2021年楼市下跌「楼市下滑」
来源： 2023-09-04 18:16:00
2021年1-6月成交备案数据出来了，先给大家统计下：
1、上半年新房住宅成交备案均价6504元/㎡，同比上涨4.91%；半年新房成交累计备案套数6824套，相比去年同期大增37.05%。
2、上半年新房累计供应4090套，累计面积44.54㎡，去年同期供应2809套，去年下半年则为7329套。
3、新房住宅库存呈逐月下降趋势，截止6月份累计库存7444套。
上半年中央“房住不炒”基调不变，全国下沉市场仍然以稳为主，不过，在这样的环境下广汉市场依然“稳中有进”体现出这样的势头。
随着6月数据公布，也意味着整个2021上半年广汉房地产可以画个小句号，接下来我们来一起详细了解下数据。
均价：6504元/㎡，同比上涨4.91%
先来说说老百姓最关心的价格。
今年上半年新房成交备案均价6504元/㎡，同比上涨4.91%。
而去年上半年备案均价6204元/㎡，下半年备案均价6433元/㎡。而今年5月份和6月份连续两月均价突破6500元/㎡大关，而2020年全年都在6000-6500元/㎡的区间。可以看出广汉楼市价格整体而言继续以稳为主，整个上半年稳中有进。
供需关系：成交6824套，同比大增37%！
上半年商品住房新增供应4090套，供应面积约44.54万㎡，值得注意的是3月份供应是0。
再来看看成交方面，上半年共备案6824套。成交面积75.56万㎡。其中四月备案成交面积最高，16.8万㎡。
而从同比时间线来看，2020年全年，广汉新房住宅成交备案套数共计11761套，累积销售面积128.16万㎡。
我们不难看出，广汉在今年上半年楼市是非常火热的，总览2021年全年，很有可能会提前超越去年的全年成交量。
上半年纯新盘供应量不多，只有翡翠栖云、碧桂园·凤鸣星宸、凯悦府、伊顿公馆、观和园。
而加推的楼盘主要有悦荣府、东泰·丽景湾、欧城联邦、优筑·天府城、雍锦坊、金科集美水岸。
库存：累计7444套，去化效果明显
上半年新房住宅库存呈逐月下降趋势，截止6月份累计库存7444套，去化效果明显。而去年上下半年库存都比较平稳，且都在9000套以上，这也再次印证今年市场回暖趋势明显，库存压力不大。
按照今年上半年的发展势头，月销约1130套，去化周期约7个月。
下半年新开楼盘及加推的楼盘并不多，将会有悦荣学府、瀚城悦府、万兴一品2组团等新楼盘上新，其他楼盘也会在各个不同时间加推，供应增加的量有限，同时对比上半年每月去化趋势，供不应求的态势还是比较突出的。
二手房：成交1866套，整体平稳
最后我们来说说二手房
上半年累计成交1866套。大家不要看图以为波动很大，其实差异量并不高，广汉二手房市场继续稳定为主，月均销量维持在250-350套这个区间。
来个小结
综合上半年市场总体来看，广汉市场上半年销售火热，房价稳中有进。上涨的原因主要在于改善型需求增加、本地供应略有不足等因素。当然也有三星堆这张“独特名片”的原因。
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