二居和三居哪个在北京最保值「北京望京的房子值得买吗」
来源： 2023-10-11 14:16:00
提问:
在北三环附近看了太月园和文慧园，想选个1200w的三居自住，您觉得如何，有没有其他推荐小区，想用望京的季景进行置换，放弃望京也是考虑孩子上学会比较近，我们照顾也算方便。是换还是出租换租房，希望肆哥给个建议。也是担心怕置换后不如望京保值。
回答：
1、 望京职住平衡，季景也曾是领涨小区，现在也算是二三梯队的一员，望京东崛起势后被差了点。这也仅是限制在望京内，在望京外还是明显超出的。
2、 现在季景沁园就算升值不如东北部，那也超出大盘一些，橄榄城甚至都反超了。说白了就是望京热度还在。
3、 望京要说早就算不上新地区。但是作为产住结合最好的板块，大概率还是会超过市区的。但是北太平庄西土城等地段会稳定，因为地段儿交通都比较好配套也齐全，学区溢价相对低点，没什么风险，故说他稳定。
4、 季景在2006年和橄榄城、新航线都差不多8000左右。而你说的太月园那时候是至少一万二起了。这几年差距在逐步缩小。
5、 所以你是直接购买居住还行，但置换大概率只能解决自住，而保值方面或许吃些亏。虽然说房子是用来住的，但如果差得多点儿就不太合适了。如果置换当然是先买再卖为最好。至少是尽量缩短空白期，免得吃亏。尤其是近期又出现楼市波动的迹象，望京作为热门板块，卖早了不合适。
6、 总之仍然是以换租的形式解决居住问题。这样虽然总住不上自己的房子，但在经济上或许更划算。或者单独买个小房也行吧。选择置换海淀五环外或望京内部您也可以考虑看看，但是还得以自己家庭情况为主。毕竟房子是用来住的。保值情况稍好的可以看看金尚嘉园，应该能满足需求。
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