住在北京，位置的诱惑

2016年已经过去，回顾一整年，一路高歌猛进的大北京房地产市场在9·30“利剑”出鞘之后勒住了缰绳。在大北京楼市版图中，一个个热点区域异军突起，吸引着越来越多的客户群。

这些热点板块有的是受益于区域规划发展利好，有的依赖于新建成配套交通设施的便利，有的得益于高价地王项目的支撑，有的则是多年未“起跳”的老城区重新焕发活力。

在北京，这样一座处处以资源为卖点的超级城市，资源的占有率往往成为最引人入胜的价值标签。而作为向来以“地段决定一切”的房地产项目，能够地处城市核心区，在今天的北京，已经属于可遇而不可求。由于连续的核心区土地放量控制，对于整个北京，现存的核心区项目将是最后一批供给。

而过去五年北京新增出让的土地大多数位于五环外，由于土地价格快速上涨，未来北京进入了纯商品房高端化阶段。对此，业内人士表示核心区的土地，无论是区域价值带动之下“被豪宅”，还是开发商积极主动做高品质住宅，核心区域的“高端化”已毋庸置疑。尤其是三环内的高端住宅，将以其独一无二的区位优势，在日趋激烈的市场行情下占据市场制高点。

而“位置即财富”也是使馆壹号院最核心的价值，它是北京二环线唯一在售新盘，是内城孤品。在北京大量顶级豪宅扩展到五环线的时候，东二环的土地已是千金难得一寸土，未来通过一级开发出现净地的机会也几乎没有。

位置是成就豪宅及其稀缺性的第一条标准，交通、商业等因素都是地段的附带价值。此外，豪宅客户的品味越来越成熟，现在能买得起3000万元豪宅的客户反而显得低调，更注重家庭以及吻合的生活方式，房子就是他们生活方式的载体，除了位置要好，在户型、装修更加舒适，用心。梁景华受邀担纲使馆壹号院奢装样板设计工作，极富创造性的新中式美学灵感演绎得淋漓尽致，最终成就了使馆壹号院每一个空间的尽善尽美。

文化加上位置双重强势卖点，使馆壹号院总成交金额达到了30.4亿元成绩，以116套的成交量获得了10W 顶豪销量冠军，并位列均价10W 豪宅销售总额第二名。

NO. 4｜肆

“壹号院系“助力融创业绩跨越

聊完项目排行咱们再来看看房企排行吧，值得注意的是融创北京实现了业绩的跨越，全年销售269.93亿，成为了北京房企的第二名，对于融创来说是个非常大的跨越！销售面积排行也是名列前茅。两大壹号院应该说是融创的功臣，”壹号院系“的成熟，不仅代表了北京的顶尖豪宅，也主力融创打响了2016漂亮的一仗。

排名

企业名称

销售金额(亿元)

1

北京首都开发股份有限公司

343.64

2

融创中国控股有限公司

269.93

3

万科企业股份有限公司

248.52

4

北京和裕房地产开发有限公司

243.10

5

远洋地产控股有限公司

213.34

5

首创置业股份有限公司

213.34

7

重庆龙湖地产发展有限公司

200.10

8

绿地控股集团有限公司

173.11

9

北京城建投资发展股份有限公司

139.96

10

金融街控股股份有限公司

123.57

排名

企业名称

成交面积(万平方米)

1

北京首都开发股份有限公司

113.80

2

北京和裕房地产开发有限公司

93.24

3

万科企业股份有限公司

70.66

4

首创置业股份有限公司

63.67

5

北京城建投资发展股份有限公司

62.05

6

重庆龙湖地产发展有限公司

60.29

7

绿地控股集团有限公司

56.74

8

北京东亚新华投资有限公司

52.92

9

融创中国控股有限公司

51.69

10

远洋地产控股有限公司

49.73

统计说明：

1、数据统计时间范围为2016.1.1~2016.12.31；

2、数据统计区域范围包括北京全市下辖区县；

3、企业排名统计范围为全物业类型，项目排名统计范围包括普通住宅、别墅和酒店式公寓；

4、数据来源：由克而瑞北京机构根据备案数据进行统计整理。

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张艳，房教中国品牌总监，地产自媒联盟成员。历任新浪商业地产、地产人主编、克而瑞CRIC品牌推广总监。让我们以文会友。同写同感。欢迎关注艳姐“地产人言”。