北京楼市近一年挂牌价「备案价格和实际价格」
来源： 2023-09-11 12:17:17
临近春节之际，北京传出了“新盘金地华著17万元/平方米备案价通过，调控政策放松？”的消息。该消息还指出，北京新盘预售价格8万元/平方米、10万元/平方米限价红线被破。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，北京这几天并未有新项目入市，所谓的金地华著新盘17万元/平方米预售单价通过是假消息。
《证券日报》记者登录北京市住房和城乡建设委员会网站查询后也发现，在预售住宅项目和预售非住宅项目中均未有金地华著项目在列，在现售住宅项目和现售非住宅项目中也未出现该项目的名字。
对此，张大伟表示，北京金地华著项目单价17万元/平方米的消息出现在一些网站上，配有楼盘详情介绍等信息。张大伟称，原来这个项目本来就是以17万元/平方米销售的。从2017年前9个月的中国顶级豪宅网签榜单上，以近6亿元总成交金额、近14.4万元/平方米单价成交22套的项目即金地华著。而该项目是2016年入市项目，最近并未有新房源拿到预售证，所以上述消息系假消息。
张大伟进一步强调称，从整体上看，信贷政策依然收紧，北京楼市不存在全面爆发的可能性。之前部分城市借道降低人才引进门槛实施购房优惠等政策，属于调整性政策，不代表房地产调控政策的全面放松。
不过，张大伟认为，之前限价过度严格的热点城市，存在释放堰塞湖的可能性，尤其对于部分地王项目尝试放开限价，在收紧信贷的情况下，对市场影响不会太大。此外，在楼市库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控，符合调控的大方向。
值得注意的是，张大伟表示，事实上，2017年，北京有几个“10万元＋”的豪宅项目预售证获得审批通过，目前看，8万元/平方米、10万元/平方米并未非常严厉的限价红线。但尽管如此，北京短期放松调控的可能性不大。
另有业内人士向本报记者表示，因大量外来人口回乡，春节期间历年来都属于北京一手房市场的销售淡季，一般开发商不会在此期间积极推盘，预计3月份北京新房市场交易量会有所提升，那时才是开发商积极推项目入市的时候。
本文源自证券日报
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