如何签订二手房买卖合同「购买二手房怎么签合同」
来源： 2023-10-14 16:16:20
昨天跟大家说了作为买方，在交易二手房时候的第一个注意事项
今天接着跟大家说第二个
二、作为买方，注意审查交易房屋是否有承租人
首先，买方去看房的时候，要注意房屋是否现在有住户，若有，住户是房主本人、亲属还是承租人
若住户是承租人，可以和承租人聊聊天，问一下房屋租赁合同是到什么时候，以及房屋有什么缺陷，比如是否有漏水、隔音情况如何，这些没有体现在合同中的因素其实都会很影响之后的入住体验，而这一点也是在看房时可能无法得知的事项。
大家即使对法律规定不是非常熟悉，很多时候也应该听到过“买卖不破租赁”这句话
这句话的意思是，当房屋买卖时，如果房屋本身有租赁情况，那么买卖关系是要次于租赁关系的，买受人要保障承租人租赁权的实现。
也就是说，若买了一个上面有租赁关系的房屋，即使买卖合同已经签订，购房款已经支付，入住房屋的时间也要等到租赁到期
因此，在买房的时候，注意审查房屋是否有承租人以及租赁合同的期限就很有必要了。
在与承租人聊聊之后，可以与房主再沟通一下，通过房主反映的情况，也可以侧面了解房主的诚实信用程度以及房屋的真实情况，
如果房屋确实有租赁情况，其实也不是一定不能够交易。
注意在合同中明确现有租赁关系的截止时间，后期租户的租金缴纳方式和收款主体，如何进行房屋的交接，明确约定上述事项即可。
今天先跟大家聊这么多，下期继续
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