十月租房新规「明年高速收费将实行新标准」

对于很多刚进入城市的人们来说，租房是必须经历的一个过程，虽然在过去20多年房地产行业高速发展，住房资源紧缺的问题已经被解决，但是目前依旧有很多人租房生活。据新华网发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》报告显示，2020年全国有2.2亿人租房生活，并且报告中还指出：超过75%的租客租房时间在3年以上，其中超过10年的租客占比12%。另外在面对未来租房可接受的时间时，有超过51%的租客表示能接受5年以上租房，有18%的租客表示能接受10年以上租房，更是有83%的租客接受长租房结婚。

很明显可以看出，现在的年轻人已经能接受租房生活了。相比于租房，买房肯定是更好的选择，那么为什么人们不选择买房而是选择租房呢？其实根本原因就是房价太高了，相比于买房，租房生活压力小一些。根据上海易居研究院的调查数据显示，全国前100城的平均房价收入比高达9.2，这意味着生活在这些城市的居民想买一套房子需要整个家庭不吃不喝工作9.2年。并且这还只是平均房价收入比，在很多一二线热点城市，平均房价更是超过20，北京、上海和深圳等城市的平均房价收入比甚至超过30。动辄上百万元一套的房子，对于大部分普通人来说想买一套房子确实太难了，只能望楼兴叹，租房也是无奈之举。

由于房价太高，年轻人毕业之后基本上都是选择租房生活，这让租房市场的规模越来越大。根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》的报告中的预测数量显示，预计到2030年租房人数将达到2.6亿。随着租赁市场规模不断扩张，租赁市场中存在的乱象也慢慢暴露出来，比如群租房和其他一些房子存在安全隐患，还是房产中介、二手房东等中间商侵犯租客权益等问题。对于目前租赁市场存在的问题，需要出台相关政策来规范租赁市场，让租赁市场越来越规范。在过去几年，住建部不断出台关于租赁市场的一些政策还有征求意见稿，其中就有禁止一些房子出租的。近日，北京《北京市住房租赁条例》首次出台，并于9月1日起正式生效。

随着北京出台住房租赁条例，其他省份和城市大概率也会很快跟进。那么，在北京的这份《北京市住房租赁条例》对租赁市场有什么影响呢？租赁市场有哪些新变化？这是很多人都非常关心的问题，咱们一起来看一看。

第一个新变化：租金不得随意上涨，主管部门可直接采取措施干预租金上涨

房东、房产中介和二手房东随意涨租赁在过去是非常常见的事情，特别是在房价每次大涨时，租赁市场的租赁基本上也都跟着上涨。而对于普通租客来说，每每房租上涨他们都没有办法，只能被动接受。而这次在《北京市住房租赁条例》中却首次提出限制租赁上涨的政策，在第四章第六十条中明确指出：

当租金出现明显上涨或可能上涨迹象时，市政府可采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并报国务院备案，政府牵头，住建部参与，国务院备案。

为什么要这样限制租金上涨呢？原因就是目前租赁市场大部分都被房产中介和一些租赁企业垄断着，他们几乎可以控制租赁价格。就比在如北京、上海等多地自如租客在2022年6月份均收到房租上涨通知，最高涨幅达到20%。另外，目前中介行业基本上也就剩下几个大型房产中介，如果他们想涨租赁还是很容易的。正是因为这样，通过政策手段来限制租赁市场租金的涨幅是非常有必要的。未来这些租赁企业如果想涨租赁，涨幅也要在合理范围内，这对租客来说是一件非常好的消息。

第二个变化是房租押金开始监管，并且超过3个月租金部分全监管

很多租客都碰到过房产中介和二手房东跑路的情况，租客租金和押金都交给了房产中介或者二手房东，但是最后房东没收到，最终基本上都是租房吃亏。过去几年长租公寓比较火，但是长租公寓企业频繁暴雷更是给租赁市场敲响了警钟。根据统计数据显示2017年1月-2020年11月长租公寓“爆雷”数量达到110家，这些企业暴雷，让很多租客无家可归，甚至很多贷款租房的租客更是背负巨额债务。在《北京住房租赁条例》第三章第三十六条中明确规定：

住房租赁企业向租客收取押金金额不得超过1个月租金，并且押金需要全部进入第三方专用账户；收取租金单次收取金额一般情况下不得超过3个月租金，收取超过3个月租金部分金额必须进入监管账户。

可以看出，以后租赁企业收取的押金和超过3个月的部分租金都要进监管账户。随着加大对租赁市场资金的监管，租客的权益将得到很好的保障。而对于租赁企业来说，他们没法挪用资金了，那么他们只能选择好好经营。

第三个变化房产中介机构不得开展转租经营业务

这个应该是一个很大的变化，将对租赁市场造成很大的影响。大家都知道，过去租赁市场基本上都是房产中介把持着的，很多都是房产中介从房东手中租下房子然后再最低租客。这种模式不仅抬高的租赁，同时存在变相克扣租客押金乱象。在《北京住房租赁条例》第三章第三十九条中明确规定：房地产经纪机构不得开展住房转租经营业务，租客们也可以此条例作为依据，当去中介门店租房时，若租房合同出租方非房东本人，可凭借此规定进行维权与举报。

也就是说，以后房产中介只能扮演中间人角色，从中间撮合租赁交易争取中介费。当然，租赁企业还是必须开展租赁经营业务，目前国家对租赁企业的监管越来越严，租客也可以放心。

总的来说，变化就是租赁市场将越来越规范，从资金监管到从业资格审查，租赁市场正向着有利于租客的方向发展。其实，这种变化对于房东来说也是一件好事情，但是对于房产中介和二手房东就不是好消息了。最后，北京作为首都率先发布正式版《住房租赁条例》，就看其他省份和城市何时跟进了。