德阳广汉房价走势最新消息「广汉属于德阳吗」

本期由最不走心的数据播报员舒嬢嬢来给大家汇报10月的全市数据，金九银十终于结束，无论是供应总量、成交价格还是活跃房企数量，今年金九银十与去年都相差甚远。

而比起刚刚过去的双十一，从5000万元到2135亿元，中国彻底开启了消费时代的大门，和楼市形成了截然不同的两种形态，一把老泪洒在今天的10月德阳楼市数据月报上。（数据来源德阳房地产和开发企业成交数据）

1中江均价降了1026.6元/㎡

昨天看了一组数据，2008年末，我国住户部门杠杆率为17.9%，至2017年末已经达到49.0%，10年间上升31.1个百分点。大白话就是：花钱悠着点，你们的负债增长太快了！

大部分人看起来手上有了房有了车表面光鲜，其实背地里花呗还欠了几千块，吃个米粉连个苕子都不敢多加。

10月份德阳市均价5395.28元/㎡，数据体现金九银十不如往年，实际感受更是如此。市场端逐步回归理性，“坚决遏制房价上涨”不是一句口号，我们正身处其中，德阳全市的房价同比涨幅得到控制，政策调控的旗帜鲜明！

细化到每个区县的价格来说，市本级作为领头羊依然名列前茅，而我的工资连罗江的一根毛都买不起，眼看着广汉9月份明明破了7字头，有望冲破8字大关，偏偏在10月份又后劲不足掉回了6508.91元/㎡。啧啧，人算不如天算。

从环比来看，市本级，广汉市，什邡市均处于下跌，分别幅度是5.83%，9.03%，3.63%，中江县最严重下跌18.25%，1026.6元/㎡！回顾前半年，本月的下跌趋势最为明显。而旌阳区和绵竹市、罗江区，均逆市上涨。

2广汉161万方库存让人堪忧啊！

房子好卖的时候最怕的是什么？库存积压。事实上，牛市到来，开发商你追我赶的拿地，而市场急剧调头，可怕的事情还是发生了。

广汉楼市的库存量从上月末的91.25万方，环比上涨77.32%，暴涨至161.8万方。同比涨幅更是可怕，751.69%！广汉楼市目前的库存量在全市占比超过了55%，也就是说有超一半的德阳楼市库存都积压在广汉市场。

广汉楼市，下半年，乃至明年都堪忧啊！

市本级库存量同比增长10.55%，环比增长7.07%，在供应上有所增加，购房者有较为宽裕的选择面。同时，随着市场的供需关系改善，德阳市本级的库存量也趋向于正增长！

罗江的库存量终于得到改善，源于10月罗江供应了3.2万方住宅，从而环比增长达到了78.36%。但是，10月罗江的成交量只有0.55万方，环比增长152.77%有难以掩盖市场不得力的疲软之势。全市，除了什邡供不应求以外，其他地区都呈现出供大于求的状态。

四县两区，除了广汉、市本级，其他区县的库存量都较正常，甚至罗江、什邡的库存量依然非常低。

3二手房遭遇强冷空气，全盘飘绿

都知道要看一个城市的楼市如何，二手就是风向标。中介门店越来越少了，说明市场越来越秋了。从德阳全市来看，区县二手房成交量一片绿。

除了罗江环比有所增加外，其他县市区的成交量均环比下跌，最高的什邡环比下跌了57.24% 。同比也出现大面积的缩水，由此二手房市场不仅已经回到去年疯狂的前夜，更是遇到了一股来自西伯利亚的强冷空气冲击。

从大盘来说，广汉市的新房成交最亮眼，原因可能在于中介行业已经转型做渠道营销，中介不仅存在于二手房市场，也可能存在新房市场。新房的成交量超过二手房，更加凸显出市场的理性回归。市本级二手房成交量依然占有相对较大的市场份额，原因在于新房面积大，总价高，和二手房成交面积几乎都是在80㎡以下吻合。

4广汉成交份额独霸一方

从10月份的商品房成交份额来看，广汉市依然超越市本级，接过9月的交接棒，继续独霸一方，实现成交份额6连冠。反过来说，如果大量的库存还不能让成交份额占大，那我真的想一个啪啪啪。

5打个五花大绑结

目前的形式严峻，明年不一定会更轻松，控制好现金流。量大货源足，才能有更多的时间和空间慢慢踩盘，保持正常的买房节奏就好，该买就买，该缓就缓，不要被任何夸大的说辞带坑里就行了。

最后说到面对今年楼市一脸懵逼的我，只想老实等着拆迁办找上门，指着我的鼻子恶狠狠的对我说，小姐对不起，你家要拆了。