德阳广汉房价走势最新消息「广汉属于德阳吗」
来源: 2023-09-14 10:16:33
本期由最不走心的数据播报员舒嬢嬢来给大家汇报10月的全市数据,金九银十终于结束,无论是供应总量、成交价格还是活跃房企数量,今年金九银十与去年都相差甚远。
而比起刚刚过去的双十一,从5000万元到2135亿元,中国彻底开启了消费时代的大门,和楼市形成了截然不同的两种形态,一把老泪洒在今天的10月德阳楼市数据月报上。(数据来源德阳房地产和开发企业成交数据)
1中江均价降了1026.6元/㎡
昨天看了一组数据,2008年末,我国住户部门杠杆率为17.9%,至2017年末已经达到49.0%,10年间上升31.1个百分点。大白话就是:花钱悠着点,你们的负债增长太快了!
大部分人看起来手上有了房有了车表面光鲜,其实背地里花呗还欠了几千块,吃个米粉连个苕子都不敢多加。
10月份德阳市均价5395.28元/㎡,数据体现金九银十不如往年,实际感受更是如此。市场端逐步回归理性,“坚决遏制房价上涨”不是一句口号,我们正身处其中,德阳全市的房价同比涨幅得到控制,政策调控的旗帜鲜明!
细化到每个区县的价格来说,市本级作为领头羊依然名列前茅,而我的工资连罗江的一根毛都买不起,眼看着广汉9月份明明破了7字头,有望冲破8字大关,偏偏在10月份又后劲不足掉回了6508.91元/㎡。啧啧,人算不如天算。
从环比来看,市本级,广汉市,什邡市均处于下跌,分别幅度是5.83%,9.03%,3.63%,中江县最严重下跌18.25%,1026.6元/㎡!回顾前半年,本月的下跌趋势最为明显。而旌阳区和绵竹市、罗江区,均逆市上涨。
2广汉161万方库存让人堪忧啊!
房子好卖的时候最怕的是什么?库存积压。事实上,牛市到来,开发商你追我赶的拿地,而市场急剧调头,可怕的事情还是发生了。
广汉楼市的库存量从上月末的91.25万方,环比上涨77.32%,暴涨至161.8万方。同比涨幅更是可怕,751.69%!广汉楼市目前的库存量在全市占比超过了55%,也就是说有超一半的德阳楼市库存都积压在广汉市场。
广汉楼市,下半年,乃至明年都堪忧啊!
市本级库存量同比增长10.55%,环比增长7.07%,在供应上有所增加,购房者有较为宽裕的选择面。同时,随着市场的供需关系改善,德阳市本级的库存量也趋向于正增长!
罗江的库存量终于得到改善,源于10月罗江供应了3.2万方住宅,从而环比增长达到了78.36%。但是,10月罗江的成交量只有0.55万方,环比增长152.77%有难以掩盖市场不得力的疲软之势。全市,除了什邡供不应求以外,其他地区都呈现出供大于求的状态。
四县两区,除了广汉、市本级,其他区县的库存量都较正常,甚至罗江、什邡的库存量依然非常低。
3二手房遭遇强冷空气,全盘飘绿
都知道要看一个城市的楼市如何,二手就是风向标。中介门店越来越少了,说明市场越来越秋了。从德阳全市来看,区县二手房成交量一片绿。
除了罗江环比有所增加外,其他县市区的成交量均环比下跌,最高的什邡环比下跌了57.24% 。同比也出现大面积的缩水,由此二手房市场不仅已经回到去年疯狂的前夜,更是遇到了一股来自西伯利亚的强冷空气冲击。
从大盘来说,广汉市的新房成交最亮眼,原因可能在于中介行业已经转型做渠道营销,中介不仅存在于二手房市场,也可能存在新房市场。新房的成交量超过二手房,更加凸显出市场的理性回归。市本级二手房成交量依然占有相对较大的市场份额,原因在于新房面积大,总价高,和二手房成交面积几乎都是在80㎡以下吻合。
4广汉成交份额独霸一方
从10月份的商品房成交份额来看,广汉市依然超越市本级,接过9月的交接棒,继续独霸一方,实现成交份额6连冠。反过来说,如果大量的库存还不能让成交份额占大,那我真的想一个啪啪啪。
5打个五花大绑结
目前的形式严峻,明年不一定会更轻松,控制好现金流。量大货源足,才能有更多的时间和空间慢慢踩盘,保持正常的买房节奏就好,该买就买,该缓就缓,不要被任何夸大的说辞带坑里就行了。
最后说到面对今年楼市一脸懵逼的我,只想老实等着拆迁办找上门,指着我的鼻子恶狠狠的对我说,小姐对不起,你家要拆了。