贵阳二手房市场价格涨跌「贵阳恒大降价」

导语：

根据易居研究院的监测数据，全国11个热点城市在9月二手房成交约为4.3万套，环比下降19.8%，同比降低45.5%，这是近五年以来二手房成交量最低迷的9月。

今年5月以来，二手房市场持续走低，成交量连续5个月下滑。

在全国二手房市场如此低迷的情况下，贵阳的二手房房价又有怎样的变化呢？

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在国家统计局的数据中，8月，全国70个大中城市中，新房房价有20个城市在下跌（6月有12个下跌，7月16个城市下跌），全国新房售价下跌的城市数量在增加。

贵阳新建商品住宅环比涨幅为0，同比去年上涨4.2%；二手房房价已连续3月环比呈下跌状态。

我们整理了贵阳全市范围内409个二手房小区统计，从3月份到9月份两个季度的均价来看，其中66%的小区在两个季度以来价格下跌，仅有34%的小区均价上涨。

均价并不能代表整个小区的售价，二手房的价格没有严格的标准，买卖双方可以自行协商。

卖家根据自身的情况会进行报价，如果房子行情好，买的人多，多会加价出售，如果房子难买，买房的人越来越少，除非有不可替代的核心优势，否则多半迎合市场，不得不降价来吸引购房者。

最近这两个季度，贵阳66%的小区想出手越来越难了。二、三季度贵阳市二手房均价持续下滑，累计跌幅1.28%，表格中的 407个小区，有270个小区均价下跌，平均跌幅5.18%。

其中有34个小区跌幅超过10%，中天帝景传说D区、贵铝商住楼、龙祥大厦、香江花园四个小区跌幅超过20%。

三季度的下跌趋势明显超过二季度，6月平均价格较下跌了0.35%，有237个小区价格下跌，平均跌幅为4.15%；9月平均价格下跌了0.93%，有264个小区价格下跌，平均跌幅为3.99%。

整体来看，二手房的价格呈下跌趋势，再来看看两个季度以来，贵阳每个区域二手房的挂牌均价变化情况：

注：

1.数据来源于安居客，仅供参考，不代表该小区在其他平台/没有通过中介成交的情况。

2、也不排除有部分房源数量太少，导致变化太大，有一定误差存在。

观山湖区63个小区2021年3月——2021年9月二手房平均价格：

观山湖区2021年9月平均房价为10824元/平方米，是贵阳市二手房平均房价最高的一个区，也是本次统计的7个区中唯一一个平均房价上涨的区。

观山湖一共有63个小区，其中有33个小区平均房价上涨，二手房均价在二季度上涨了1.59%，在三季度下滑了0.15%，整体呈现上涨的趋势。

观山湖区的二手房房龄普遍不高，规划设施方面与全新的小区相比差距不远，如果周边有配套优势，在二手房市场上热度还是不低的。

比如涨幅最高的长岭阳关和中天金融城雅实轩小区，就在金融城附近，公路交通通达，周边配套齐全。

再来看看其它均价下滑的区域：

南明区57个小区2021年3月——2021年9月二手房平均价格：

云岩区65个小区2021年3月——2021年9月二手房平均价格：

老城区（云岩和南明）6月平均价格下跌了1.03%，平均跌幅为4.09%，9月下跌趋势有所放缓，平均价格下跌了0.61%，平均跌幅为3.22%。

本次收集的老城区二手房共有122个，其中成交均价下跌的小区占62%。

老城区的二手房多为老旧小区，除非有核心配套的小区价格变动不大，其余地段的老旧小区想卖出去会更加困难。

白云区50个小区2021年3月——2021年9月二手房平均价格：

乌当区61个小区2021年3月——2021年9月二手房平均价格：

小河经开区59个小区2021年3月——2021年9月二手房平均价格：

花溪区52个小区2021年3月——2021年9月二手房平均价格：

白云、乌当、小河、花溪四个区二手房平均价格持续下滑，6月平均价格下跌了0.79%，跌幅为4.31%，9月下跌幅度比6月还要大，9月平均价格下跌1.11%，跌幅为4.64%。

这些区域的二手房一方面在贵阳处于非核心区域，价格相对老城区和观山湖区会更低，也难以起价，另一方面，正在发展的区域比如白云，花溪、经开，新房的选择不少，价格比双核区更具优势， 二手房出手会更困难。