丹东房价还会上涨吗「丹东房子限购吗」
来源: 2023-09-08 10:16:34
4月份让东北楼市频繁出镜的,有两个偏远小城市,一个是以“白菜价”走红网络的鹤岗,一个是房价投机性领涨的丹东。
在“房住不炒”的大风向下,房价月涨幅1.9%的丹东,立刻先行检讨,4月末加码“5年限售、控制环比涨幅、严控惜售”的新政。
楼市风云诡谲 历史总是惊人的相似
去年同一时期,丹东也因房价涨幅过快,连续两个月升级限售政策。
2018年4月和5月,丹东房价分别以2%、5.3%的月环比涨幅在70城中排名首位。当时《证券时报》在在A5版以整版篇幅,记录了辽宁丹东房价的戏剧性跳涨。
2018年5月2日证券时报版面
丹东位于鸭绿江入海口,江对面是新义州。因为国际形势变化的福利,丹东短时间内聚集了天南海北的炒房客,丹东部分楼盘在一个月内完成了两千至四千幅度的跳跃性涨价,丹东楼市一时间风头无两。
炒房客嗅觉敏锐、执行力强,他们在的地方,少不了概念和口号,“丹东就是下一个深圳”“错过了广深、错过了海南,不能再错过丹东”……
房住不炒的调控压力下,丹东立即伸手干预市场,2018年5月14日出台新政,非本地户籍人员购房两年内限售;6月21日,将限售升级为5年,并将非本地户籍人员的首套房首付升至5成,二套房升至6成,房贷利率上浮20%。
根据国家统计局新建商品住宅涨幅数据梳理
但是限售依然没有堵住投资者入市的进口,丹东房价飞奔的势头在今年年初重新上演,2019年3月,丹东房价环比上涨1.9%,再次领跑全国,同比上涨20.2%,位列全国第四(前三为西安、呼和浩特与贵阳),引起相关部门的注意。
三限政策同时加码 这次动真格了吗?
4月27日,丹东下发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》,从三个方面稳定楼市。
01严控交易:5年限售,外地人限购一套
从4月27日起,非本地户籍家庭在市区范围内,只允许购买1套新建商品住房;对本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房,自网签购房合同备案满5年,并取得不动产权证书后方可上市交易。
这次不光是重提外地人买房5年限售,更将全市区、本地人纳入了限售范围,“快进快出”的想法在丹东已难执行,这对新房楼市降温来说,会有一定成效。但是,这次新出台的限购政策却像一拳打在棉花上,新房限购,二手房没有设限,外地人买房,不需要提供当地社保或个税证明。
无须社保的限购,就是在变相扶稳楼市:商品特价,十分稀有,外人准入,一个账号仅可下单一次。显然,丹东的限购政策,更像是应付上级和媒体质询而做出的应急措施。后续是否有再次加码的可能?这要看市场今后的表现。
辽宁丹东鸭绿江
02 严控价格:每月环比涨幅不得超过0.6%
市区范围内的新建商品住房申报预售备案价格,不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价。同一楼盘在售商品住房价格,每月环比涨幅不得超过0.6%。
丹东成为今年第一个发布限涨令的城市,这个新政有两个含义,一个是如果丹东继续出现大幅度涨势,那么真正的最严调控比如提高交易税率的办法就会出台。另一个是每月0.6%的涨幅是上级指导部门的黄线,今后房价涨幅不能超过GDP的涨幅。
丹东的经济去年发展很强劲?也没有。2018年,丹东GDP总量为816.7亿元,位居辽宁省倒数第四,跟2017年比起来又下滑了两位;GDP增速仅为0.4%,增速位居辽宁省倒数第一。又要监管躁动的楼市,又要经济稳增长,两头受压,很为难。
在没有人口支撑,新兴产业拉动经济活力的东北小城,房地产仍然重要,房价仍然易涨难跌。
丹东市
03 严控惜售:10日内所有房源一次性销售
丹东新建商品住房项目取得预售许可后,开发企业须在10日内将所有房源一次性对外公开销售,并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表。
对于已经成为东北买房投资的IP城市,丹东房价上涨的东风背后,隐藏着纷繁的利益关系,尤其是供应端“群魔乱舞”,捂盘惜售、违规预售、倒房等现象屡见不鲜。
这次供给端也纳入调控范围,为限购、限售打配合。因为长期来看限售会助推流动房源的减少,反倒会助长投资者的买房积极性,甚至激发新一轮抢购风潮,过于压制供给会起到反作用。
投机性领涨城市 调控可能性加大
丹东采用恩威并重的方式调控楼市,总的维稳核心不会变,预计后期丹东市还会根据市场反应,进行下一步调整和补充。
4月以来“房住不炒”的信号被频繁提起。从年初到现在,全国各地浮现出的楼市政策总是冷热交替、时松时紧,楼市低迷,就从利率、公积金、限售上打开缺口提振市场,过热,就加码严控。这一现象,传递出的信号很明确:
01、一再证明,一城一策在今年各城市中得到针对性的落实
调控不会一刀切,像苏州、丹东、长沙,与重庆、青岛等城市,他们体现出的楼市状态是不同的,造成冷热不均的原因也各不相同,稳市场需要对症下药。
02、稳控房价是房住不炒的首要目标,投机性领涨的城市要提高警惕
再以苏州、丹东为例,楼市走热,房价提速,主要来自其城市自身发展契机和相关利好促动,是市场经济规律使然。领导层不会扰乱这个规律,而是进行指导性调整,但是对于投机性比较强的地区,仍会层层加码新政。
图自网络
03、调控松松紧紧成为今后常态
政策宽松是为了恢复市场活力,但过犹不及。4月中旬新华社与人民日报同时发布和转载同一文章《楼市阳春难成盛夏》,观点直截了当地提出,不要指望2019年三月房地产市场会发展为“盛夏”。
上海易居研究院副院长杨红旭接受媒体采访时也表示:
最近部分城市楼市量价齐升,出现“小阳春”,还有部分二线城市的土拍特别热,地王又重新出现,这跟“稳地价”的目标是相背离的。
结 语
楼市是政策市,这就意味着楼市政策并不是一成不变的,根据楼市冷暖情况,经济面运转状态,调控政策也会相应调整。可以看出,2019年以及今后的短期内,调控不会松懈,对于那些房价上浮较快的城市,在坚持“房住不炒”的前提下,调控加码都有可能。