朗诗乐府开盘价「朗诗的房子值得投资吗」

近两年，成都三环内变化最大的区域，说是成华区东2.5环的八里庄—二仙桥板块，一点也不夸张。未来两年，这个板块无疑还将是成都三环内变化最大的区域。

毕竟，成都三环内，尤其是2.5环，已经很难找到一个片区有近3000亩待开发的土地了，地块不仅成片且基本平整完毕。这样的区域不知藏着多少成都人最后的“主城”梦。

还记得2017年去看铁投紫瑞府项目地块的时候，旁边的小区泰博理想城和交大归谷建设派的四周，还有多条断头路，两个楼盘更像是一群破房子中孤立无援的两兄弟。在中环外侧，整体除了破烂基本上还是一片荒芜的景象。

才三年时间而已，板块内部不止仙韵二路已完全通车，连接中环路的民兴一路、二路、三路、四路等道路，都打通了大部分路段，整个板块已经开始看得见路网了。随着更多土地的出让，道路建设进程只会更快。

要说八里庄—二仙桥板块交通的最大变化，当然是轨道交通。地铁7号线已经通车，在建的地铁8号线规划设置了十里店、理工大学两个站点，预计今年年底将通车。根据规划，地铁17号线二期以及8号线二期，也有站点交汇。

给区域面貌带来改观的还有公园的呈现。比如二仙桥公园、红仓完美文创公园等，不止保留了铁路遗存，还将以前的厂房改造成工业风的文创基地，成为了文艺青年打卡的好去处。

二仙桥公园实景

二仙桥公园实景

坐落在这些公园里的文创产业，正是八里庄—二仙桥板块在产业转型升级方面的直观体现。从工业遗址蜕变为现代文创新空间，吸引了一批行业领军企业入驻，打造以“文创”为核心，以“游戏、影视、音乐、教育”为主要业态，以“文创公园 产业高地 创新社区 工业遗产”为共生模式的产城生态体系。

另外，在教育、医疗等生活配套上，政府也在努力地做升级。比如，去年引入并投入建设了的华西第二医院成华妇女儿童医院，可以补上该区域的医疗短板。在建的成都七中英才学校，是首个集小学、初中、高中于一体的12年制公办学校，投入使用后，将为板块教育资源添彩。当然，除此之外，还有成都市第十三幼儿园、成都第二十五幼儿园、成都理工大附属小学、成都理工大附属中学、成都嘉祥外国语学校等学校。

成都第十三幼儿园华韵分园实景图

在2017年以前，整个板块的商品住宅基本是刚需产品，像泰博理想城、交大归谷建设派、蓝光乐彩城等，都是上一个阶段诞生的刚需社区。

自2017年中铁建·青秀未遮山亮相、2018年正式入市销售，板块的改善时代也正式开启。期间，青秀未遮山七次开盘，合计推出了2710套房源，户型面积78-304㎡（高层 叠拼），最近一次开盘是去年10月，每次开盘价格基本在16000-18000元/㎡，去化也基本上是每次开盘即售罄。

在青秀未遮山独霸“天下”近两年后，去年年底，产品规划为高层 别墅的项目铁投紫瑞府，首批次住宅面市。建面110/154㎡的高层、166/190㎡的叠拼，价格15000-21000元/㎡（清水），共1320人参与摇号，实现了开盘即清盘。

今年1月开盘的项目中车共享城，首批次开盘的洋房、小高层，户型面积约129-157㎡，价格约18500-23500元/㎡（带装修），最终的开盘认购率在70%左右，相比之下稍显逊色。

板块内还即将有两个项目入市。两项目地块均是2019年7月出让，首钢以楼面地价10110元/㎡拿下了中环路外侧的50亩地块，朗诗则以楼面地价14000元/㎡拿下了泰博理想城北侧的42亩地块。其中，首钢地块项目案名为首钢璟辰里，产品信息还未对外发布，朗诗地块项目案名为朗诗乐府，产品规划为洋房 高层，首批次住宅预计将于近期开盘。

根据成华区公布的2020年供地计划，在整个八里庄—二仙桥板块，还有两宗地、合计约376.6亩，有望在今年下半年上市出让。两宗地分别位于二仙桥公园北侧、人民塘机车厂，两宗地均是由三个地块组成的纯住宅用地。

二仙桥公园北侧宗地，容积率约2.0，三个地块净用地面积分别为96.4亩、79.7亩、69.9亩

人民塘机车厂宗地，容积率约2.0，三个地块净用地面积分别为54.7亩33.3亩、42.6亩

从规划的土地性质看，未来整个板块的住宅，将是向改善的全面升级。但是，整个板块内，目前来看，最缺乏还是商业体。现阶段居住的商业配套，主要依赖于建设路商圈，板块内部大型而成熟的商业体，还要等待后期建设。

上文提到楼面地价14000元/㎡的全新项目朗诗乐府，据项目置业顾问透露，首批次住宅将于近期拿预售。接下来我们来看看这个项目的具体位置及产品情况。

项目名称：朗诗乐府

项目地址：成华区民兴三路

占地面积：42 亩

总户数：634户

车位数：882个

容积率：3.0

楼栋数：10栋（7栋小高层、3栋高层）

楼层：小高层13/16/17F

梯户比：小高层2T2户，高层2T4户

预计开盘：小高层1-6、10号楼，266套房源

开盘户型面积：143/149㎡

预计价格：待定

虽然销售现场并未明确透露预计取证价格，但根据地价以及置业顾问的语气，小全全预估价格大概率会在2.8万元/㎡（带装修）左右。

从项目的整体打造上看，算是个进阶型的改善项目。

首先，项目置业顾问口中所称的洋房，其实是13-17层的产品，称作小高层显然更合适。其次，还有3栋2T4户的高层。所以，从产品形态上看，朗诗乐府不算是一个多么高端的改善项目。不过，从楼栋布局、园林打造上，以及开发商为产品所赋予的“绿色、科技”元素来看，还是对项目的品质有一定程度的拔升。

1-6/10号楼为小高层，首批次将全部推出；北侧的三栋楼均为高层

10栋楼呈围合式分布，打造的两个占地面积分别为7000㎡、5000㎡的中庭公园，让每栋楼都拥有大尺度的中庭景观。同时，项目西侧的市政公园已经建成开放。园区内部及外部公园，让1号楼和5号楼，享有双面景观。在中庭景观园林中，还设置有全龄段的互动空间，这让业主的休闲时光多样化。

项目内部景观效果图

首批次推出的户型，主要是建面143㎡和149㎡的套四，在底楼和顶楼也有少量的129㎡和134㎡的套三双卫户型。在这里，我们主要看看更主力的143㎡、149㎡户型。

两个户型，从空间布局和尺度上，差异并不大。电梯入户，有进深2.8米的电梯前室，实际使用中可以算作是入户花园。横厅设计，有约9米宽的观景阳台，视野采光俱佳。主卧尺度空间较大，拥有独立卫生间和衣帽间。此外，整体套四可根据需求变幻为大套三。

项目所主打的“绿色、科技”，就主要体现在产品装修上。开发商朗诗本身就是专注于绿色科技地产的开发企业，其绿色科技住宅技术在行业内、买房人当中都有较为充分的认知了。自2010年进入成都市场以来，朗诗绿色地产已经打造了朗诗·绿色街区、朗诗·西溪里、朗诗·南门绿郡、朗诗·熙华府等多个绿色健康住宅项目，此前在麓湖板块已经开盘销售的德商朗诗·熙华天玺项目，朗诗亦提供了产品绿色科技部分的技术输出。

此次即将入市的项目朗诗乐府，据悉是搭载了朗诗于今年4月最新发布的“自由方舟”科技系统，将以这一系统，实现全屋的控温、控湿、控氧、控光、控声。其中最具代表性的技术就是，朗诗自主研发的地源热泵系统，据称可让屋内实现全年18-26℃的温度，从而让住宅不再需要空调和地暖。

项目样板间实景，来源于朗诗乐府

其他的装修标准，感兴趣的可以前往项目了解。项目样板间已于7月4日正式开放，只要验资50万，即可参观样板间。

对于一般改善而言，无论是区位，还是产品本身，朗诗乐府其实都足以打动购房者。但是，价格往往才是决定客户最终选择的因素。对比周边，距离项目一公里左右，中车共享城二批次住宅近期也将拿预售。138-167㎡的房源，按照上批次价格，不出意外本批次价格约在2.3万元/㎡左右。

目前，朗诗乐府还没有拿到预售证，其价格也就还没有定论。但如果真如小全全预期的2.8万元/㎡左右，估计很多目标客户还是会比较犹豫的。

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