建发厦门岛内新楼盘「龙岩建发首院洋房户型图」

2018年，许多城市中产的焦虑，都是从『财富失守』开始的。

股市跌停、P2P爆雷屡见不鲜、银行理财平均收益率创新低；更不必说基金、比特币，只能用“惨不忍睹”来形容。

于是，不动产又成投资者『心头好』，既跑得赢通胀 、又长线看涨。房住不炒时代，公寓市场的机会之门，正在缓缓打开……

在这轮开发商争相追捧的新风口，建发，再次引领潮水方向；不久后，全城“建发粉”，又将迎来一场盛大的狂欢。

房产是家庭资产的堡垒，这无需多言；问题在于，多数人不是无财可理，而是手握几十万，够不上住宅首付门槛，又不想用高杠杆，在楼市一时间看不到出口。

这部分人，大多会把追求优质资产的热情，投射到低门槛的小户型产品。

为小额资产寻找去处，“投资回报”也是重要衡量砝码。房住不炒时代，日涨万元的幻象如泡沫破碎，现在买房，要有长线思维，资本增值、租金回报要两手抓。

通过房产理财，写字楼/商铺/SOHO/公寓等，回报机制各有不同，若作为家庭闲钱驱动的“轻资产”，追求享受长期稳定的租金收益，那么居住功能的公寓，是最理想的选项。

原因在于，公寓易转手，且租金收益更高。这些年，厦门的商铺和SOHO都有些过剩，唯独公寓在市场上的热度一直不减，总价和其他小商办相当，但租金涨幅却最高。

△公寓类产品的租金涨幅， 超过普通办公产品。

一说到公寓，很多人都会有所顾虑，毕竟，市面上常见的公寓，多为商业40年产权，这类公寓本质上和商办SOHO相同，甚至许多是由SOHO小户改造而来，不仅收益不稳定，还不好出手！

△厦门SOHO近年去化速度变缓，长期不温不火。

不过，嗅觉敏锐的人或许早就发现，近几年，市面上出现一种新的类型——具备70年住宅产权的公寓。

△70年住宅产权公寓 VS 40年商业公寓

“能租能住 70年住宅产权 低首付”，这才是公寓产品的“金字招牌”！

遗憾的是，厦门楼市好的公寓投资品，你就是靠抢也未必买得到。厦门众多在售新盘中，公寓供应量为零；70年住宅产权的公寓，更是绝迹许久。

那么，市场机会究竟在哪？

这个时候，不妨把眼光放稍远些，断货数年的公寓市场，在环厦地区埋下了一枚“大彩蛋”！在厦门的“后花园”长泰，即将推出一批70年住宅产权的公寓，这个不久前才亮相的楼市“王炸”，来自【建发山外山】。

△建发山外山 实景图

△建发山外山 实景图

挑选优质公寓，居住需求潜力和运营模式，这两把标尺都要一一量过。从这两个维度考量，

建发山外山的公寓，几乎都能拿到满分。

1.厦门西旅游人次剧增，建发“补血”旅宿市场。

长泰马洋溪风景名胜闻名闽地已久，根据长泰新闻网统计，2018年五一小长假，长泰县共接待游客5.47万人次，同比增19.64%。

旅游业热到发烧，旅宿市场的脚步却未跟上，长泰景点周边多为分散经营的民宿，品牌经营的连锁酒店屈指可数，除去高端温泉酒店，普通游客选项就更少了。

这背后，是无处安放的旺盛旅宿需求，建发山外山公寓的出现，刚好站在风口。

△建发山外山 实景图

2.酒店式托管经营，实现“居住 收租”双重价值。

建发搭建了完整的“度假公寓体系”，提供定制化的“资产托管服务”。一方面经营短租业务，为业主创收，另一方面，也为业主提供个性化、管家式的住宿服务。

也就是说，这样一套酒店式公寓，既是一份租金收益可观的资产保障；也是家庭康养度假的“第二居所”。

△公寓实景图。

△公寓实景图。

项目依山而建，推窗即是晓风树影

【建发山外山】这批公寓，建筑面积在50㎡左右，总价平易近人，租金回报却非常惹眼。以同样位于长泰马洋溪的某商业公寓为例，日租金可以达到488元/天！

若平日和家人前往长泰，公寓经由管家安排，又会分分钟变成自己的“私人度假公馆”。

收一套建发山外山的小公寓，投资、自住、出租、度假......全都很OK！

△ 建发山外山 约50㎡亲山度假公馆 户型图

3.颐养度假第二居所，未来人居新风向

伴随着家庭“养老、亲子、度假”这三大需求，不断放大，于山水之间觅得一处“度假颐养”第二居所，正成为越来越多人的选择。

建发山外山的出现，恰好给予很多人这样一次机会。

一方面，项目所在的马洋溪生态度假板块，是环厦区域旅游资源最密集的地带。古山重、寻梦谷、龙凤谷、天成山、天柱山国家森林公园等，“流量景点IP”环伺，山水丰饶，交通便捷。

从厦门出发不论是从翔安、集美、杏林，或海沧上高速到天柱山下高速，都极速可达。

△项目区位图

△天成山实景图，建发山外山南侧紧邻天成山景区，东侧即为天柱山国家森林公园

另一方面，建发整合“住、游、学、养”四大体系，打造自住、养老与投资的“全优精品项目”。

项目规划有亲子运动公园、白鹭公园、蒹葭公园、森林休闲公园；以及社区托管中心、邻里中心，提供从小孩到老人、从娱乐到颐养的，全年龄段、多维度配套服务。

虽是涉足长泰“颐养度假生态盘”的首秀，但建发在「超级产品IP」的塑造上，从未失过手，在长泰价值爆发前夕，这种黑马“原始股”可谓是收一套少一套。

在这方融合自然人文气韵的生态小镇，建发把它在城市项目中无法实现的升级设想，也带到了这里。

建发首创“城市” “自然” 营地教育模式，其中，城市教育营地【鲤乐荟】已完美呈现，建发的下一步，融合城市与自然体验的户外教育营地，【鹿悦川】将在【建发山外山】首次实现！

△超4万㎡儿童成长自然营地 效果图

【鹿悦川】超4万㎡儿童成长自然营地，设置5大自然场景，感受山中拾趣，辄耕吟诵，这种将亲子教育与户外体验结合的模式，不仅是超棒的童年经历；更是成长“必修课”！

建发首创的城市户外亲子教育体系——【鹿悦川】儿童成长自然营地，将于近日，正式对外公开！届时将引进优质第三方专业机构，为亲子家庭提供全年龄各类体验课程。

△【鹿悦川】5大自然场景

天资环境不可复制、配套潜力十足，最关键是产品创新部分还让人大呼惊艳。如此家庭康养度假梦想地，谁不想拥有呢？

更不必说，具备70年住宅产权的品牌公寓，放眼整个环厦都是凤毛麟角。

眼下这价格亲民的建发山外山公寓，无疑是楼市中的一支“蓝筹股”，无论是抗通胀或是吃红利，都值得去抢收一套！