《征收补偿安置方案》「2021征地拆迁补偿方案」

不羡鸳鸯不羡仙

只羡房子画个圈

拆字写在圈中间

从此快乐每一天

每当510小编不想上班写稿，只想“一夜暴富”的时候，就无比羡慕身边那些家里要拆迁的朋友们，然后默默感慨一句：“啥时候我家也能拆啊！”开个玩笑，虽然“房子─扒，帕拉梅拉”的理想很丰满，但还是得回到现实生活中来，做个努力的打工人~

这不，努力工作的510小编就带来了一个刚刚得到的消息——

南部高铁站周边和人民西路南青山路北侧地块旧城改造项目，征收集体土地涉及住宅及其他建筑物构 筑物的补偿安置实施方案已确定，共涉及337户人家。

一、计划征收时间

南部高铁站周边

1、征收实施时间：该补偿安置实施方案公告之日起。

2、征收签约期限：自该补偿安置实施方案公告之日起至2021年11月30日止。本项目采取签约比例法，在签约期限内项目整体签约率达到90%的，该项目签约协议生效，否则项目中止。协议生效前不接受搬迁交房；协议生效后由征收实施单位以公告的方式告知搬迁交房时间及期限。

上述签约率以户为统计单位，征收宅基地涉及住宅的，被征收人以一处宅基地或者合法建房手续为一户。

人民西路南青山路北侧地块（黄泥坝）

1、征收实施时间：该补偿安置实施方案公告之日起。

2、征收签约期限：自该补偿安置实施方案公告之日起至2021年12月31日止。本项目采取签约比例法，在签约期限内项目整体签约率达到90%的，该项目签约协议生效，否则项目中止。协议生效前不接受搬迁交房；协议生效后由征收实施单位以公告的方式告知搬迁交房时间及期限。

上述签约率以户为统计单位，征收宅基地涉及住宅的，被征收人以一处宅基地或者合法建房手续为一户。

二、补偿安置实施方案

《江阴市征收集体土地涉及住宅及其他建筑物构筑物补偿安置办法》（澄政规发〔2021〕1号）、《江阴市澄江街道征收集体土地涉及住宅及其他建筑物构筑物补偿安置实施细则》（澄征收〔2021〕4号）及其它相关配套文件，为本方案适用的政策法规。

补偿安置方式：征收集体土地涉及住宅房屋的，被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币补偿。

住宅房屋征收补偿款项

（一）被征收房屋价值的评估补偿（不含装潢及附属物补偿）

征收实施过程中，由房地产价格评估机构以房屋补偿安置实施方案公告之日为评估价值时点，根据被征收房屋情况，按照《江阴市征收集体土地涉及住宅及其他建筑物构筑物补偿安置办法》（澄政规发〔2021〕1号），并参照《江阴市国有土地上房屋征收评估办法》（澄建〔2012〕12号）等有关规定，确定被征收房屋市场价值。

1、该项目集体土地上住宅房屋市场价值参照就近地块安置房市场价及被征收住宅重置价结合成新进行评估。

2、若住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按照被征收住宅市场评估价格（不含装潢及附属物补偿）×1.15计算补偿价格，对被征收人给予一次性补偿，被征收人领取货币补偿款后自行解决住房。

（二）装潢及附属物补偿

根据《关于调整并公布江阴市城区房屋征收（拆迁）装潢和其他附属物补偿标准的通知》（澄住建〔2018〕28号）的规定执行。

其他补助、补贴及奖励费用

1、搬迁费：以被征收房屋的不动产权证书（房屋权属证书）或者取得的合法建房手续为计算单位，按每户5000元计。

2、临时安置费：以被征收房屋的合法建筑面积为基数，结合其产权调换情况发放。具体标准如下：

（1）选择货币补偿或全部现房直接安置的

临时安置费=原房屋合法建筑面积×10元/㎡·月，一次性发放6个月。

原房屋合法建筑面积小于200平方米的，按200平方米计。

（2）若同时选择现房和期房产权调换或全部选择期房产权调换的

临时安置费=原房屋合法建筑面积×10元/㎡·月×6个月 （期房产权调换标准户型面积÷产权调换标准户型总面积）×原房屋合法建筑面积×10元/ ㎡·月×（应发总月数-6个月）

若选择2套以上（含2套）期房安置，其中部分期房先予安置的，未安置部分的临时安置费自先予安置期房的选房公告或通知后三个月期满起按比例折算。

临时安置费每半年发放一次。

原房屋合法建筑面积小于200平方米的，按200平方米计。

临时安置费的发放日期从被征收户搬迁完毕交出旧房钥匙、可以实施旧房拆除之日起至安置房选房公告或通知后三个月止（临时安置费应发总月数按此规定计算），期间超过24个月的，自超过之日起，按每月每平方米15元发放；期间超过48个月的，自超过之日起，按每月每平方米20元发放。

3、奖励费

（1）期限奖

在本公告公布的征收签约期限内签约的被征收人，给予发放每户征收期限奖30000元。超过征收签约期限签约的被征收人，征收期限奖自征收签约期限届满之日起每日等额递减5%。

在本公告公布的征收签约期限内，签约率（以户为统计单位）超过90%的，在补偿协议生效后按比例增加给予按期签约户奖金，奖金额=3000元×（签约率-90%）×100，奖金额精确到元。

（2）搬迁奖

在征收实施单位现场公告的搬迁期限内被征收户完成搬迁并交出旧房钥匙、可以实施旧房拆除的，以被征收房屋的合法建筑面积为基数，给予发放100元/㎡的搬迁奖。

三、具体产权调换方案

南部高铁站周边
（陈皮弄、张家湾、王家村、计家湾及周边）

1、住宅房屋产权调换房屋区域为：天力燃气站南侧地块安置房（期房），四至范围为大桥南路东、芙蓉大道南、京沪高速西、应天河北，拟建70㎡、90㎡、105㎡、125㎡四种户型，以及其他就近区域可提供的安置房源，可安置的现房届时由征收实施单位根据具体房源情况提供给被征收人选择。

2、按照与被征收住宅合法建筑面积相当且不低于被征收住宅合法建筑面积的原则调换安置房，产权调换房屋户型总面积不超过被征收住宅合法建筑面积30平方米。

3、结算办法：天力燃气站南侧地块安置房的结算价格基价为11000元/平方米，其他可提供的安置房源结算价格按公布的2021年安置房结算价格执行。选择的产权调换房屋，先按户型面积预结算差价，待安置房交付时再按实际建筑面积结算差价。中高层、高层安置房楼层差价结算以5层为基准，5层楼层差价为0，5层以下每降一层减30元/平方米，5层以上、17层以下（含17层）每升一层加10元/平方米，18及18层以上每升一层加15元/平方米，顶层按基准价结算，差价为0。

4、照顾购买面积按安置房照顾价结算，本项目安置房照顾价基价为1100元/平方米（就近天力燃气站南侧地块安置房市场价的10%）。

人民西路南青山路北侧地块（黄泥坝）

1、住宅房屋产权调换房屋区域为：青山路北侧安置房（期房），四至范围为通渡南路以东、人民西路以南、通江南路以西、青山路以北，拟建70㎡、90㎡、105㎡、125㎡四种户型，以及其他就近区域可提供的安置房源，可安置的现房届时将由征收实施单位根据具体房源情况提供给被征收人选择。

2、被征收人按照与被征收住宅合法建筑面积相当且不低于被征收住宅合法建筑面积的原则调换安置房，产权调换房屋户型总面积不超过被征收住宅合法建筑面积30平方米。

3、结算办法：青山路北侧安置房的结算价格基价为11000元/平方米，其他可提供的安置房源结算价格按公布的2021年安置房结算价格执行。选择的产权调换房屋，先按户型面积预结算差价，待安置房交付时再按实际建筑面积结算差价。中高层、高层安置房楼层差价结算以5层为基准，5层楼层差价为0，5层以下每降一层减30元/平方米，5层以上、17层以下（含17层）每升一层加10元/平方米，18及18层以上每升一层加15元/平方米，顶层按基准价结算，差价为0。

4、照顾购买面积按安置房照顾价结算，本项目安置房照顾价基价为1100元/平方米（就近青山路北侧安置房市场价的10%）。

好啦，以上就是补偿方案里的一些详细的内容啦。如果您家在此次的征收计划中，请仔细阅读哟~当然啦，众多网友在“羡慕嫉妒恨”的同时，也要感谢他们为江阴城市更新作出的牺牲和贡献，毕竟故土难离，而我们最终的目标，都是让江阴这座我们深爱的城市，变得更加美好~