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房地产互联网金融「互联网未来发展」

来源:   2023-09-29 14:15:56

地产(专题阅读) 时代,地产价值从单一的开发销售向服务附加值转变,轻资产、重服务逐渐成为新常态。另一方面,金融正走向互联网 时代,互联网 金融、互联网 资产证券化、互联网 众筹,由此连接产业、资本、文旅。

那么,在转型过程中资本、资产、产品、服务如何插上互联网翅膀?如何在本轮经济结构转型的风口飞起来?互联网的着力点怎么找?如何调整轻资产、重产品、重服务的转型策略,并真正得以实施?

这些答案都将在“资本催生大地产”为主题的“第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜”上揭晓。

为了在业界树立正真的榜样,11月26日下午,由住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、北京房协秘书长陈志、北京市房地产展示交易会组委会秘书长郑向东、兰德咨询(中国)有限公司总裁宋延庆、北京虎杰投资顾问公司首席分析师张寅、豪宅研究院院长朱晓红、地产中国网总编辑谢红玲等组成的专家顾问团,就今年上榜的企业、人物及楼盘的甄选标准,展开了激烈讨论。

与会专家纷纷认为,该榜单的评选过程必须科学、严谨,真正为行业甄选出当年各领域的翘楚、标杆。与此同时,随大地产概念的诞生,红榜的评审也将推陈出新,打破以往惯例,将评审细分至行业各个分支领域。

树立标准 甄选行业标杆

在评审会现场,气氛异常活跃,同时专家点评不失严谨、务实。

陈志首先建议,评选红榜首先要树立标准,先做一个坐标系,绝对值的指标和相对值的指标并不一样,要在基本的标准下才能推荐。而红榜评选的过程,必须真诚、用心,榜单内容才能经得起推敲。

谢红玲表示,红榜榜单都是通过主办方独立的观察、业界的口碑、专家的评议、网友的投票以及严格的评审程序,才能甄选出当年各个领域的翘楚。先通过自荐、业内举荐确定入围名单,再通过网友投票、专家评审确定最终年度上榜者。

不过,光保持公信力及专业度还不够。随着地产行业的转型发展,陈志建议,榜样是让人学习的。所以榜单要推新人,推陈出新,体现新人的价值。

谢红玲表示,行业因为有标志性的人或者企业,大家才有更好的参照。所以,每年的红榜,都会推出红人、红企,还有红盘。之所以选他们,是对过去一年的总结,目的并非往后看,而是对未来的一个前瞻。

在谈及企业时,众多专家就万达模式、轻资产、商业地产、房地产基金等相关词汇展开探讨。

郑向东认为,几乎没有均好的企业,但企业规模和效益永远是两个参数。

而在人物评选中,与会专家纷纷注意到,较往年相比,在今年的地产环境下,涌现了一批较为活力,也较多关注度的人物,比如潘军、左晖。他们都在转型中跨出了第一步,将地产的概念延展至金融和服务领域。因此,与会专家建议,这些有代表性的人物,也需要融入榜单内。

郑向东表示,要把相关人物今年做的最大的事展现出来。但在对人物的用词方面,张寅建议,推荐理由必须准确到位。

事实上,红榜的创立,就是以为行业寻找真正的榜样、发挥榜样示范作用为己任。因此,在候选人的评选上,有严格的标准:必须要在房地产开发运营企业中担任要职,对本企业发展具有卓越的推动作用,使公司或项目具有较高的知名度、美誉度,并具有良好的企业运营或项目操盘理论基础,候选人具有良好的领袖力和专业判断力,为企业创造出良好的业绩,为社会出很好的价值。

行业转型 推动红榜2.0升级

如今,中国房地产年度红榜将迎来第七个年头,而这也是中国地产承前启后的转折点。

顾云昌对地产中国网的年度红榜评选寄予厚望。他表示,在行业转型之际,中国房地产年度红榜也要紧跟时代步伐,调整创新,以崭新的姿态迎接“大地产”时代的到来。

顾云昌认为,将来的房地产,投资者和开发者是分离的,投资者是基金,开发者是开发商,而经营者是物业管理。“这些板块都属于房地产,我们要把房地产泛化。因此,榜单内容也要顺应这个潮流,把房地产金融、房地产基金都引到房地产来。所谓地产服务业,因为居民入住后,不仅要提供物质产品,还要提供消费产品、服务产品。”

张寅亦表示,红榜转型后,迎来新面孔。比如上海的复星也做房地产基金,也许不是纯粹做地产,但也围绕房地产在做基金,就应该纳入榜单。这样的做法,实际上也是鼓励传统地产跟新兴地产的结合。

对红榜的转型看法,谢红玲高度认可,她指出,以后服务的客户可能是银行,或者险资,因为他们可能变成地产企业了。

随后,宋延庆在2.0版的红榜具体评选上有了诠释。他指出,2.0版的红榜本身就有新闻性,要对各领域的企业、人物进行重新定义、细分,需要列一个全景图,恰如一颗有枝杈的树。评审的过程中,海外地产、养老地产、房地产基金、房产经纪、外资企业、代理行等都属关注的范畴。

朱晓红总结道,通过此次红榜评审会,与会专家在以下方面达成共识:第一,评审的方向是什么,内涵比以前扩大。第二,评审的程序应该怎么走,包括评选的方法,开评审会,网上打分,既有效又简化。如果标准做的细,我们对照标准,打分也比较容易。“红榜评审,首先要有标准,能够定量的搞定量标准,定量不了的就定性标准。定性标准我们也可以在里面加权,每个专家打分,可以通过积分的方式。”

那么,通过权威专家严格评审及升级后的红榜2.0版将是什么面貌,敬请期待。

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