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滨海新房在售楼盘「滨海壹号楼盘」

来源:   2023-10-10 14:17:28


2022年一季度收官了。


前几天说起滨海的新房市场。


成交量共计37.7万平米,同比跌幅26.8%。


成交均价15026元/平米,同比跌幅3.1%。


一季度,新房宣告歇菜。


那二手房呢?




2022年第一季度,滨海二手房成交共计4099套,环比下降29%,同比下降42%。


价格9342元/平米,环比下降1.4%,同比下降18.2%。


看来刚刚过去的一季度,二手房和新房真是一对“难兄难弟”。


谁也没比谁好到哪里去。


原因呢,大家都心知肚明,“疫情”对楼市的影响真不小。


当然,今年的市场和去年的也大不一样。


买房人受到去年下半年房企暴雷、项目降价等因素的影响,观望情绪居高不下,信心并未完全回归。


其中,3月,滨海二手房成交了1987套,环比上涨78%,同比下降42%。


价格9308元/平米,环比上涨0.3%,同比下降20.4%。


从成交量看,环比还是有回暖迹象的。


只不过像新房市场一样,“金三”的成色不足,对比往年差距很大。



滨海的二手房成交主要集中在开发区、塘沽和大港。


(数据来源:凯成地产)


2022年一季度,三个区域的成交量均呈下降趋势。


开发区环比下降26.5%,塘沽下降37%,大港下降20%。


价格都较平稳,开发区环比下跌1.4%,塘沽上涨0.1%,大港上涨0.3%。


滨海一季度二手房成交套数TOP10的小区都花落谁家?



TOP10小区,塘沽占了4个,大港5个,生态城1个。


8个小区的成交均价都在万元以下,妥妥的刚需盘的天下。



看看滨海二手房的占比情况。



除了去年2季度,二手房和新房平分“天下”;去年4季度,二手房占比低于新房外,其他季度二手房均略胜一筹。


不过,整体来看,二者还是呈现近乎平均割据的状态。


判断一个地区的房地产市场成熟与否,关键就看二手房。


二手房占比6成,才是市场成熟的标志。


滨海楼市,在刚过去的一季度,二手房占比55%。


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