厦门外国语学区房「福山外国语小学学区房」
来源: 2023-09-02 18:17:08
外国语有2个划片区域,两个板块都是大热学区,今天探查的几个楼盘学校初中都是摇号外国语、湖滨、六中、十一中, 其中有2所学校是热点学校——大同小学、湖滨小学。其中湖滨小学执行6年一学位政策,大同小学需要提前一年入住。
米兰春天
2008年建 距离地铁2号线体育中心站约400米
对应小学:滨北小学新校区
小户型面积: 46㎡-约290万、52㎡-约340万
我蛮喜欢这个项目环境,在广电大厦北侧,中高楼层可以直接看南湖,小区比较安静。150米外是厦门体育中心、800米外是厦门图书馆和文化馆;加上小区房龄不算老,属于岛内热度前三的单身公寓。因距离滨北超级总部距离只有400米,所以对比去年小户型涨价约1万/㎡。从立面看,小区保持的还可以,有个很小的中庭,勉强当园林。但进去后,颜值塌得有些厉害:吊顶老旧、走廊昏暗杂乱。其中46㎡有一个户型厨房是在阳台,稍好。52㎡的户型改2房空间感较差,并不建议。
米兰春天外立面
米兰春天46㎡
银湖天峰
2017年建 距离地铁2号线建业路站约90米
对应小学:滨北小学旧校区
小户型面积: 43㎡-约295万、55㎡-约360万
看过这项目的很难不喜欢这项目,建好才3年,品质、颜值也秒杀一众老破单身公寓。物业管理、超高挑高大堂、走廊、楼下小型花园、屋顶泳池、全玻璃幕墙,而且精装交付…….基本是以五星级酒店为标准。缺点就是没有阳台,公摊大。地段上百米就是厦门文艺青年集合的西堤别墅和筼筜湖。尽管这里属于厦门的老市中心,但也确实属于岛内位置的一个角落,对于部分在观音山、软二上班的人而言,就是穿越一整个厦门岛。
银湖天峰立面
银湖天峰43㎡
禾祥首府
2007年建 无地铁
对应小学:故宫小学
小户型面积: 40㎡-270万、49㎡-约290万
对面即思北,地段上很好,沿路下来就是中山路,项目对面就是豪宅帝景苑。从生活配套上来说,是几个单身公寓中最好的。户型的实用面积还是很大,可以1改2;部分边套户型甚至可以改全明2房,有些2楼户型还能倒板出去。除了这些,别的都很糟。小区对面有无数培训机构,很杂乱。小区是单体楼,没有花园,谁都可以进。进去就像进了世纪初的老写字楼,公区和走廊都残破的厉害。物业也诠释了什么是吉祥物老大爷姿态。
禾祥首府入户大堂
禾祥首府48㎡
新嘉园
2004年建 距离1号线文灶地铁站1公里
对应小学:湖滨小学
小户型面积: 29㎡-200万、37㎡220万、47㎡-约260万
看房的心态到了这个盘崩了。项目在曾经厦门的富人区禾祥西路,现在已经没落了。周边都是老小区,去中山医院会近点,但没多少活力。最重要的是,04年建的房子,太破了!虽然是电梯房,但感觉像工厂仓库的电梯厅,楼顶的天花板都有掉落的迹象,整个走廊又黑墙面又脏。而且一栋楼密密麻麻的全部都是单身公寓。小区的住户也基本是租户,如果要居住,会很崩溃。这个盘唯一的优点是:可能是最低总价读湖滨小学的楼盘。最小24㎡的,总价在180万内。
新嘉园立面
新嘉园30㎡
泛华大厦
2005年建 距离1号线文灶地铁站700米
对应小学:湖滨小学
小户型面积: 54㎡-350万、67㎡-约410万
这个项目就在中山医院斜对面,房龄不算新,但保养得比较好。因为里面多是大户型,小户型偏少。小区只是单独几栋楼,没有花园,入户大堂底下简单弄了些台球桌。配套上也很普通,以至于拿得出手的卖点是去菜市场只有100米,方便。作为单身公寓,项目户型有些偏大,可以改个假2房就是,但改的地方采光蛮差。
泛华大厦立面
泛华大厦54㎡
对单身公寓的整体看法,我们在头条号:小陌的碎碎念里有讲。里面还有些我们对地产的实时短评。欢迎大家关注。