呼和浩特房企之绿地：一个建筑群包罗万象 三个“呵呵”断念想

2008年，绿地还排在全国房企的第2名。

其实，要说绿地的眼光还是极准的，他们入呼开发的项目大多都聚集在了呼和浩特最具发展潜力的城东如意版块。该区域现在的坊间称呼是“富人区”。

那一年，绿地挺进呼市地产市场。当年，绿地抛出40亿元巨资，着实吓了“小门小户”经营的本土房企一大跳。

原谅铁口断房不厚道地笑了。

——入呼14年，算上建好的、未建好的，绿地建了这么多楼盘，那么到底哪一个楼盘是绿地在呼和浩特的扛鼎之作呢？请不要说那个“呼和浩特市商务中心与标志性建筑群”——绿地中央广场。因为这个建筑群几乎涵盖了绿地在赛罕区所有的项目。没有参照物，更没有可比性。

作为呼和浩特的“第一个”全国性房企，绿地的项目包括绿地塞尚公馆、绿地公馆壹号、绿地腾飞大厦、绿地蓝海大厦、绿地领海、绿地国际花都、绿地之窗和绿地城等。

2008年，绿地成立16年，携开发足迹遍布19个省30余座城市的赫赫威名挺进呼和浩特。绿地把全国第12例住宅作品系“新里”引入青城，案名定为“新里塞尚公馆”。

如今，新里塞尚公馆已经鲜少被人提及，更多被呼和浩特购房者熟知的是，那个叫“绿地塞尚公馆”的地方。而绿地塞尚公馆之所以在购房者之间广为流传，是因为满满的槽点。

2009年4月，定位于 “中产阶级的国际化生活领地”的新里塞尚公馆举行3号楼封顶大典。2010年8月，新里塞尚公馆九号楼开盘销售。再然后，关于新里塞尚公馆的热度都被绿地塞尚公馆一个楼盘所占据。

绿地塞尚公馆，开盘于2009年，交房于2011年。

围绕着绿地塞尚公馆的恩恩怨怨，也就此展开。

这里的恩怨，包括绿地塞尚公馆墙体渗水、地面沉降、雨天去地下车库须穿越“水帘洞”以及物业公司在天然气管道上抹油来防小偷……

这并非是《愚公移山》歌里唱的“听起来是奇闻，讲起来是笑谈”，而是绿地塞尚公馆业主的亲身经历。

2015年9月12日，居住在呼和浩特市的绿地塞尚公馆的业主们，在第一次集体维权没有得到回应后，举行了对绿地地产、建筑商和物业第二次权益维护行动。然而，此次行动和上次一样没有任何结果。

2019年，一场大风把绿地塞尚公馆16号楼东侧的外立面吹落，砸中了停在楼下的3辆车。《都市全接触》就此事进行采访，绿地塞尚公馆的工作人员对“楼体外立面为什么脱落？”“脱落的外立面砸了业主的车如何处理？”“如何保证业主的出行安全？”的三个问题，竟然魔性地一连给出了三个“呵呵”。

一键三连的既视感，有木有？要点赞、要关注的熟悉感，有木有？对此，铁口断房也只能“呵呵”了。

绿地塞尚公馆的“呵呵”事件还没有平息，绿地城的一波事情又来侵袭。

2020年10月，绿地城在未取得预售证的情况下，绿地利用“安家宝”收取意向金。购房者要求退款，5个月难偿所愿。相关部门介入后，购房者最终才拿到了退费。

那么，“安家宝”到底是什么？

据了解，“安家宝”是2020年疫情期间绿地推出的“重磅”理财产品。按照退款购房者和绿地签订的协议记载，其大意是：存入“安家宝”的购房意向金，期限为两个月，两个月内购房，意向金转入购房款。购房者如果放弃权益，“安家宝”在两个月到期后，按照年化利率8%的收益，在到期后的15个工作日内，将本金及利息退还给购房者。

这波骚操作在2020年末被曝光，直接导致了次年2月9日，呼和浩特市住建部门联合市场监督管理部门，联合发布了《关于进一步规范房地产市场营销行为的通知》。

其中第三款“进一步规范市场收费行为”的第一条中明确规定，“在未取得商品房预销售许可证的情况下，房地产企业或中介机构、电商平台、咨询机构、广告公司等第三方机构（以下简称“第三方机构”），不得以认购、团购、认酬（包括预订、登记、选号等）或办理VIP卡等各种形式违规收取定金类款项（订金）；不得以预售款性质收取“诚意金”、“意向金”；不得委托银行或金融机构以定存资金的形式确认买受人购买资格的行为。”

紧接着绿地又出事了：媒体接连爆出绿地拖欠两家广告公司合计34万元的广告费用的事件。

2020年，有人说这是房企10年来最坏的一年，但也是未来10年最好的一年。而对绿地来说，面对呼和浩特风生水起的房地产市场，怎么也高兴不起来。

如果没有恒大后来出现的“全款买房，高额返现”的承诺没有兑现，绿地“安家宝”不明真相的购房者会给100分。而现在，事后诸葛亮地臆测，难道说，疫情伊始，绿地的财务状况就出了问题？

以绿地入呼为开端，全国排名靠前的房企已经有一半都到这座城市掘金。有房价这碗老酒垫底，绿的项目有瑕疵，购房者都能担待。但是房价下行，你猜接下来会发生什么情况？

据《2021年Top50上市公司房企“三道红线”榜》显示，绿地把三道红线撞了个满怀。

另据呼和浩特本土自媒体去年爆料，绿地斥巨资打造的百万平米TOD地铁城市门户综合体，绿地城项目，“从某种意义上来说，这里将崛起另一座绿地中央广场”。

实在怨不得越来越“机米”的购房者“太狡猾”，这回只看房企争不争气了……#呼和浩特头条##绿地##买房不花冤枉钱#

参考资料：

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