房地产互联网金融「互联网未来发展」

地产（专题阅读） 时代，地产价值从单一的开发销售向服务附加值转变，轻资产、重服务逐渐成为新常态。另一方面，金融正走向互联网 时代，互联网 金融、互联网 资产证券化、互联网 众筹，由此连接产业、资本、文旅。

那么，在转型过程中资本、资产、产品、服务如何插上互联网翅膀?如何在本轮经济结构转型的风口飞起来?互联网的着力点怎么找?如何调整轻资产、重产品、重服务的转型策略，并真正得以实施?

这些答案都将在“资本催生大地产”为主题的“第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜”上揭晓。

为了在业界树立正真的榜样，11月26日下午，由住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、北京房协秘书长陈志、北京市房地产展示交易会组委会秘书长郑向东、兰德咨询(中国)有限公司总裁宋延庆、北京虎杰投资顾问公司首席分析师张寅、豪宅研究院院长朱晓红、地产中国网总编辑谢红玲等组成的专家顾问团，就今年上榜的企业、人物及楼盘的甄选标准，展开了激烈讨论。

与会专家纷纷认为，该榜单的评选过程必须科学、严谨，真正为行业甄选出当年各领域的翘楚、标杆。与此同时，随大地产概念的诞生，红榜的评审也将推陈出新，打破以往惯例，将评审细分至行业各个分支领域。

树立标准 甄选行业标杆

在评审会现场，气氛异常活跃，同时专家点评不失严谨、务实。

陈志首先建议，评选红榜首先要树立标准，先做一个坐标系，绝对值的指标和相对值的指标并不一样，要在基本的标准下才能推荐。而红榜评选的过程，必须真诚、用心，榜单内容才能经得起推敲。

谢红玲表示，红榜榜单都是通过主办方独立的观察、业界的口碑、专家的评议、网友的投票以及严格的评审程序，才能甄选出当年各个领域的翘楚。先通过自荐、业内举荐确定入围名单，再通过网友投票、专家评审确定最终年度上榜者。

不过，光保持公信力及专业度还不够。随着地产行业的转型发展，陈志建议，榜样是让人学习的。所以榜单要推新人，推陈出新，体现新人的价值。

谢红玲表示，行业因为有标志性的人或者企业，大家才有更好的参照。所以，每年的红榜，都会推出红人、红企，还有红盘。之所以选他们，是对过去一年的总结，目的并非往后看，而是对未来的一个前瞻。

在谈及企业时，众多专家就万达模式、轻资产、商业地产、房地产基金等相关词汇展开探讨。

郑向东认为，几乎没有均好的企业，但企业规模和效益永远是两个参数。

而在人物评选中，与会专家纷纷注意到，较往年相比，在今年的地产环境下，涌现了一批较为活力，也较多关注度的人物，比如潘军、左晖。他们都在转型中跨出了第一步，将地产的概念延展至金融和服务领域。因此，与会专家建议，这些有代表性的人物，也需要融入榜单内。

郑向东表示，要把相关人物今年做的最大的事展现出来。但在对人物的用词方面，张寅建议，推荐理由必须准确到位。

事实上，红榜的创立，就是以为行业寻找真正的榜样、发挥榜样示范作用为己任。因此，在候选人的评选上，有严格的标准：必须要在房地产开发运营企业中担任要职，对本企业发展具有卓越的推动作用，使公司或项目具有较高的知名度、美誉度，并具有良好的企业运营或项目操盘理论基础，候选人具有良好的领袖力和专业判断力，为企业创造出良好的业绩，为社会出很好的价值。

行业转型 推动红榜2.0升级

如今，中国房地产年度红榜将迎来第七个年头，而这也是中国地产承前启后的转折点。

顾云昌对地产中国网的年度红榜评选寄予厚望。他表示，在行业转型之际，中国房地产年度红榜也要紧跟时代步伐，调整创新，以崭新的姿态迎接“大地产”时代的到来。

顾云昌认为，将来的房地产，投资者和开发者是分离的，投资者是基金，开发者是开发商，而经营者是物业管理。“这些板块都属于房地产，我们要把房地产泛化。因此，榜单内容也要顺应这个潮流，把房地产金融、房地产基金都引到房地产来。所谓地产服务业，因为居民入住后，不仅要提供物质产品，还要提供消费产品、服务产品。”

张寅亦表示，红榜转型后，迎来新面孔。比如上海的复星也做房地产基金，也许不是纯粹做地产，但也围绕房地产在做基金，就应该纳入榜单。这样的做法，实际上也是鼓励传统地产跟新兴地产的结合。

对红榜的转型看法，谢红玲高度认可，她指出，以后服务的客户可能是银行，或者险资，因为他们可能变成地产企业了。

随后，宋延庆在2.0版的红榜具体评选上有了诠释。他指出，2.0版的红榜本身就有新闻性，要对各领域的企业、人物进行重新定义、细分，需要列一个全景图，恰如一颗有枝杈的树。评审的过程中，海外地产、养老地产、房地产基金、房产经纪、外资企业、代理行等都属关注的范畴。

朱晓红总结道，通过此次红榜评审会，与会专家在以下方面达成共识：第一，评审的方向是什么，内涵比以前扩大。第二，评审的程序应该怎么走，包括评选的方法，开评审会，网上打分，既有效又简化。如果标准做的细，我们对照标准，打分也比较容易。“红榜评审，首先要有标准，能够定量的搞定量标准，定量不了的就定性标准。定性标准我们也可以在里面加权，每个专家打分，可以通过积分的方式。”

那么，通过权威专家严格评审及升级后的红榜2.0版将是什么面貌，敬请期待。

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