丹东房价还会上涨吗「丹东房子限购吗」

4月份让东北楼市频繁出镜的，有两个偏远小城市，一个是以“白菜价”走红网络的鹤岗，一个是房价投机性领涨的丹东。

在“房住不炒”的大风向下，房价月涨幅1.9%的丹东，立刻先行检讨，4月末加码“5年限售、控制环比涨幅、严控惜售”的新政。

楼市风云诡谲 历史总是惊人的相似

去年同一时期，丹东也因房价涨幅过快，连续两个月升级限售政策。

2018年4月和5月，丹东房价分别以2%、5.3%的月环比涨幅在70城中排名首位。当时《证券时报》在在A5版以整版篇幅，记录了辽宁丹东房价的戏剧性跳涨。

2018年5月2日证券时报版面

丹东位于鸭绿江入海口，江对面是新义州。因为国际形势变化的福利，丹东短时间内聚集了天南海北的炒房客，丹东部分楼盘在一个月内完成了两千至四千幅度的跳跃性涨价，丹东楼市一时间风头无两。

炒房客嗅觉敏锐、执行力强，他们在的地方，少不了概念和口号，“丹东就是下一个深圳”“错过了广深、错过了海南，不能再错过丹东”……

房住不炒的调控压力下，丹东立即伸手干预市场，2018年5月14日出台新政，非本地户籍人员购房两年内限售；6月21日，将限售升级为5年，并将非本地户籍人员的首套房首付升至5成，二套房升至6成，房贷利率上浮20%。

根据国家统计局新建商品住宅涨幅数据梳理

但是限售依然没有堵住投资者入市的进口，丹东房价飞奔的势头在今年年初重新上演，2019年3月，丹东房价环比上涨1.9%，再次领跑全国，同比上涨20.2%，位列全国第四（前三为西安、呼和浩特与贵阳），引起相关部门的注意。

三限政策同时加码 这次动真格了吗？

4月27日，丹东下发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》，从三个方面稳定楼市。

01严控交易：5年限售，外地人限购一套

从4月27日起，非本地户籍家庭在市区范围内，只允许购买1套新建商品住房；对本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。

这次不光是重提外地人买房5年限售，更将全市区、本地人纳入了限售范围，“快进快出”的想法在丹东已难执行，这对新房楼市降温来说，会有一定成效。但是，这次新出台的限购政策却像一拳打在棉花上，新房限购，二手房没有设限，外地人买房，不需要提供当地社保或个税证明。

无须社保的限购，就是在变相扶稳楼市：商品特价，十分稀有，外人准入，一个账号仅可下单一次。显然，丹东的限购政策，更像是应付上级和媒体质询而做出的应急措施。后续是否有再次加码的可能？这要看市场今后的表现。

辽宁丹东鸭绿江

02 严控价格：每月环比涨幅不得超过0.6%

市区范围内的新建商品住房申报预售备案价格，不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价。同一楼盘在售商品住房价格，每月环比涨幅不得超过0.6%。

丹东成为今年第一个发布限涨令的城市，这个新政有两个含义，一个是如果丹东继续出现大幅度涨势，那么真正的最严调控比如提高交易税率的办法就会出台。另一个是每月0.6%的涨幅是上级指导部门的黄线，今后房价涨幅不能超过GDP的涨幅。

丹东的经济去年发展很强劲？也没有。2018年，丹东GDP总量为816.7亿元，位居辽宁省倒数第四，跟2017年比起来又下滑了两位；GDP增速仅为0.4%，增速位居辽宁省倒数第一。又要监管躁动的楼市，又要经济稳增长，两头受压，很为难。

在没有人口支撑，新兴产业拉动经济活力的东北小城，房地产仍然重要，房价仍然易涨难跌。

丹东市

03 严控惜售：10日内所有房源一次性销售

丹东新建商品住房项目取得预售许可后，开发企业须在10日内将所有房源一次性对外公开销售，并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表。

对于已经成为东北买房投资的IP城市，丹东房价上涨的东风背后，隐藏着纷繁的利益关系，尤其是供应端“群魔乱舞”，捂盘惜售、违规预售、倒房等现象屡见不鲜。

这次供给端也纳入调控范围，为限购、限售打配合。因为长期来看限售会助推流动房源的减少，反倒会助长投资者的买房积极性，甚至激发新一轮抢购风潮，过于压制供给会起到反作用。

投机性领涨城市 调控可能性加大

丹东采用恩威并重的方式调控楼市，总的维稳核心不会变，预计后期丹东市还会根据市场反应，进行下一步调整和补充。

4月以来“房住不炒”的信号被频繁提起。从年初到现在，全国各地浮现出的楼市政策总是冷热交替、时松时紧，楼市低迷，就从利率、公积金、限售上打开缺口提振市场，过热，就加码严控。这一现象，传递出的信号很明确：

01、一再证明，一城一策在今年各城市中得到针对性的落实

调控不会一刀切，像苏州、丹东、长沙，与重庆、青岛等城市，他们体现出的楼市状态是不同的，造成冷热不均的原因也各不相同，稳市场需要对症下药。

02、稳控房价是房住不炒的首要目标，投机性领涨的城市要提高警惕

再以苏州、丹东为例，楼市走热，房价提速，主要来自其城市自身发展契机和相关利好促动，是市场经济规律使然。领导层不会扰乱这个规律，而是进行指导性调整，但是对于投机性比较强的地区，仍会层层加码新政。

图自网络

03、调控松松紧紧成为今后常态

政策宽松是为了恢复市场活力，但过犹不及。4月中旬新华社与人民日报同时发布和转载同一文章《楼市阳春难成盛夏》，观点直截了当地提出，不要指望2019年三月房地产市场会发展为“盛夏”。

上海易居研究院副院长杨红旭接受媒体采访时也表示：

最近部分城市楼市量价齐升，出现“小阳春”，还有部分二线城市的土拍特别热，地王又重新出现，这跟“稳地价”的目标是相背离的。

结 语

楼市是政策市，这就意味着楼市政策并不是一成不变的，根据楼市冷暖情况，经济面运转状态，调控政策也会相应调整。可以看出，2019年以及今后的短期内，调控不会松懈，对于那些房价上浮较快的城市，在坚持“房住不炒”的前提下，调控加码都有可能。