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通州二手房推荐「通州二手房源」

来源:   2023-09-21 12:17:15


今年刚开年两个月,各地房地产调控政策频出,北京作为首都也表达了“房住不炒”稳市场的决心,据专业人士分析,进入3月份,北京房产市场热度或将迎来小幅回升,整体成交量会超过2月份。日前,房天下研究院数据显示,通州3月首周热搜TOP10小区和新楼盘已出炉,整体保持不错的关注热度,同时,据业内相关人士分析,目前通州二手房市场整体房价平稳,价格在4.1万/平米左右。


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据房天下研究院搜索排名显示,3月第1周(3.1-3.7)通州的热搜小区依旧保持了不错的关注热度,热搜小区榜单中排名第一的是首开缇香郡,目前价格26177元/平米,环比上月下降1.33%,目前在售房源22套。排名第二、第三的是华业东方玫瑰、晶彩亦庄,目前华业东方玫瑰的价格50033元/平米,环比上月上涨0.06%,目前在售房源58套。晶彩亦庄的价格17428元/平米,环比上月上涨3.82%,目前在售房源16套。


无论是价格、房龄、物业还是周边配套,以上小区总有一项吸引了购房者的关注,榜单在此,想买二手房的购房者一睹为快吧!


3月第1周(3.1-3.7)

通州热搜小区榜


排名

小区名称

价格(元/平米)

在售房源(套)

1

首开缇香郡

26177

22

2

华业东方玫瑰

50033

58

3

晶彩亦庄

17428

16

4

K2玉兰湾

56802

30

5

金隅花石匠(在售房源)

54267

18

6

首开万科城市之光

32741

34

7

珠江拉维小镇

38633

34

8

首开香溪郡(户型图)

35718

36

9

珠江逸景家园

27365

29

10

东亚印象台湖

32649

11

数据来源:房天下研究院 仅供参考


根据用户浏览楼盘产生的真实数据,日前,3月首周(3.1-3.7)通州人气楼盘榜单来了!


据房天下研究院搜索排名显示,3月首周(3.1-3.7)通州人气楼盘前三名分别为鑫苑·盛世天玺,搜索占比41%;帅府·潞苑,搜索占比12%;珠江东都国际(户型图),搜索占比5%。



其中,鑫苑·盛世天玺位于梨园云景南大街北侧,目前价格为62000元/平方米,项目周边拥有北京师范大学通州龙鼎幼儿园、北京教育科学研究院通州区第一实验小学、京通罗斯福广场、北京中医药大学东直门医院(通州院区)等配套设施。



帅府·潞苑位于中国民兵武器装备陈列馆西侧200米,帅府·潞苑售楼处,目前价格为450万元/套起,项目周边拥有配建3464平米9班制幼儿园、小学:范庄小学焦王庄小学兴顺实验学校中学:北京五中中加国际学校、远洋悦满街商街、北京友谊医院通州院区等配套设施。珠江东都国际位于京通高速耿庄出口向北500米。,目前价格为45000元/平方米起,项目周边拥有哈佛双语幼儿园、龙旺庄学校、物美超市、新华医院、巴黎PARIS城等配套设施。


此外,东亚尚品台湖、中建·幸福里、北京·东湾、通州富力中心、V7九间堂、鲁能格拉斯小镇、福星惠誉·京澜誉府为人气榜单第4-10位。


3月首周(3.1-3.7)

通州关注度TOP10排名


热度排名

楼盘名

地址

价格

1

鑫苑·盛世天玺

梨园云景南大街北侧

62000元/平方米

2

帅府·潞苑

中国民兵武器装备陈列馆西侧200米,帅府·潞苑售楼处

450万元/套起

3

珠江东都国际

京通高速耿庄出口向北500米。

45000元/平方米起

4

东亚尚品台湖

台湖镇辅外路(北京国际(在售房源)图书城北侧)

28000元/平方米

5

中建·幸福里

国家大剧院舞美中心西侧700米

30000元/平方米

6

北京·东湾

长安街东延长线—新华大街向北500米,通惠北路东

68500元/平方米

7

通州富力中心

北京市通州区滨河中路地铁6号线北运河西站

40000元/平方米

8

V7九间堂

通燕高速耿庄桥出口西北侧

1800万元/套起

9

鲁能格拉斯小镇

北京市通州区宋庄镇格拉斯小镇营销中心

1500万元/套起

10

福星惠誉·京澜誉府

北苑地铁站东500米,通州万达广场南侧300米

59800元/平方米

数据来源:房天下研究院 仅供参考


业内:预计3月北京二手房成交量小幅增长


今年3月北京二手房市场走势,是否会呈“小阳春”景象呢?


对此,房产中介工作人员指出,从市场调控力度及目前库存房源而言,3月份不会出现大幅上涨的情况,“目前在售房源中,有60%以上均不能随时配合签约,都是置换改善的房主,业主自己没看好房子,所以手上的房源也不能签约。客户量方面则持续稳定,入场意愿明显比2020年11月份前强很多,但部分客户也在等今年的政策。房少客多的情况预计会持续到3月底左右。”同时,业内人士表示,就片区内2月房源新增量和客户量而言,预计3、4月份会出现一波“小阳春”景象,成交量有所提升,但客户群体还是以刚需为主。


就整体北京二手房市场而言,合硕地产机构首席分析师郭毅表示,截至3月第一周,北京二手住宅成交量近4000套,从目前来看,整体二手房市场处于升温态势。不过,在58安居客房产研究院分院院长张波看来,从安居客线上的数据来看,北京二手房挂牌价格在经历去年11月至今的短暂上行后已现下跌,3月第一周北京二手房挂牌均价为58046元/平方米,环比下跌0.04%。可以看出,上海、深圳等地的房地产调控的影响已经传导至北京,加之北京也已成立专项组专项检查经营贷买房等行为。因此,预计3月份北京二手房市场很难会出现热度进一步提升,甚至部分之前过热板块还可能迎来挂牌房价的进一步下调。从成交量来看,由于2月市场受春节假期影响,3月二手房成交量预计将会超过2月。


21世纪不动产高级分析师王胜男亦表示,今年作为“十四五”的开局之年,刚开年2个月各地房地产调控政策频出,北京作为首都也表达了“房住不炒”稳市场的决心,预计今年平稳二字仍将是北京市场的主基调。


部分内容来源于新京报

北青社区报综合整理

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