南京初中学区房 该选哪一家学校「南京最好的学区房是哪里」

本报地产评论员 刘莉 金海亮 图 新华社 赵乃育作

上周，鼓楼区和建邺区的新初一期中考成绩单在朋友圈里疯传，尤其是后一份成绩单上，一些原本并非“一线”的学校成了半路杀出的“黑马”，而某些以往公认的名校，却被无情地抛在了后头……成绩单曝光之后，立刻在朋友圈引发了“买学区房值不值”的大讨论。收获意外之喜的华新城发来了贺电，而河西南的拥趸们却是忧心忡忡，鼓楼滨江则被再度被拿出来与河西南PK。

其实，一次小小的期中考试又能说明什么问题呢？孩子的综合素质高低，绝对不是一次考试所能决定的。《扬子楼市》调查了近几年表现优异的初中名校，为想购买初中学区房的家长们做个参考。

南师附中树人学校

新房价格：毛坯均价37500元/㎡

二手房价：3.8万—4.7万元/㎡

今年是南师附中树人学校民办转公办后的第一次中考，均分599.94，与去年的617.4分相比有所下滑，但在全市的公办初中里面，树人依旧处于领跑位置。

树人学校周边的学区新房，最出名的当属恒盛金陵湾。上周五，该项目在时隔一年多之后再次开盘，推出1号楼165套房源，毛坯均价37500元/㎡，目前已经售罄，剩余两栋高层明年推出。

二手学区房方面，选择较多，但价格普遍超越了新房的价格。据调查，新河一村、新河二村、舸舫西园、迎江园、民佳园、清江花苑、清江西苑、百合果园、苏宁璞邸、紫金上河苑等小区都在树人的施教范围内，均价在3.8万—4.7万元/㎡左右。

金陵汇文学校

新房价格：无

二手房价：3.3—5.2万元/㎡

金陵汇文学校由金陵中学、拉萨路小学“汇”而“和”成，为九年制公办学校，其初中部近两年中考成绩表现不错，去年中考均分592.5，今年均分学校没有公布，有消息说是587，在鼓楼区的公办初中里仅次于树人。

《扬子楼市》了解到，聚福园、苏宁雅瑰园、长江之家、银城花园、香榭里花园、长阳花园、锦江花苑、邮政世纪花园、天水滨江花园、世纪之星、金陵世纪花园等小区都在金陵汇文学校的施教范围内，目前二手房的均价在3.3—5.2万元/㎡左右。片区内暂无新房推出。

二十九中初中部

二手房价：单学区2.8—3.5万元/㎡

双学区4.5—6万元/㎡

在上周刷屏的鼓楼区新初一期中考试排名中，鼓楼实验学校成了该区的新“一哥”，这个学校实际是二十九中今年刚开办的民办初中，而公办性质的二十九中初中部，今年已经整体搬迁到原南京四中校址，新初一期中考的成绩也不错。今年29中中考的总均分、高分段人数、高分段比例均位于南京市初中校前列，全市前200名中29中占13席，最高分672分。

二十九中初中部对应的学区房有怡景花园、金鹏大厦、仙霞公寓、汉口西路200号、匡庐路小区、西康路三号、仙霞路小区、匡庐新村、颐和路小区、天目路小区、玉泉路小区、苏宁华瑰园、钱塘路小区、灵隐路小区等。

由于二十九中初中部今年搬迁，学校的学区范围也出现了新变化，与去年相比扩大了不少。以拉萨路小学学区房为例，原本是单学区，现在成了拉萨路和29中双学区。这种双学区的学区房价格比较高，基本在4.5—6万元/㎡之间。如果仅选择初中单学区房，价格会低不少，比如汉口路小学 29中初中部的话，2.8—3.5万元/㎡左右就能买到。

南师附中新城初中

二手房价：4.1—5.6万元/㎡

由于鼓楼顶级名校学区房房源有限，且居住条件较差，近两年，南京学区房的交易热点呈现出向河西板块转移的现象，其中，居住条件日益成熟、中考表现也比较夺人眼球的奥体区域异军突起，拥有南师附中新城小学和南师附中新城中学学区的次新房尤其受欢迎。

根据今年学校公布的施教范围，南师附中新城中学对应的小区包括了西堤国际、万科光明城市、万达华府、沁园村、中海塞纳丽舍、万科金域缇香、仁恒G53公寓、嘉业阳光城(000671,股吧)、拉德芳斯、兴元嘉园等。受到家长追捧的新城学区房去年以来的涨幅也很惊人，目前挂牌均价普遍在4.1—5.6万元/㎡之间。

值得关注的是，楼市双限后开始降温，价格居高不下的奥体学区房也出现有价无市的情况，中介透露有房源已经开始接受议价。

南京致远初级中学

新房价格：精装均价4.5万元/㎡

二手房价：3.8—5.6万元/㎡

在建邺区2016新初一期中考试排名中，今年9月全新开学的南京致远初级中学名列第三，引起了不少家长的关注。据了解，南京致远初级中学就是建邺区之前计划开办的奥体二中，公办体制，学校地址在建邺区奥体大街以南、燕山路以西，原金陵中学副校长丛一冰担任校长。

过去几年，坐拥南师附中新城小学和新城中学的奥体东片，整体上的二手房价格水平一直高于奥体西片。现在南京致远初级中学正式开办，对于奥体西片来说无疑是个利好。据了解，对应小区有金马郦城、碧瑶花园、融侨中央花园、华新城、仁恒江湾城等，挂牌价基本在3.8—5.6万元/㎡之间。

南外河西初级中学

新房价格：精装均价3.5万元/㎡

二手房价：4.3万—4.7万元/㎡

南京外国语学校河西分校是南外与建邺区教育局在2012年6月合作创办的一所公办性质的中学。学校之前借用的位于黄山路的建邺高中新校舍办学，实行每个班30人的小班化教育，2015年该校首届初三毕业生在中考中超过市均分78分，今年中考均分也达到了585。

今年9月，南京外国语学校河西初中迁入新校址，位于建邺区太清路，继续公办体制办学，并且首次划施教区为“江山大街以南、江东南路以东、以南。”

按照这个标准，今年河西南有7家楼盘划入其中，包括正荣润峯、升龙天汇、朗诗熙华府、招商雍和府、五矿崇文金城、鲁能公馆和佳兆业城市广场，但有房源交付的仅有五矿崇文金城。在摇身成为“学区房”后，河西南的二手房价格迎来了飙涨，五矿的二手房报价就高达4.3—4.7万元/㎡，与新房普遍3.5万元/㎡以内的均价相比倒挂明显，其他项目尚未交付。

因为河西南多家楼盘仍在建设中，因此今后这一片的学区划分，要以当年公布的政策为准，可能会有变化。

南京市科利华中学

二手房价：2.2—4.9万元/㎡

南京市科利华中学创建于1979年，学校位于南京市玄武区后大树根40号，在玄武区的公办初中中一直排名前列，也是南京公办初中教育的一个品牌，去年中考均分582.8。

科利华中学对应的小区有台城花园、前大树根小区、高楼门小区、昆仑路小区、鸡鸣山庄、东升花苑、湖景花园、韶山路小区等，根据房龄的新旧不同，价格跨度也比较大，从2.2—4.9万元/㎡不等。

南京市钟英中学

新房价格：毛坯均价4万元/㎡

二手房价：2.2—4.9万元/㎡

南京市钟英中学（原南京第三初级中学）建校于1904年，是一所百年老校，也是江苏省现代化示范初中。钟英中学去年中考平均分587.2，今年中考均分579.9，在秦淮区公办初中中已经连续三年摘得第一名桂冠。

学校位于中山南路九条巷8号，周边的二手房有王府园、游府新村、淮海新村、金盾公寓、武学园小区、娃娃桥小区、观城中华路壹号等，2.8万—4万元/㎡不等。

钟英中学周边还有学区新房在售，斯亚云府在售房源户型面积为340-400㎡，毛坯均价约4万元/㎡，已经是现房。