王炸 闸北房价直奔17万 新静安地块拍出中国新高度

这段时间上海土地拍卖频频爆出新高潮，但从今天上午结束的土拍来看，之前的拍卖简直都弱爆了。

8月17日，上海总共拍卖了5块地，其中有一块地成交后的楼板价达到了100315 元/平，未来预计售价奔向17万/平！没错，它就是闸北（划掉）静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块！已经刷新上海宅地总价、单价纪录！

在小编眼里这块地是长这样的 ↓

这哪儿是块地，这分明是个金库啊！

为啥这块地能拍这么贵，成为地王王中王呢？毕竟人家闸北已经投入了静安的怀抱啊，人静安区那是什么房价，7月二手房均价73930元/平！

但这还是和这块地的未来预计售价差了好多，什么原因，来一探究竟 ↓

▼地块信息

静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块

竞得方：融信

成交总价：110.1亿元

起始楼板价：41912元／平

成交楼板价：100218 元／平

溢价率：139%

占地面积：31034.1平

容积率：3.54

建筑面积：109861平

地块位置：东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴路，地处内环内

这是上海12年以来内环内第一次出让住宅土地，成交价格已打破中国土地成交纪录。虽是商住地块，但根据规划，住宅比例可达到90%。和其他中心城区宅地一样，出让条件较为严苛，内容包括中小套型住宅建筑面积不得低于80%；自持不低于15%的住宅用于出租；持有100%的商业物业；配建保障性住房5%以上等；可售住宅楼板价达14.3万/平。

地块所处位置与人民广场、陆家嘴、外滩、南京西路等主流商圈的直线距离都在3公里以内。

▼交通配套

轨道交通3、4号线宝山路站距离地块500多米，走路5分钟内；8号线中兴路站，600多米，10分钟内到，可以说是三轨交通环绕；高速有南北高架路，还有宝山路、中兴路、西藏北路等多条干道；周围公交站点众多，公交路线有65路、78路、320路、305路、310路等十余条。交通发达，想去哪里去哪里！

▼教育医疗设施

地块附近有众多名校、幼儿园，其中芷江中路幼儿园，区内前三，闸北区第三中心小学，区内前三，该小学对口直升重点中学市北中学，大学有上海海洋大学。

根据下图也可看出，距离地块中心1km内学校众多（红点标示），教育资源丰富，最近的幼儿园与地块中心距离仅110m。

紧隔2条街道，走300-500米，就是上海市中医医院，地段1km左右还有第一、第十人民医院，皮肤病医院，宝山地段医院等，医疗资源也很丰富。

▼商业配套

商业配套方面，地块距离大悦城商圈1站，到南京路公交2站，七浦路商圈1站，四川北路商圈也在周边。另外，距离地块100米左右，就是永兴路菜市场。商业配套完善，无论是饮食、购物，还是娱乐都能就近解决，品质生活有保障！

▼周边房价

周边存在多个优质二手房楼盘，比如复地新都国际8.0万/平，绿洲雅宾利花园7.8万/平，蒙特利名都城7.4万/平。同时还有新房万科翡翠雅宾利，基本为3-4房大户型，均价9万/平。可以看到周边楼盘的房价基本也已经接近8万/平了，这块新地王的未来前景就让人更加期待了。

复地新都国际 ↑

万科翡翠雅宾利 ↑

▼前景分析

从上述分析来看，这块地的前景还是相当好的，但楼板价10万/平和未来售价17万/平到底是什么概念？来看这张折线图 ↓

甩你们几条街！

7月上海二手房成交均价45610元/平，静安区73930元/平，中兴路附近的新静安不夜城版块85760元/平，但在这块地王王中王面前，都显得太逊色了……而这一地块的出让也很可能带动上海核心地区高品质社区门槛总价奔向2500万。

还想按兵不动坐等房价跌？NAIVE！再不买房，房价涨的速度可能都要超过你签房产合同的速度了！

最后来看看爱屋吉屋置业顾问怎么说 ↓

▼爱屋吉屋置业顾问

这块地2/3用于住宅，1/3作为基础配套和商业，早期是有听说要作为蒙特利名都城二期，但今年还是拿出来拍卖了，很多企业都是志在必得，因而成就了目前最大的一块地王。

估计之后这个地块要卖到15~16万/平才能保本，届时周边的楼盘价格肯定要飙升，今年我们在成交中就遇到房东知道这块地要拍，直接违约的情况。

这一块地还有一个优势，它是国家允许的建小面积、改善型居住的地块，这些是刚需，预计综合面积100平左右的户型，将成为主打户型。

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