租房必看 资深\\「浮漂贵便宜有什么区别」

来贵阳五年，也租了五年房子，贵阳大部分区域可以说——我住过（别问为什么不买房，问就看第一篇告诉你答案！！） 【贵阳90后，买房路漫漫……】

五年来，从刚毕业出来被租房坑的小白，到现在静可和房东撒娇卖萌砍价，动可怒目反抗无良房东的老油条，这一路走来一步一个坎，level噌噌往上涨。

对刚毕业和来贵阳“贵漂”的年轻人来说，租房是经济的选择。但是租房坑多水深，很难找到满意的租房，如果经验不足，稍不注意就是“跟斗扑趴”遭遇骗局，损失惨重！所以作为过来人，我将自己的经验汇集成文，虽不专业全面，但相信会对你有所帮助。

贵阳各区租金简析

市中心有着独天得厚交通路网和商业配套，且因为是老旧小区，价格也较为便宜。

就拿甲秀楼对面的观水路小区和地化所来说，一套拎包入住的两居室租金价格在1000~1500元/月左右，不过装修和家具都是有一定年纪的了，小区里面环境绿化也少之又少。如果租的楼层比较高，对于步梯的老旧小区，每天上下班都是一场阶梯锻炼，所以整体居住舒适度较低。不过好在周边配套齐全，交通四通八达链接全城，附近的砖石广场、亨特国际广场、南国花锦和国贸等也满足平时购物需求，性价比还是较为适合在市区刚工作的年轻人。

而较新的小区，环境绿化不错、小区整体设施齐全的，如：盛世花城、亨特和都市花园，价格都比较偏高，一套90㎡拎包入住的租金价格已经是3500元/月以上左右，但是毕竟一分价钱一分货，整体的居住体验也得到了质的提升。不过对于刚工作的年轻人和需要存钱买房的我来说，还是能省一点是一点。

较远的师大煤矿村，有着极为的便利生活，不过房屋整体较为老旧，附近有城中村，人员较为复杂。

​如：栖霞小区，两居室的租金在1500-1700元/月，三居室租金在1800-2000元/月左右。附近的其他自建房，租金在300-800元/月左右。

而交通四通八达的大营坡，附近有中大国际商场还有在建的中建华府商场，周边的便捷性也很高。

如：中建华府，一居室的租金在1900元/月左右，两居室的租金在2100-2500元/月，三居室的租金在3000元/月上下。

中大国际：两居室的租金在2600元/月左右，三居室租金在3000元/月上下起伏。

宅吉小区：两居室的租金在1200-1600元/月，三居室租金在1900-2400元/月。不过小区老旧，人员较为复杂，不太适合独身女孩子。

花果园是一个较新的楼盘，设施、配套都较为齐全。而从花果园购物中心到喷水池不到20分钟的车程（如果不堵的话），下班也能赶上市区的夜生活。且花果园区域跨度较大，出租房源多，选择性面也广，价格也因为地理位置不同，也略有差异。

就花果园购物中心附近来说，一套一室零厅的公寓租金价格大概在1500-2000元/月左右；两居室拎包入住的租金在2000元/月左右；三居室的租金在2500-2800元/月左右。附近有多条公交始发站，交通便捷，且临近购物中心，生活便利。不过有金融中心和国际中心几栋写字楼，人流量有点大，又靠近花果园大街和中山南路两条主干道，车流量也是杠杠的，对于喜欢安静一点的人，两大流量估摸着会受不了，较为适合喜欢热闹且工作在附近的人。

较近的半山小镇W区，租金价格也购物中心相比也没差多少，公寓租金价格在1300-1600元/月左右；一居室的租金大概在1800元/月；两居室的租金2000元/月左右；三居室的租金在2600元/月上下了。

稍远一点的财富广场，价格就便宜一点，公寓租金在1300元/月左右；两居室的租金在1800-1900元/月左右；三居室的租金在2500元/月左右。而财富广场写字楼所带来的人流量和作为花果园驶入驶出甲秀南路的承接口的车流量，一点也不比购物中心那边差，喜欢安静的得注意一下。

TIPS：与中介沟通的时候，有谈到花果园现在大部分房东是可以租金包含物业费的，如果要租花果园的小朋友可以给房东提一下，毕竟能省一点是一点。

一号线的通车极大的缩短了了观山湖区到老城区的距离，且观山湖现在整体的发展稳步上升，生活质量并不比市中心的差（毕竟现在跟观山湖挨着边的都说自己是观山湖）。

就拿一号线沿线的几个楼盘说，配套设施完善，小区环境不错，但是租金价格很高，属于“改善型”租房。如：美的·林城时代，一居室租金价格在1800-2500元/月左右；两居室2500-3000元/月不等；三居室的租金是4300元/月左右；大四室租金已经达到4900元/月（破五的节奏了）。

还有对面的中天会展城，一居室的租金在1500-1600元/月（不过是房东隔断的）；两居室租金2400元/月左右；三居室的租金价格就在3500-4500元/月。这两个小区整体不错，就是价格太高，适合拖家带口的人用来改善型居住生活，对于我这种单身狗......算了不说，难在。

金融城2期：公寓租金在1800-2500元/月左右；loft公寓租金2300-2500元/月左右，相对美的林城居家改善型，这是单身狗的租房改善型：）。

相比较，远大生态风景租金价格就较为亲民,单间（房东自己隔出来的，有独立卫浴和厨房）租金在1400元/月左右，三居室的租金2500-2900元/月。且离美的和会展城距离不算远，与前两个对比，租金很有性价比了。

比较远的，如：世纪城，一套两居室租金是2200元/月左右；三居室的租金为2700/月左右，不过因为开发较早，相比前面几个小区，房源品质不怎么有优势，离一号线也较远。

新世界虽然开发的早，但是因为临近观山湖区外国语实验中学和北京师大贵阳附中，租房市场一直火爆，适合陪读家长。像两居室的租金大概在2800元/月；三房的根据一卫到两卫租金价格在3200-3500元/月上下；而四室两卫的租金已经在4500-5000元/月左右了。

乌当区居住较为方便的区域应该是在新添寨附近了吧，有正德家邦商场、宾隆超市、仁恒商业街和贵州龙美食城。

最贴近新添寨核心区域的，应该是蓝波湾新天卫城：一套两居室的租金价格在2400元/月左右；三居室的租金在2800元/月左右。

较远的保利紫薇郡，房型较为单一，只有三居室，租金在2300-2800元/月左右，对面有保利公园别墅区的加持，整体绿化环境不错。

以大山洞为核心，附近较优质的房源较少。

恒大城一套两居室的租金价格1600元/月左右；三居室的租金在1700-2900元/月。

米兰春天的户型都是三房，不过面积有88㎡到138㎡，租金价格从1800-3000元/月不等。

因为一号线的开通，极大的缩短了去其他区域的通勤时间，且开发较早，整体配套齐全生活便利。

可以选择离地铁口近且较为优质租房源，如：万科大都会，两居室的租金价格在2100-2200元/月；三居室的租金在2500-2600元/月左右。

小城故事：两居室租金价格在1500—1800元/月；三居室租金价格在2200-2800元/月；四居室的租金在3500-4000元/月左右（不过中介说装修不太好）。

兴隆珠江弯畔：两居室租金在1800元/月左右；三居室租金价格在2300-2800元/月；四居室租金在3600-4000元/月（同样听中介说装修不太理想）。

（注：以上价格都是自身长期租房经验整理及电话咨询中介，与实际情况可能会有所偏差。）

租房技巧指南

在确定租房范围后，可以在线上寻找，如：58同城、豆瓣租房讨论小组、赶集网等，可以找到大量出租房源。不过需要注意的是，上面发帖人员较为复杂，且监管力度不强，容易出现虚假信息和骗局。遥想当年，我在某网上看到一些价格合理、装修上档次的出租房源，打电话过去永远都是已经出租，并且套路一般的话术给我介绍同一小区的其他房源，装修一般，价格还高，所以在线上找租房需要保持警惕。

也可以寻找正规中介，如：幸福树、优居、好房多等，一般所提供的房源都较为优质，价格也还算合理（如果租金较高也可以由他们出面与房东洽谈）。不过会收取中介费，通常为一个月租金。

我以前租房在乌当，工作在金阳。你能明白那种痛苦吗？转三趟公交的痛苦！每天上下班一个单程就是一个多小时，有两个多小时要浪费在路上（通勤时间消耗我对工作百分之八十的热情），这是很难受的，所以租房地点离公司越近生活质量就越高。

租前一定要跟房东确认屋内家具物品磨损情况，列一个家具清单并附上照片让房东签字，防止房东将坏掉的家具赖在你头上。（我到现在还心疼莫名赔偿的那两百元钱）

​没签合同前坚决不提前给租金，交了押金必须要给押金条，交了中介费要保留收据。总而言之，保存好一切收据。

租赁合同依据《合同法》第二百一十三条：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

敲黑板！租房合同上一定要明确写上：房屋名称、地址、租赁期限、租金、支付方式和期限、房屋维修条款等。

与房东签订租赁合同的时候，需要房东提供身份证和房产证原件，如果可以，请让房东去房管局打印房产证明，这是确认房东在出租前没有被法院查封或者已经将房屋卖给了第三方。否则会被赶出去！

如果是与二房东签订租赁合同，请一定要注意二房东租赁合同上的租期何时到期，询问清楚房东是否同意他转租。否则未经房东同意，有权将你赶出去！

和中介签订租赁合同，别懒，去他们公司跟他签，毕竟他跑了，庙还在。

如果没有和房东约定是谁负责维修，且不是人为故意损坏，是在正常使用下的自然损耗，是由房东来维修。

可依据《合同法》

第二百一十八条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定除外。

“买卖不破租赁”，仍然有居住权利，直到租期届满前，第三方买房人都无权将你赶出去。这也是前面说要查看房东房产证明的原因，如果租前就将房卖于第三方，购房者有权不出租给你。

如果正好自己有钱，也想从房东手里买下来。那么作为租客，在同等条件下享有优先购买权。（至今没有享受这个权利，手动微笑）

依据《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

房东允许你转租，你可以作为二房东转租他人（请找一个靠谱一点的人），不然你转租的人造成房屋损失，是由你承担赔偿损失。

注：具体维权事项，请咨询相关维权部门。

写在最后

三点一线带来的单调枯燥，快步略过的城市街景，我们将自己投身于工作，把努力当成了一种习惯。在工作短暂结束后的生活，是归于真实自己的片刻时光，或呼朋唤友在家齐聚，或独自窝在家中伸着懒腰哈欠，家便成了我们最后的阵地，无论是租房还是买房。

【版权声明】

本文系“贵阳买房指南”头条独家稿件

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