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潘石屹出售SOHO中国「潘石屹出售soho」

来源:   2023-09-07 10:17:14

3月10日中午1点12分,SOHO中国微信公众号发布题为《捡漏好机会!SOHO中国七折出售3.2万平米优质房源》的文章称,为了优化资产结构、缓解资金压力,SOHO中国以七折价格推出了3.2万平米房源,覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目,全部坐落在北京、上海的城市核心地段,涵盖办公、商业及公寓各类业态。

SOHO中国董事长潘石屹表示,此次销售房源的收入将全部用于降负债,不会用做股票分红。

受此影响,3月10日,港股SOHO中国股价直线拉升,盘中最高涨幅超过20%。截至收盘,公司股价报1.58港元/股,涨幅为8.97%。

公司称希望“减负”前行

当天,SOHO中国举办2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会,京沪两地多家地产经纪公司受邀出席。SOHO中国指出,上述项目不乏租约及市场稀缺的整层房源,租金回报稳定,投资性价比高。目前,所有房源已经全部上架待售。SOHO中国还称,公司将佣金奖金比例提高到交易额的4%。

据公司介绍,目前SOHO中国净资产负债率约为44%,SOHO中国希望通过此次调整“减负”前行,以更加灵活的姿态应对市场变化,寻求长期健康的发展。

SOHO中国指出,疫情等因素给办公和商业楼宇租赁市场带来了负面影响。SOHO中国2021年底平均出租率达到83.4%,其中上海古北SOHO实现满租,北京丽泽SOHO出租率突破80%。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报·中证金牛座记者表示,相比住宅,以商业资产为主的SOHO变现难度相对较大,所以折扣也比较高。房地产企业进入“现金为王”的时代。

知名地产分析师严跃进对中国证券报·中证金牛座记者表示,出售资产是SOHO中国一直都有的做法。此次打折扣出售资产,且折扣力度比较大,一定程度上说明出售资产的主动性和积极性比较急迫。从SOHO中国给出的理由看,企业是比较关注负债问题的,负债太高的话,可能对接下来的经营有压力,降低负债有利于后续的融资和发展。

黑石集团要约收购未果

2021年,黑石集团曾试图要约收购SOHO。

根据公告,黑石集团于2021年6月16日正式发出全面收购要约,拟取得SOHO中国控股权,计划收购其91%的股份,收购价格为5港元/股,总额为236.58亿港元,约合196.2亿元人民币。2021年9月,SOHO中国发布公告称,黑石集团终止收购SOHO中国。

公司半年报显示,2021年上半年,SOHO中国共实现租金收入约8.05亿元,同比增长约3%。截至2021年6月30日,集团运营稳定的投资物业平均出租率已恢复至约90%,最新竣工交付的丽泽SOHO的出租率已达到约74%。

2021年上半年,SOHO中国共实现公司权益股东应占净利润约3.4亿元,同比增长约67%。租赁业务产生的净利润较2020年同期有显著提升。实现毛利约6.59亿元,同比下降约18%,主要由于2020年同期确认了车位销售的收入。

SOHO中国在发布2021年中期业绩后指出,疫情期间,SOHO中国在京沪两地核心地段的优质资产,体现出良好的抗风险能力和保值特性。

编辑:亚文辉

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