这个盘 房叔也去摇 | 房叔跑盘No.08
来源： 2023-09-16 10:15:51
首先声明，此文非软文，未收取任何费用。
此盘是房叔跑盘路上挖掘出来的，这两天居然也有一个购房者发现。
此盘性价比非常高，故和大家分享。
随着华夏四季的清盘，闭眼摇楼盘越来越少。杭州这么大的地盘，老项目捂盘的肯定不少，最近房叔就致力于寻找这些项目。
受限价政策，这些老项目开盘价都会“冻结”在低水平，而且基本已经是现房或者准现房，性价比极高。
如一直很受购房者关注的位于西溪板块的远洋西溪公馆，准现房，传闻6月要开盘，开盘价在2.8万元/㎡。
关于远洋西溪公馆，房叔一直把他列入闭眼摇楼盘之列。参考《
闭眼摇楼盘合集
》
今天要分享的盘与远洋西溪公馆一路之隔，在荆常大道西侧。
▲大华西溪风情·观止位置图
| PART1 |
楼盘名：大华西溪风情·观止
主力面积：135㎡
闭眼摇理由：
西溪（未来科技城）板块
距离阿里巴巴西溪园区直线距离1公里
超级豪华大盘“大华西溪风情”的最后一个组团
正宗8层洋房，准现房
主力户型135㎡，共300多套
135㎡，从对面西溪公馆的预估单价来看，观止的单价预计也在2.8万元/㎡附近、总价400万不到。此价格可以闭眼摇。
具体开盘时间待定
缺点：
户型结构比较老旧
东侧沿主干道，有噪声影响
距离地铁5号线永福路站3公里
为什么房叔也打算去摇这个盘？
一方面源于对杭州本土老开发商大华的品质信任，另一方面主要是因为价格，如果价格按目前限价，是投资佳品。
西溪风情的中心有个小岛，里面有几幢别墅，住着在金字塔顶尖的人。还有两幢别墅没卖，曾经有某上市公司老板出价110000000（数0有没有数晕？）全款购买，开发商没肯卖。
| PART2 |
沿文二西路到荆常大道右转，就到了项目现场所在地。
荆常大道东侧是美林公馆，二手房90方小户型单价在3.3万-4万元/㎡左右，昆仑府的价格也类似。
▲美林公馆实拍
沿荆常大道再往北就是“传说中”的远洋西溪公馆，准现房状态。真是镶嵌在西溪明珠上的一块“唐僧肉”。
四连拍如下：
远洋西溪公馆对面就是一个小型的综合体海港城，13年就开始建了，到现在还没开业。真是让人捉急。
▲海港城实拍
| PART3 |
大华西溪风情·观止是大华西溪风情最靠近荆常大道的组团。
外立面已经全部落差，工人在对园林绿化进行施工。
工地管理比较松散，随意进出。我猜应该是开发商觉得，不会有人注意到，这里居然还有个没卖的楼盘。
楼间距大约25米，基本做到了1:1。低楼层采光不受前方楼幢的影响。
大华西溪风情·观止南面就是大华西溪风情幼儿园，紧邻一所双语国际民办小学——杭州维翰学校。对于想让子女走出国路线的购房者来说，是比较好的选择。
| PART4 |
我们前往位于大华西溪风情南会所的售楼部去了解“观止”的具体情况。
▲大华西溪风情排屋别墅组团
▲西溪风情内部水系
交付时间较长，小区里的树遮天蔽日了。
售楼部里就我们一组客户，开发公司干脆让销售小姐姐们做起了小区里二手房买卖的业务。
下图沙盘中右侧洋房就是大华西溪风情·观止。站在西边套的阳台上，可以看到整个大华西溪风情这个超级大盘所有的别墅排屋组团，叹为观止。
| PART5 |
大华西溪风情·观止的户型，并不算上乘，因为规划时间较早，和如今的新楼盘的户型产品还是有一定的差距。
主力户型为135㎡，户型还是那个年代的奇偶层设计。
后期涉及到浇筑隔断、包阳台会比较麻烦，有可能物管、城管方面会不允许。
120㎡户型两个半开间朝南，主卫是暗卫，跟现今有些楼盘的洋房125㎡能做到四开间朝南相比，确实不咋地。
165㎡四开间朝南，书房或者客厅如果没有阳台的话就会内陷，极度影响采光，而且依旧有客卫暗卫，随意感受下。
-END-
文/大花姐 编辑/大花姐
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
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