南京购买公寓「南京公寓楼盘」
来源： 2023-09-28 10:17:25
据江苏公共·新闻频道《新闻360》报道：眼下在南京，除了热点板块的大户型住宅比较受追捧外，“大平层”酒店式公寓的热度也很高。根据克而瑞南京统计数据，均价在约4万/㎡以上、且销量TOP5的酒店式公寓项目，在2021年共计成交金额超过14.77亿元。那么，酒店式公寓市场有啥优点，为何如此热销？
【配套服务好 酒店式公寓热度高】
4月27日，记者来到了南京河西的世茂洲际天誉公馆，整栋公寓总高65层，开发商根据楼层的高度，设置了不同的户型。
世茂洲际天誉公馆销售人员张琳介绍，户型从65-260㎡都有，11-24层是65-114㎡的户型，26-52层是98-170㎡的，54-65层的户型是171-260㎡，均价是在4万元/㎡左右。
记者了解到，总价越高的大平层产品卖得越好，顶层总价约1000多万的户型，目前所剩无几。愿意花千万元买40年产权公寓的人，除了希望拥有更私密的住所外，看中的也是酒店式公寓的配套服务。公寓按照五星级酒店的管理，配置有恒温泳池、SPA、健身房、主厨餐厅等功能区，这些都是服务于业主的。
今年，南京“大平层”酒店式公寓的热度正在攀升。一季度建筑面积约180㎡，成交套数已经超过2020年全年总和，占到了2021年成交套数7成多。
房产业内人士周露分析，因为高端公寓可能看上去比较的有面子，私密性也比较好，业主在里面谈生意可能也是比较方便的。还有一类客群，主要他们手上也没有购房资格，买公寓作为自己的第二居所或者第三居所，给自己家老人居住，或者说自己偶尔居住一下。
【入手普通公寓着重看地段、品牌】
目前，南京高端的大平层公寓主要集中在新街口和河西。普通公寓分布则比较广，江宁、江北、城南、城东等板块都有在售。通常来说，选择购买普通公寓，目的主要是用作投资，另一个就是暂时没有购房资格的客群，可以用来过渡。那么，普通公寓该如何选呢？
周露建议，首先是要看地段的，而且要优选成熟地段，最好是楼下就有地铁口和商场。如果说配套停留在规划当中的话，其实是非常影响后期租金和居住的体验感。除了配套和地段之外，其实还要重点去考量这家房企的品牌以及产品品质。
江苏台记者/杨芹 王健安 编辑/胡超
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