板桥新开楼盘「楼板房能买吗」

周一了，大家快醒醒，工头喊你去搬砖了。

今早在地铁列车上，区仔的小脑袋瓜正在高速运转，疯狂想选题。

茫然间，区仔刷到了番禺市桥一个全新盘，名字叫友联君御。

市桥耶，这可是番禺最地道、最具市井烟火气的古早城区，都多少年没有新盘冒尖儿啦，这着实有点新鲜啊。

然后，在拥挤人潮中，区仔拨通了友联君御销售中心的电话。嘟了三声后，电话那头传来了一道温柔声音，霎时，我用我那深沉磁性的低音炮之声回应：“你好，请问现在可以去看房么？”

“可以过来了解一下，不过项目还没有开放样板房，我们打算本周拿到预售证后就直接开卖了（预计拿证时间，具体以住建局公布为准），毕竟现在已经有不少客户下诚意金锁定房源了。”

什么？未开板房就开盘？区仔依稀记得，上一个这么牛气操作的项目还是琶洲南项目。

友联君御开发商到底吃了多少益达啊，这么自信。很好，它成功勾起了我的兴趣，于是，区仔连办公室都不回了，一个转头就奔向了市桥......

番禺市桥出新盘，配套齐全但不近地铁

友联君御，位于番禺市桥环城中路、平康路交汇处，属于番禺旧城区。

该项目所处位置，与地铁3号线市桥站直线距离约1.5公里，步行距离约1.8公里，步行、乘坐公交车前往地铁站需花费约25、23分钟，自驾则约耗时9-10分钟。

通勤方案来源：高德地图

这个距离，明显不近地铁，加上现在广州这爆炸天气，区仔从地铁站出发，走没多久就已大汗淋漓，基本告别优雅了。

一路走来，区仔发现相比于番禺万博片区，市桥地区的城市界面会老旧一些，道路也比较窄，尤其下班高峰期，很容易塞车......

本想拍下美丽晚霞，恰好记录塞车盛况

但说真的，市桥的生活氛围很浓厚，公共配套亦齐全，番禺友谊商店、钻汇广场、百德商业中心、东城市场、桥东小学、星海公园和扩建中的番禺区中医院，都在步行射程范围之内。

友联君御周边大型配套一览

公园椅上、榕树头下、士多店前、市场之中，多数是悠闲饮茶、吹水、下棋或挑拣肉菜的阿叔阿婶，热情又亲切。

区仔喜欢这里的慢节奏，身处其中，区仔感觉自己一贯快速行走的脚步都不自觉地慢了下来。

走走拍拍，慢悠悠的区仔好不容易到达友联君御，便从围蔽外墙上张贴的宣传海报获悉，项目定于8月底盛大开盘，将推售建面48-133㎡单位。

然后，按照海报上的指示，直行到项目设在马路对面的销售中心即可，具体位置在隆基大厦，交通大厦公交车站旁。

要价4.3万/㎡，最快本周开卖

推开销售中心大门，项目销售便马不停蹄向区仔介绍了项目。

区仔先上“硬菜”，就是大家最关心的价格。

区仔在现场了解到，友联君御预计销售均价达4.3万/㎡。不过，销售称只要先下5/20万诚意金，就可以锁定99折/97折的购房折扣。

销售悄咪咪和区仔说，项目预计8月底开盘，但只要在拿到预售证之前下诚意金，则可在开盘前进行内部选房，且低楼层单位在享受购房折扣后，价格最低可去到3.9万/㎡。

而销售口中说道的购房折扣，据说只针对10名客户。其表示，现已有近半VIP客户下诚意金、预留折扣和锁定房源了。

至于内部选房时间，区仔听说预计最快在本周“敲定”，届时即一拿到预售证就开卖的节奏。

区仔从番禺区人民政府办公室处和友联君御施工大门前悬挂的工程概况牌获悉，友联君御可建设用地面积4586㎡、规划总建筑面积32811㎡，地上28层、地下3层，标准地名为友联轩，工程名称为友联广场。

据微信公众号“友联君御”发布消息，友联君御项目地上1-5层规划为商业广场，其中1-3层拟打造主题餐厅·酒吧街，四至五层拟引进VIP健康管理中心；6-7层为业主会所、空中泳池、天台花园、健身阅览等配套设施，8层为空中花园，仅对业主开放；9-28层是商品住宅，但开发商自留26-28层单位，不对外发售。

至于地下，则设置了三层停车场，约有400个车位，车位住宅比是1：1.5。

友联君御设计效果图，图源：微信公众号“友联君御”

现场销售告诉区仔，项目已接近封顶，收楼周期相比其他项目会相对短一些。

区仔在现场了解到，友联君御为3梯7户设计，且7种完全不同的户型全在同一楼层“聚集”。

它们分别是47.86㎡一房、62.77㎡两房、79.41㎡两房、86.16㎡两房、81.53㎡三房、109.85㎡三房、134.03㎡三房，户型图在这：

左右滑动查看户型图

可以说，从单身青年到多娃之家，友联君御不同面积段的产品基本可覆盖需求。

销售表示，除了8层是空中花园，开发商还在每层设置了小型空中花园，尽可能增添绿意。

前身为东城旧货市场，企业曾开发南沙东涌名苑

根据区仔在现场了解到的信息，得知友联君御开发商为番禺本地开发商广州市番禺友联房地产有限公司（以下简称“友联房地产”）。

现场销售向区仔透露，项目开发商曾在1997年前后在南沙区东涌镇开发东涌名苑项目，洋房、别墅皆有。

东涌名苑，图源：网络

那么，友联君御项目地块又是从何而来？为寻找线索，区仔翻查了此前有关项目的新闻报道和公开资料。

据友联房地产公开发出的告示可知，该司已依法取得友联广场土地使用权，但区仔暂未查询到具体取得地块的时间（大家知道的，欢迎告诉区仔）。

不过，区仔从大洋网于2020年6月22日发出报道获悉，友联广场（即友联君御）前身为东城旧货市场，于2018年3月实施拆除。

友联广场，原东城旧货市场，图源：食遍番禺

此后，该地块围蔽了两年多时间。期间，该地块建设单位广州市番禺友联房地产有限公司在办理规划审批等相关手续。

2019年12月12日，友联房地产取得友联广场建设工程规划许可证，并后于2020年1月10日取得友联广场房屋建筑工程和市政基础设施工程施工许可。

2020年5月，友联广场正式开工，且为2020年番禺区重点工程项目。

均价4.3万/㎡，干得过番禺其他新盘？

项目及户型都了解了一番，接下来我们来讨论下，最低3.9万/㎡和预计均价4.3万/㎡的价格，够不够吸引呢？

区仔了解到，继2020年璞悦台（特惠2.78万/㎡，均价3.3万/㎡）面世之后，市桥板块一带已经很久没有新盘上架了。

璞悦台

而目前番禺热售的几个楼盘，行情大概是这样：龙湖金地天峯4.3万/㎡、越秀星寰TOD4.1万/㎡、越秀大学星汇城4.5万/㎡。

定价方面，友联君御和番禺几大热盘项目价格相差不大。

番禺部分在售新房项目一览

而与番禺新房项目相比，友联君御却无太大价格优势。

区仔反倒认为，在价格相差不大的情况下，处在番禺客运站地铁站上盖和谢村站上盖的龙湖金地天峯和越秀星寰TOD，因富有交通便利这一优势，更具性价比。

当然，萝卜青菜，各有所爱，大家买房还是得根据自身喜好和需求进行考量。

新房行情如此，友联君御附近的二手房行情又是怎样？

走访发现，友联君御周边大多是20、30年楼龄老旧楼梯房。

目前，星海园报价均价约1.6万元/㎡；环城中路小区报价均价约1.3万元/㎡，一品灏景报价均价约2.5万元/㎡、东环广场报价均价约2.5万元/㎡、番贸小区报价均价约1.4万元/㎡......

同样成熟的生活配套，市桥潜在客是会选择二手房还是全新房？

最后，区仔说下个人感受，友联君御本身是商住混合楼，待业主入住、商铺进驻后，将为居民生活带来便利的同时，会带来一定人流，可或会出现人员混杂的局面。

项目所在片区配套充足，基本可满足日常生活需求，居住环境舒适，而项目推售的小户型也对刚需上车客相对友好，大户型还能满足改善置换客，丰俭由人。

但该项目有一个很大的bug，是它离地铁真的太远了，如果大家每日需依靠地铁出行，这个距离真的劝退。如果你平日开车就当我没说。

我们都知道，市面上没有十全十美的楼盘，手捧芝麻，很可能抱不住西瓜。所以还是那句话，在自己预算范围内，买最适合自己的房。

好啦，以上今日全部唠嗑内容，你有什么想说的吗？欢迎留言讨论~~