深圳世纪汇是李嘉诚的吗「李嘉诚上海世纪汇广场」

证券时报 吴家明

素有“中国电子第一街”之称的深圳华强北即将重新开解，但在这商业旺地里，世纪汇广场却显得有点冷清，与商户之间的纠纷更再起波澜。这个与李嘉诚相关的项目未来何去何从，也引起各方关注。

纠纷升级

世纪汇广场所在的位置就是早年深圳的地标“天虹商场”。公开资料显示，2008年7月位于华强北的“天虹商场”进行拆除重建，中国航空技术深圳有限公司宣布与和黄联手，开发新地标中航广场。中航提供土地，和黄负责开发、运营及一切费用支出，处于控股地位。

2014年8月世纪汇广场试业，但就在当年年底即传出有部分商户对商场经营不满，开始停缴租金，2015年上半年商户不满集中爆发，并有部分品牌陆续撤场，其中就包括君尚等大品牌。

近日，世纪汇广场与商户之间的纠纷升级。据商户反映，由于深圳世纪汇广场的开业情况不理想，令已经入驻的商户蒙受损失，但深圳和记黄埔中航地产有限公司（下称和黄中航）将这些商户起诉至法院，要求他们缴交所欠租金。广东省深圳市福田区法院判决，第一批被起诉的商户败诉，数名商家被要求支付所欠租金、推广费及违约金等费用。迫于无奈，部分商户只能到香港长江集团中心要求会见高层，希望和高层沟通。

据商户反映，当时的招商条件是商场开业率可以达到70%，还称深圳世纪汇将来会成为亚洲国际旗舰商场。然而，这些承诺多数没有兑现，他们并不是要抵赖掉所有的租金，而是要求和黄中航商讨解决和共同承担责任的办法。

和黄中航方面对记者的回函中称，“部分商户漠视法院之判决，企图以抗议等行为向我司施压，以达到豁免缴付其拖欠租金及服务费之目的，我司不同意并将严格按照深圳法院颁发判决书执行。对有关人士的上述行为，我司对此予以强烈谴责。”

如何突围

深圳世纪汇广场位于深圳地铁华强路站之上，背靠整个华强北商业街，商场共7层（含负1楼）。不过，记者在世纪汇广场看到，除了一些饮食商铺稍有人气外，多数楼层少有商家入驻，基本处于闲置状态。虽然一些商铺围挡写有“大型儿童乐园即将进驻”、“原创设计师品牌精彩呈现”等字眼，但并无施工装修的痕迹。

如果把范围扩大，世纪汇广场位于罗湖万象城商圈和福田CBD商圈之间。无独有偶，同样位于这个区间的新城市广场作为深圳首批大型shopping mall，引进了多家国际大品牌，见证了深圳商业的发展，但随后也经过数轮调整、改名以及改变商场定位，早已辉煌不再。

而在2015年，在深圳世纪汇广场旁边隶属中航地产的九方购物中心开业，这对世纪汇造成很大冲击，两个商场的人气也形成极大的反差。记者发现，世纪汇广场跟九方负一楼是相互联通的，从地铁华强路站出来首先要经过世纪汇广场才到九方，“港资”、“绝佳地理位置和人流汇集”也原本都是世纪汇的优势，却似乎无法挽回颓势。

如今，深圳购物中心越来越多，在投资惯性下2016年购物中心的扩军仍停不下来。“深圳的购物中心都差不多，就是超市 餐饮 品牌店 电影院，逛哪家都一样。”市民陈小姐的话代表了不少人的心声，也道出了大肆扩张的深圳大型购物中心面临的一个共同考验同质化问题。高力国际的数据显示，今年第三季度深圳中高端购物中心首层物业平均固定租金环比下跌3%至每月每平方米880元，其中罗湖的中高端购物中心平均租金依旧最高，接近每月每平方米1600元。

高力国际深圳公司副总经理袁嘉隆表示，一开始君尚百货的定位与周边华强北商圈的整体商业氛围不匹配，没有为项目带来有效的品牌价值；另一方面，项目体验业态缺乏，而百货业态人流聚集效应有限，不能有效带动一般商户的进驻。与市场偏离度较大的定位，以及周边定位精准的九方购物中心的强势竞争，造成了世纪汇项目自开业以来经营惨淡的局面。对于未来深圳商业市场如何突围，袁嘉隆建议未来的商业项目在对市场及消费者进行充分调研的基础上，选定目标客户及细分市场，对项目进行精准且具有差异化的定位，在此基础上进行招商实施和运营管理。

和黄中航在回函中则表示，“我司不断积极引进不同的主题行业，力求丰富及拓宽商场的业态，以增加客流。近期已有多家新商户陆续开业及积极筹备开业中，当中包括知名运动品牌旗舰店、大型高端健身中心、知名美容及化妆品牌、专业儿童教育中心、大型儿童游乐中心、多间特色餐饮等。”

不过，深圳世纪汇除了商场项目，还有甲级写字楼项目和商务公寓“世纪汇都会轩”项目。其中商务公寓“世纪汇都会轩”是公寓项目，开盘时间为2011年8月，随后，交通银行深圳分行迁址世纪汇大厦，所购买的写字楼以及商业裙楼面积成为当时深圳写字楼市场史上最大单笔交易之一。此外，位于上海浦东的“世纪汇”综合体世纪汇广场此前被长江实业地产以200亿元的价格出售。同样都叫世纪汇，同样都跟李嘉诚相关，深圳世纪汇广场会不会成为下一个交易对象？在投资者看来，这个商业项目的未来的确耐人寻味。