呼和浩特市楼市走向「楼市走势如何 2019呼和浩特楼市白皮书成交篇 看完给您答案」
来源： 2023-10-03 14:17:14
2019年呼和浩特房地产运行情况
一、土地运行情况
根据呼和浩特市公共资源交易监督管理局信息显示，搜狐焦点整理统计，2019年呼和浩特市共进行了9次国有建设用地使用权挂牌出让，总计出让国有建设用地使用权105宗，共计成交土地63宗，成交面积2471296.909平方米，同比增长39.38%，成交总额约为147.89亿元，同比增长23.91%。
本年度土拍共计流拍42宗，在流拍土地类型中，城镇住宅用地流拍次数占比最高，达61.9%；相比于2018年，热门区域从城西像城南、城东北迁移。
二、商品房运行情况
（一）、商品房供求情况：上市面积同比增幅较高 年末放量剧增
根据呼和浩特市公共资源交易监督管理局信息显示，据搜狐焦点整理，2019年1-11月，呼和浩特市商品房上市面积740.80万平方米，同比上涨75.19%,其中商品住房上市面积570.28万平方米，同比上涨100.38%。
（柱状图）
（折线图）
从数据可看出，2019全年呼和浩特楼市商品房放量呈直线上升趋势，年底愈发飙升，1-6月商品房上市面积占全年总面积百分比不足30%，后半年是放量高峰。新建商品房成交面积则表现平平，前半年与后半年几乎持平。
呼和浩特市新建商品房成交面积494.49万平方米，同比上涨46.22%；成交套数41383套，同比上涨32.62%。商品房成交高峰出现在2月和11月，分别是5897套、5276套。年末成交迎来小高峰，住宅仍然是成交主力军。
（二）、住宅用房成交情况：成交稳中有升 全年成交无较大起伏
2019年1-11月，呼和浩特市新建商品住宅成交面积380.01万平方米，同比上涨40.78%； 成交套数31298套，同比上涨39.13%。
（柱状图）
2019年1-11月呼和浩特市新建商品住宅上市面积在上半年开始陆续走高，高峰出现在11月，达到194.73万㎡，同理11月预售证放量也是全年之最，直接拉动住宅成交。
（折线图）
在住宅领域，值得注意的是，与以往年相比，市场热度提早了两到三个月的时间。乃至二月单月成交量问鼎全年，且就此迎来首府楼市开门红。
六月过后，成交量呈现下跌。从整体趋势来看只有在年末几个月的时间才出现高峰。传统的金九银十表现平平，11月开始加上下半年开盘新房及返乡置业潮，楼市回温，成交出现反转。11月呼和浩特三大区域皆有新项目开盘加推，放量大增，带来了大幅度成交，赛罕区最为突出。且赛罕区成交均价远高于其他区域，致使全市均价上涨。
住宅价格情况：
根据搜狐焦点独家整理，2019呼和浩特在售楼盘统计得出均价（数据仅供参考）
回民区住宅毛坯均价8979元/平米，且大多数项目处于清尾阶段。现市场剩余产品以改善户型为主，140平米以上户型存货量占总库存量的近50%，去化难度不小。本来库存不足的回民区，在年末12月土拍放量8宗地，涵盖“五馆一园”用地，新拍土地补充了一定的库存量，区域热度或会再升温。
新城区住宅均价12000元/平米，市场在售产品多为改善类型，面积偏大。年末新入市开盘、加推项目居多，多为名企盘，去化量较为可观。2019年土地放量集中新城区，毫沁营地块土拍极具代表性，名企大盘纷纷抢驻，部分房企连拍四块地，连片开发成为热词，区域热度激增。
赛罕区住宅均价12422元/平米，市场精装、毛坯住宅平分春秋。也是四城区中住宅产品类型较多城区之一，置业选择余地相对丰富。购房选择热门楼盘在下半年陆续开盘加推，其中11月集中开盘，入市货量及成交量带来井喷式增长，进一步带动区域去化。且这些盘热度不减，预计2020年也会交出漂亮的成绩单。
玉泉区住宅均价9491元/平米。该区域在售项目相对较少，活跃项目数量更少，但均为名企，新盘开售，增加区域放量，也带动区域整体房价上升。刚需加刚改类产品仍是该区域主力畅销产品。
数据来源：呼和浩特市公共资源交易监督管理局，部分数据源于网络
数据整理：搜狐焦点
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