房地产市场平稳「县城楼市」

来源： 2023-10-03 08:16:39

随着“金九银十”模式开启，2016年的宁海房产市场下半场已经到来。今年以来，我县房产交易成绩表现不俗，楼市去化速度进一步加快，持续保持“购销两旺”、“量价齐涨”的良好走势。

商品住宅成交量刷新纪录

根据县房管中心新建商品房交易数据显示，今年1月至8月，我县商品住房共成交3017套，同比增长179.35%，其中第一季度成交1062套，第二季度成交1411套，第三季度中7、8月份成交544套。今年上市住宅的去化率明显加快。尤其是今年推出的得力馨园地块，住房已全部售罄。而其他往年推出的楼盘住房，受欢迎的户型也几近售完。在热销的住房户型中，140左右平方米的宽舒房型尤为受欢迎，大户型改善房源日益受购买者追捧，约170-200平方米的大户型或是落地房也非常旺销。

记者了解到，去年我县房产市场已经回温，商品房共成交1854套，同比增长16.4%。其中第一季度成交312套，第二季度成交450套，第三季度成交514套，第四季度成交578套，连续四个季度平稳上涨，而今年仍保持良好市场态势。

二手房市场交易活跃

政策一直是影响二手房交易的重要因素，随着契税、营业税“双降”新政影响，二手房市场今年以来保持着稳定的交易态势。记者了解到，今年6月份二手房网签成交227套；7月份二手房网签成交313套；8月份二手房成交304套。

随着二手房市场活跃，带动了存量房资金托管业务的不断扩大。去年全年共办理存量房交易3592件，同比增长61.9%，成交量创下历史新高。其中第一季度601件，同比增长23.4%；第二季度908件，同比增长47.6%；第三季度978件，同比增长104.2%；第四季度1105件，同比增长73.5%。存量房交易资金托管业务获得了群众的良好口碑，大多数交易双方都自愿选择资金托管以保证各自利益。而今年的过去的季度，存量房交易备案也有明显增长。1至8月共办理存量房交易备案2825件，同比增长25.77%，其中第一季度1107件，第二季度1101件，第三季度7-8月617件。二手房交易通过资金托管，保障了存量房交易资金的安全，推动了我县二手房市场健康、有序发展。

“金九银十”开启年底战役

据业内人士分析，今年以来房产市场的持续向好，一方面受旧城改造中老城区住户购房的影响，另一方面则和中央多轮降准降息、降首付、减免税费等房地产利好政策的刺激等密不可分。如今税收优惠政策有大学生购房税收补贴政策；今年4月1日开始实施的商业及办公用房由原来优惠50%增加至优惠80%税收减免政策；以及营业税由原为5年内全额缴纳5年外差额缴纳改为2年内全额缴纳2年外不予缴纳，无不对市场有着促动作用。

今年下半年，人民大道地下商业街项目、模具城项目将推出，而随着我县原红枫市场地块、会展中心西地块的新建商品房住宅的敲定，房产公司也相应趁着市场热度吸引更多的关注度，积极蓄客。“金九银十”之后的11月、12月，是冲击全年的销售指标的重要时段，今年房产市场收官成绩如何，不妨拭目以待。（记者胡琦通讯员陈华琼）