襄阳房价走向分析「图书馆阅读大数据」
来源： 2023-09-16 08:15:51
最近全国的二手房市场“凉凉”声一片。有图有真相。
网传“学区房卖不动了”，
襄阳二手房市场如何呢？
▼▼襄阳市二手房成交量一览▼▼
数据来源：市住建局，襄阳房协独家整理
成交量下滑严重……
二手房销量下滑在2019年已现苗头，2020年出现断崖式下滑。新房与二手房成交比例从2019年的2:1降到今年以来的8:1，市场形势走势清晰。
为什么二手房成交量越来越低？
01
新房产品更优
以前买房只是追求栖息之地，随着经济科技的不断发展，建筑方面的新工艺新产品不断优化，房屋漏水、夏热冬凉、墙面返潮等问题在新房已不存在。
新房户型设计更科学，不单单只是通风采光、干湿分离，还有各种园林景观设计，景观功能分区等满足不同年龄层需求。对于大多数人来说，房子已经从居住需求上升到生活享受。
02
二手房优势不再
以前市场青睐二手房，主要因为二手房有两大优势，价格和学区。
随着前几年，棚改带来的阶段性房价上涨，大家对二手房的期望值也比较高。现在房地产市场出现了阶梯式分布，既有高端低密住宅，又有保障住房。价格区间范围也很大，目前襄阳城区的房价从5000-8000，每个价格区间都有不少房源提供，二手房的价格优势基本上不存在了。
当前很多企业都重视学区，比如东津世纪城，从小学初中到高中都有完善的配套，华侨城也配建了多达16所学校，庞公片区，台子湾片区，樊西襄阳府片区，都有优质的学区配套。新配套小学更好的硬件和政府调配教育软资源的远景更吸引购房者。
03
市场无形之手调控
新房的销售渠道越来越广，特别是进入分销渠道时代，中介不再局限卖二手房。
很多人都希望在价格最低点买房，在价格最高点卖房。当二手房源业主对价格的期望值过高时，销售员就可以引导对二手房有需求的购房者购买新房，无形中新房会走量更快。
互动问答
二手房市场持续下滑，
新房市场迎来新一轮利率调控，
在这种情况下，
是不是襄阳市场买房的最佳时期呢？
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“今年，襄阳买房的最佳时期到了吗”
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