常州房子降价「常州房价崩盘」

搜房网讯据搜房网统计，春节七天长假常州五大区商品房共成交20套，同比下降95.82%；成交均价6778元/平，同比上涨253.81%。节后，常州楼市正逐渐从节日氛围中缓过神来，上周住宅成交量升价跌，住宅成交面积环比上涨216%。3月开始，楼市已经渐渐回归常态，传统旺季“金三银四”是如期而至？还是成为泡影？

政策持续宽松 超6成人延迟置业

2014的楼市冷暖交替：成交降温、房价回落、库存增高、信贷放宽、央行降息、公积金政策调整......在楼市持续不振的状态下，政府频出新政提振楼市。自央行2014 年11月降息和2015 年2 月降准之后， 2015 年2 月28 日再次宣布自2015年3月1日起降息，这次降息是本轮宽松周期中央行第三次明显动作，政策持续放松的趋势得到进一步的验证。在政策持续利好的情况下，购房者的心理也随之发生着变化。

据搜房网调查显示，在楼市政策频频刺激的情况下，63.79%的购房者选择延迟购房，3.45%的购房者选择加速购房，13.79%的购房者表示政策对自己的置业计划没有影响，18.97%的购房者表示暂时没有买房计划。

短短3个月内，央行3次大动作不禁让人浮想联翩。有业内人士表示，2015年放松将成为常态。新政出台后，落实到各地尚需一定的周期，尤其是在各类利好新政持续出台的趋势下，部分购房者为了能够享受到更多的政策福利，不得不选择延迟置业来等待最佳出手时机。

3、4月走势成迷 购房者普遍不看好

3、4月份是楼市传统的旺季，每到这一时期，开发商都会加紧推盘，楼市也会迅速过渡到一片旺季该有的状态。而今年的3、4月份，不管是开发商或是购房者，都表现出了一副按兵不动的状态，从调查结果来看，购房者似乎也普遍不看好3、4月楼市的走势。仅3.45%的购房者认为今年金三银四会如期到来，72.41%的购房者认为今年不会有往年金三银四的火热景象，24.14%购房者表示不确定今年的走势。

此外，选择在今年3、4月份置业的购房者数量也远远不如往年。22.41%的购房者计划在3、4月份置业，32.76%的购房者表示会在2015年下半年置业，44.83%的购房者表示暂时没有置业计划。往年，金三银四会成为楼市的风向标，而今年的走势却成了一个迷。

受各方面因素的影响，延迟购房者置业计划的因素有很多，其中，48.28%的购房者认为是当前楼市走势不明朗，17.24%的购房者认为可选房源太少，13.79%的购房者认为当前的房源优惠太少，12.07%的购房者称受到房贷政策及利率优惠等政策的影响。

总的来说，近期政策频出，确实对购房者的心里产生了不少的影响，另一方面，即将到来的3月预计仅有17盘开盘或加推，不管是开盘的数量或是优惠的力度似乎都没有达到市场的预期。

3月1日央行再次降息的消息无疑为冷清的房地产市场注入一股强有力的暖流，央行本次降息在一定程度上为购房者降低了购房总成本。在央行降息后，常州本地也随之开始了调整。

据搜房网调查显示，买房选择全款支付的少之又少，仅占8.62%。在贷款方式中，31.03%的购房者选择商业贷款，36.21%的购房者选择公积金贷款，24.14%的购房者选择组合贷款。

继央行宣布下调存贷款基本利率后，3月2日，常州市住房公积金管理中心也下发通知：从2015年3月1日起，常州市住房公积金个人住房贷款利率同步下调。调整后的5年期以下（含5年期）的贷款利率为3.5%，5年以上贷款利率调整为4%，此次调整均下降了0.25个百分点。

不管选择何种贷款方式，多次的持续降息让贷款买房的老百姓享受到了更多的信贷优惠，直接减少了购房成本，加上全面“降准”后，不少银行都会提升贷款额度，首套房的利率折扣会明显增多。

常州房价合理吗?购房者仍盼跌

相比周边城市，常州房价一直以来都占有极大的优势，但对于广大购房者来说，仍然期盼未来常州房价可以下跌。

据搜房网本次调查结果显示，58.62%的购房者认为当前常州房价偏高，39.66%的购房者认为还算合理，1.72%的购房者认为偏低。虽然常州房价一直以来都比较有优势且波动不大，但对于购房者来说，自然是越低越好。走过一段低迷期，购房者对于未来2个月常州房价的走势有持有怎样的态度呢？31.03%的购房者认为会持平，31.03%购房者认为会小幅下跌，20.69%的购房者认为会大幅下降，10.34%的购房者认为会小幅上涨。可见，购房者普遍持有盼跌的心态。

尽管近期楼市利好信息不断，但常州业内人士普遍认为，2014年的常州楼市几经起落，随着一系列利好政策的落实，2015年的楼市还是比较看好的，但近期房价不会有明显涨幅的体现。

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