房价再次暴涨「楼市变天了」
来源： 2023-09-21 18:17:16
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自从人均居住面积超过39平米，地价连续三个月环比下降及各城市房地产公司开启首付分期之后，判断楼市转冷的三个标志性内容均出现。国家统计局公布的房价变化数据也已表明楼市转冷成为不争的事实，目前新房下降的城市数量由年初的8个增加到当前的21个。二手房房价环比下跌城市数量由年初的17个增加至当前的33个。这两个数据均创出近两年来的新高。这也说明，买房赚钱的时代将离我们而去，也可能不再回头。
住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹在前几天的工作研讨会上发表了对楼的的三个判断：1、房地产趋势性机会已经结束了，未来是结构性机会。城市群、大都市圈仍然存在机会。
2、2020年的销售数据很难超过2019年。
3、在资金方面，融资“渠道全面收紧”。
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本轮楼市中房价的上涨与被抑制后转向下跌，作为最近一年内买房的人，可能很多均已出现实质性的市值损失。在咱们的房地产经过了史上最长的牛市之后，在房价由涨转跌的变化之时，有必要思考一下，谁斩断了买房致富之路？
是楼市调控吗？答案可以说“是”，也可以说“不是”。为什么这么说？
先说“是”。毕竟，今年各项楼市调控次数超过了545次，不管是调控的次数还是规格均是空前。从土地供应、金融限制、限购限贷的实施，方方面面进行了管控。所以，从三月小阳春开启的房价上涨之势被死死的摁在了原地。经过近一年的楼市政策叠加，效果日渐显现。房价稳中有跌。
也可以说“不是”。在房地产市场 化发展的这些年，每一轮房价上涨都伴随着楼市调控的相关政策出台。但实际上，房价经过短暂的休整，又开启了上涨之势。所以，很多人有越调越涨的说法，以前经常会有房企说，房价不会真跌，只是在做俯卧撑。楼市越打越强壮，越强壮涨势就越猛。所以，也可以说房价下跌不完全是调控所致。
按常理来看，成本降低，商品销售的价格就可以降低。但是，为什么每一次房价的上涨并不是因为成本的增加呢？很多房企的地价还是十年前的成本，但房价却按现有的市价销售。原来，房价具有明显的追涨杀跌的表现。越是涨价的时候，房子越好卖，越多人抢房，房价越要上涨。所以，建筑成本的变化不足以影响整体的房价。
以上都不是房价下跌的关键原因，当然，也就不是斩断买房致富之路的因素。
这得从房屋的金融属性与居住属性说起。由于城镇化的进程，房屋供小于求，新建住房不能及进满足买房人的需求，就形成了抢房、万人摇局面。房价也就是一轮又一轮的摇号中开启上涨。当住房不能得到满足之时，一些先知先觉且有经济实力的人把资金投入房地产，通过买房投资实现财富增长。这就为房屋带来了金融属性。一旦有了金融属性，房屋的估值及加杠杆就按照金融的玩法开展，所以， 房价增长较快。
现在，银保监会正在通过各种措施去掉房地产的金融属性，房屋开始回归居住功能。从人均居住面积39平米及户均1.09套来看。没有了金融属性，居住的功能又得到了满足，也就没有了炒作的空间。房价自然就会降下来。买房致富的道路就行不通了。从各项楼市调控措施来看，也是一扇一扇的把买房赚钱的门关上。
所以，从表面上看，是楼市调控斩断了买房致富之路。但，根本原因还是供大于求开始出现根本扭转。
按现有的新房建设进度，今年房地产新开工面积与去年比增长超过8%，新的房屋库存正在快速增加。而买房的需求正在萎缩。这就可能回到2014年的楼市状况，那就是房贷利率上浮不降，商品房成交量快速回落，房价在大部分城市快速回落。便宜的房子会越来越多。
2020年，可能是房地产企业难熬的一年，也可能是买房人值得期待的一年。
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