阳山探索村集体收储闲置房屋机制

来源： 2023-09-24 14:15:50

惠山区人民政府宅基地管理与利用

知名书画家王福元在阳山桃源村山南头文化艺术村成立艺术馆，捐赠100件字画、瓷器用于公益性展览，助力乡村文化振兴。据了解，艺术馆并非另择新址建设，而是在原有乡村老屋的基础上重新设计改造而成。近年来，阳山探索宅基地的“三权分立”，建立村集体收储闲置农房机制，统一进行文创、民宿资源引入，同时建设党建阵地与村民公共服务设施，进一步盘活闲置农房，促进村民增收致富。

绿植、紫砂、油画……走进民宿南山居，不禁让记者眼前一亮。继续往屋里走去，极简风格的装修下，电视、沙发、热水器……各种现代生活设施一应俱全。主人刘任锴是第一个投资山南头文化艺术村的民宿主，“听说可以出资换取农村老屋一定年限的使用权和经营权发展民宿，我果断回到家乡投身乡村旅游。”在阳山旅游旺季，每天旅客量超过万人，但目前沿线原有的民宿、农家乐接待能力明显不足，这也是阳山加大力度盘活闲置农房的初衷。据悉，当地建立农村旅游孵化平台，光桃源村内就有50多户闲置农房的使用权流转至村集体，再由村集体按村庄规划统一招商、逐步改建成民宿。村民流转宅基地后可拿到年租金近4万元，是原本农民将房子租给外来务工人员的3倍多，发展乡村旅游的床位数已攀升至200张以上。遇上“桃花节”、国庆长假等重要节日，床位需要提前大半个月预约。“现在周围邻居经常来向我取经，许多人都跃跃欲试。”刘任锴说。

旅游资源分布不平衡，这在单个村庄内也体现得十分明显，意味着闲置农房并不都能够受到民宿投资的青睐。在桃源村前寺舍，3间行将倾颓的老屋一直是村支书张谷心中的疙瘩。“位置偏远，主人远在外地，不能拆除，没人投资翻新，影响村容村貌。”经过多方论证，结合前寺舍是《爱莲说》作者——大儒周敦颐后人的聚居地，村委决定以每年3000多元从房主处获得房屋的使用权，自行翻新建成“爱廉堂”作为民宿旅游的配套设施，在旅游淡季作为开展党建活动和村民公共文化活动的场所。记者得知，随着阳山文旅声名远播，许多艺术家闻讯赶来租赁居民老屋，或与居民共用房屋建立个人工作室，创作书画、摄影、建筑等饱含“桃乡”特色的艺术作品，助力当地“住农家、游景点、逛田园、品野趣、体农事、购农特”的升级版乡村旅游胜地建设。