周浦新盘价格「周浦板块」

  周浦，作为原南汇区最靠近市区的地方，地处外环要冲，成为了早年房企眼中的“宝贝”。较低的房价也吸引了一大批刚需购房者。但近几年来，周浦的新房偏向改善市场，5字头房源频出，别墅项目单价更是高达7万。浦发东悦城是个例外，4.2w的均价终于为刚需客打开了一扇大门，在去年，项目也取得了不错的去化成绩，对于刚需购房者来说，这确实是个不错的项目。让我们一起来看一下：

  最新消息：浦发东悦城售楼处已经恢复营业，项目目前在售建面约71平一房，96-130平三房，均价约42000元/平，共计剩余房源不足80套，预计2021年4月毛坯交付。

  作为周浦房价的地板，我们来做一个周浦近两年来开盘新房报价PK：

周浦近期开盘新盘均价

  可以看到，周浦镇上目前的价格天花板是位于林海公路旁的保利首创颂和康沈路旁的新城西岸公园，均价在5.8万元/平左右，两盘定位偏向改善；绿地柏澜晶舍和明天华城则是周浦刚需盘的代表，开盘均价在4.7万元/平左右，其中绿地柏澜晶舍在去年开盘并售罄。

  同为刚需，浦发东悦城本次的拿证价格，比一街之隔的明天华城便宜了5000元/平左右，而比起板块内的改善，差价则来到了1.5w左右，由于定位的差距，浦发东悦城的价格优势十分明显。

  那么，项目品质如何呢？

  从乐居实际探盘感受来说，浦发东悦城算得上是一个不错的刚需产品，户型设计是一大亮点：

130平户型图

  这是项目130平的户型图。从户型图上来看，项目做到了南北通透，三开间朝南，保证了室内的通风采光；动静分离，休息区与功能区互不干扰；主卧套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间；客卫做到了干湿分离。单从这几点来说，就已经是一个优秀的户型。

南北通透

  更为难得的是，该户型非常注重空间利用，附加空间方面，整个户型设计有三个阳台空间，除了餐客厅南北双阳台之外，在主卧也同时设计有一个小型阳台，加上卧室飘窗设计，整体户型的实际使用空间更高；在非常容易发生面积浪费的过道空间，户型设计有隐形的储藏空间，有效减少了面积浪费，可以说，在空间设计上，该户型非常考究。

主卧阳台

  据介绍，项目的社区带有5500平的中央景观，小区部分人车分流，内圈不行车，外圈可行车，同时小区两面环河，部分楼栋可享受水景。目前小区尚未建成，售楼处有部分景观可以初见端倪，总体来说，小区中规中矩，对比新城和保利这样的改善盘来说，不在同一水平，但按刚需标准，也大体不错了。

沙盘小区入口

售楼处景观

楼栋外立面已经成形

  周浦镇作为老南汇地区开发最早的城镇之一，核心地区配套已经相当完善。项目周边比较大型的商业有周浦万达广场，直线距离仅约2公里，目前可在康沈路上乘坐992路公交直达。周浦万达商业广场作为浦东周浦地区最大的商业娱乐配套，已经引入万千百货、国美电器、乐购超市、万达国际影城、KTV、大玩家电玩城、运动100、石浦大酒店等12家主力店。作为周浦最大的商业综合体，整个广场相当繁华，使得周边人流大量导入。另外距离小区约3站路的周浦镇中心也十分繁华，并有小上海步行街的美称。这条小商品街更像是一条老街，上面小吃，点心和服装店齐全，不过在能级上不及万达广场。

项目配套示意图

  交通方面，尽管11号线和16号线在周浦都设有站点，但基本都在周浦镇外围，距离周浦镇中心的住区直线距离都在2-3公里左右，轨交辐射力度有限，实际前往需乘坐公交，并不方便。但周浦镇未来有18号线穿行，轨交18号线被称为换乘王，从北至南贯穿浦东，杨浦，宝山三个行政区，中途可以换成数十条轨交线路，将为周浦轨交出行带来质变。而浦发东悦城与18号线繁荣路站的直线距离在1.2公里左右。

  另外在小区东侧的康沈公路上，公交车线路较多，有包括川奉专线,鹤莘线在内的10多条公交线路，方便前往16号线周浦东地铁站、陆家嘴和惠南等浦东各大核心区域。自驾出行的话，项目西面沪南公路直达外环高速，快速前往市区。驾车上罗山路高架可进入S1高速，方便直达浦东国际机场。  

  项目周边的医疗和教育也是非常成熟。距离项目东南方向约1.5公里即有周浦医院，方便就医，此外附近还有康沈医院。

周浦医院

  项目的教育资源也相当丰富，项目朝北800米内有澧溪幼儿园、澧溪小学、格林双语幼儿园和华东师范大学附属周浦中学等学校，教学质量高。

周浦中学

  总价258万起入住周浦，可以说真的很吸睛，不俗的产品打磨加上便利的生活，总体来说，浦发东悦城是非常优秀的刚需产品。

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