房子买了烂尾会怎么样「买房怎么避免买到烂尾楼」
来源： 2023-09-22 12:15:53
#房子的价格差不多，你会买一手房还是二手房为什么#
房子的一手、二手，对于房产本身的价值，实际并不起到多大的决定性作用，买房就是买地段、买配套，更重要的是房产下面的地块价值，以及地段所绑定的城市资源和配套。
当然，看问题要从本质分析，难免需要从不同的角度来看待，一手房和二手房，在本质上，至少有以下几种差距：
房子的商品属性，主要功能在于居住使用，如果考虑金融属性的话，那就是其增值和保值的能力，而金融属性就必须通过二手房流通市场来体现，即，任何一手的房子，买到手再卖出去，都是作为二手房在市场流通的，这里面不管是经过了几次买卖，它都是二手房。
真正的一手房，某种程度上是不存在的，也就是房地产开发商建好之后开盘的那一次买卖， 相当于发行，买房人买到手之后，房子涨价了再要转卖出去，它就成了二手房。
也就是说，所谓一手房，仅仅体现在房东用于自己居住属性这个层面的价值，比如有些买房人就是有“新房情结”，就喜欢住新房，这就是单一维度的居住使用价值，实际上和租房居住的功能类似。
只要不卖房，房价再涨都和房东没关系。所以，真正能够体现房产综合价值（包括居住使用和金融增值功能）的，永远都是二手房。
在市场行情下行期或者不确定性预期较高的环境下，购买一手房可能要承担买到烂尾楼、停工项目、降标减配质量问题房源、延期交付等风险。
而购买二手房几乎就是“所见即所得”的模式，无论是采光、朝向、楼间距、层高、是否有渗水、周边环境不利因素等都是肉眼可见可以分辨的，而且能够规避掉买房信息不对称和房企资金链断裂等重大风险。
从风险控制的角度而言，二手房往往更受青睐，所以楼市里真正会买房的人，往往都更愿意选择二手房。
如果实在有介意房子装修过、住过其他人的“新房情结”，那么买二手毛坯的现房、清水房就能很好地规避开这些顾虑，犯不着为了一个“新房情结”，去承担延期交房或房企资金链断裂烂尾这样大的期房风险。
二手房的房子来源，是多元化的，定价权看似掌握在无数个相互独立的房东手中，但实际上也是随行就市的，受市场整体预期和水平决定。
同一个小区，哪怕同一栋楼、同一户型，房东A卖贵了，房东B也可能降价出售，所以，二手房市场的价格，是经过充分竞争之后的价格，房东之间存在激烈的价格竞争，最能反映房源的真实价格水平，二手房价的泡沫成分就比较少。
这一点，和一手房、新房期房市场就不一样，新房往往定价权掌握在一家房企手中，这种定价权具有一定垄断性。
尤其是那些单个地段和板块就它一个项目的房企，定价往往还包含了房企的品牌溢价，市场竞争对手缺失的稀缺溢价等，一旦买房人买到手，这部分泡沫就可能消失了，也就像买车一样，到手就贬值。
因此，花同样的钱，买二手房也许能够买到更大的户型、更好的配置以及更划算的公摊比例，而新房往往需要承担更高的价格泡沫，因此，在性价比上，二手房对于一手房可以说是纯碾压局。
所以，综合来看，对于我们这一类驰骋楼市多年的业内人士眼中，也许只有小白买房才会执着于一手房和二手房的区别，在我们眼里，任何情况下，全世界都只有二手房，没有例外。
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