通州二手房推荐「通州二手房源」

今年刚开年两个月，各地房地产调控政策频出，北京作为首都也表达了“房住不炒”稳市场的决心，据专业人士分析，进入3月份，北京房产市场热度或将迎来小幅回升，整体成交量会超过2月份。日前，房天下研究院数据显示，通州3月首周热搜TOP10小区和新楼盘已出炉，整体保持不错的关注热度，同时，据业内相关人士分析，目前通州二手房市场整体房价平稳，价格在4.1万/平米左右。

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据房天下研究院搜索排名显示，3月第1周（3.1-3.7）通州的热搜小区依旧保持了不错的关注热度，热搜小区榜单中排名第一的是首开缇香郡，目前价格26177元/平米，环比上月下降1.33%，目前在售房源22套。排名第二、第三的是华业东方玫瑰、晶彩亦庄，目前华业东方玫瑰的价格50033元/平米，环比上月上涨0.06%，目前在售房源58套。晶彩亦庄的价格17428元/平米，环比上月上涨3.82%，目前在售房源16套。

无论是价格、房龄、物业还是周边配套，以上小区总有一项吸引了购房者的关注，榜单在此，想买二手房的购房者一睹为快吧！

3月第1周（3.1-3.7）

通州热搜小区榜

排名

小区名称

价格（元/平米）

在售房源（套）

1

首开缇香郡

26177

22

2

华业东方玫瑰

50033

58

3

晶彩亦庄

17428

16

4

K2玉兰湾

56802

30

5

金隅花石匠(在售房源)

54267

18

6

首开万科城市之光

32741

34

7

珠江拉维小镇

38633

34

8

首开香溪郡(户型图)

35718

36

9

珠江逸景家园

27365

29

10

东亚印象台湖

32649

11

数据来源：房天下研究院 仅供参考

根据用户浏览楼盘产生的真实数据，日前，3月首周（3.1-3.7）通州人气楼盘榜单来了！

据房天下研究院搜索排名显示，3月首周（3.1-3.7）通州人气楼盘前三名分别为鑫苑·盛世天玺，搜索占比41%；帅府·潞苑，搜索占比12%；珠江东都国际(户型图)，搜索占比5%。

其中，鑫苑·盛世天玺位于梨园云景南大街北侧，目前价格为62000元/平方米，项目周边拥有北京师范大学通州龙鼎幼儿园、北京教育科学研究院通州区第一实验小学、京通罗斯福广场、北京中医药大学东直门医院（通州院区）等配套设施。

帅府·潞苑位于中国民兵武器装备陈列馆西侧200米，帅府·潞苑售楼处，目前价格为450万元/套起，项目周边拥有配建3464平米9班制幼儿园、小学：范庄小学焦王庄小学兴顺实验学校中学：北京五中中加国际学校、远洋悦满街商街、北京友谊医院通州院区等配套设施。珠江东都国际位于京通高速耿庄出口向北500米。，目前价格为45000元/平方米起，项目周边拥有哈佛双语幼儿园、龙旺庄学校、物美超市、新华医院、巴黎PARIS城等配套设施。

此外，东亚尚品台湖、中建·幸福里、北京·东湾、通州富力中心、V7九间堂、鲁能格拉斯小镇、福星惠誉·京澜誉府为人气榜单第4-10位。

3月首周（3.1-3.7）

通州关注度TOP10排名

热度排名

楼盘名

地址

价格

1

鑫苑·盛世天玺

梨园云景南大街北侧

62000元/平方米

2

帅府·潞苑

中国民兵武器装备陈列馆西侧200米，帅府·潞苑售楼处

450万元/套起

3

珠江东都国际

京通高速耿庄出口向北500米。

45000元/平方米起

4

东亚尚品台湖

台湖镇辅外路（北京国际(在售房源)图书城北侧）

28000元/平方米

5

中建·幸福里

国家大剧院舞美中心西侧700米

30000元/平方米

6

北京·东湾

长安街东延长线—新华大街向北500米，通惠北路东

68500元/平方米

7

通州富力中心

北京市通州区滨河中路地铁6号线北运河西站

40000元/平方米

8

V7九间堂

通燕高速耿庄桥出口西北侧

1800万元/套起

9

鲁能格拉斯小镇

北京市通州区宋庄镇格拉斯小镇营销中心

1500万元/套起

10

福星惠誉·京澜誉府

北苑地铁站东500米,通州万达广场南侧300米

59800元/平方米

数据来源：房天下研究院 仅供参考

业内：预计3月北京二手房成交量小幅增长

今年3月北京二手房市场走势，是否会呈“小阳春”景象呢？

对此，房产中介工作人员指出，从市场调控力度及目前库存房源而言，3月份不会出现大幅上涨的情况，“目前在售房源中，有60%以上均不能随时配合签约，都是置换改善的房主，业主自己没看好房子，所以手上的房源也不能签约。客户量方面则持续稳定，入场意愿明显比2020年11月份前强很多，但部分客户也在等今年的政策。房少客多的情况预计会持续到3月底左右。”同时，业内人士表示，就片区内2月房源新增量和客户量而言，预计3、4月份会出现一波“小阳春”景象，成交量有所提升，但客户群体还是以刚需为主。

就整体北京二手房市场而言，合硕地产机构首席分析师郭毅表示，截至3月第一周，北京二手住宅成交量近4000套，从目前来看，整体二手房市场处于升温态势。不过，在58安居客房产研究院分院院长张波看来，从安居客线上的数据来看，北京二手房挂牌价格在经历去年11月至今的短暂上行后已现下跌，3月第一周北京二手房挂牌均价为58046元/平方米，环比下跌0.04%。可以看出，上海、深圳等地的房地产调控的影响已经传导至北京，加之北京也已成立专项组专项检查经营贷买房等行为。因此，预计3月份北京二手房市场很难会出现热度进一步提升，甚至部分之前过热板块还可能迎来挂牌房价的进一步下调。从成交量来看，由于2月市场受春节假期影响，3月二手房成交量预计将会超过2月。

21世纪不动产高级分析师王胜男亦表示，今年作为“十四五”的开局之年，刚开年2个月各地房地产调控政策频出，北京作为首都也表达了“房住不炒”稳市场的决心，预计今年平稳二字仍将是北京市场的主基调。

部分内容来源于新京报

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