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南京百合果园踩盘记：双重点近地铁这个价值不值

来源： 2023-09-30 18:17:16

一.小区概况

百合果园建成于2005年，由南京新型建材房地产开发公司开发建造，街道办事处（委员会）代管物业代为管理。

小区至今已有14年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。

小区共建有住宅19栋，共计1188套房。小区配有车位600个，车位紧张，停车压力较大。

在居住舒适度上，小区绿化率高达42.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。

二.房价走势

小区目前均价为61801元，高于商圈均价（60055元），高于行政区均价（42560元）。小区整体均价偏高，对购房者的资金实力要求较高。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。

三.主打户型

小区主打的户型是75平米的2居室。小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站龙江1380米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。

五.教育配套

小区对口小学为南师附中树人小学，南师附中树人小学是公立，属于市重点小学。教育质量名列前茅，师资队伍强大，教育水平较高。

小区对口中学为南师附中树人学校，南师附中树人学校是公立，属于省重点。中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。

六.生活配套

小区三公里内有华彩荟(南京店)，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有南京政治学院医院，南京铁路分局中心医院，南京金康老年康复医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：4.0分

价格优势：3分

教育质量：5分

交通配套：4分

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