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建发青羊拿地「中铁建成都」

来源： 2023-09-02 10:15:51

12月31日上午，主城区迎来了2019年的最后一场土地拍卖。

三宗“万元地”登上拍卖台，出让面积合计约259亩，最高起拍楼面价为12800元/㎡，三宗地均采取“设置最高限价竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖，最终：

一号宗地，成华区约24亩住商用地底价成交，成交楼面价12600元/㎡，竞得者为合信地产，在成都打造了上古天地项目。

二号宗地，武侯区约97亩住宅用地，被平安收入囊中，成交楼面价12900元/㎡，溢价率0.78%。

三号宗地，也是今天竞争最激烈的青羊区约137亩住宅用地，吸引了十余家知名房企参与竞拍，最终由中国铁建地产竞得，成交楼面价16700元/㎡，成交总价60.6亿，溢价率50.5%。

01成华区约24亩住商用地

一号宗地位于成华区双桂路27号附2号，属于万年场板块。地块净用地面积不大，只有24.2163亩，是一宗住宅兼容商业服务业设施用地，且地块形状不规则，后期规划打造有一定难度。宗地起拍楼面价12600元/㎡，是目前区域内的最高起拍楼面价。

宗地左靠攀成钢，右邻万象城，被华润二十四城-六期、华润凌云府、华润·熙云府-南区、中粮鸿云、中洲中央城邦多个小区环绕，是主城区比较集中且大型的住宅区。

宗地周边配套齐全，生活十分便利。两公里范围内有万象城、乐天圣苑、中粮·鸿云悦街等商业体、商业街；有塔子山公园、双桂公园等生态资源；有金苹果幼儿园、成都市第三幼儿园、成都石室小学、成都市双庆小学、盐道街小学、成都市双庆中学等优质教育配套；还有地铁4号线、地铁8号线（在建）、地铁2号线的多个地铁站点，其中最近的站点是4号线万年场站，直线距离宗地仅380米左右。

根据出让文件，竞得人须在地块内临规划道路配建建筑面积不小于1200的社区养老服务设施1处、建筑面积不小于2500的社区卫生服务中心1处，还须利用宗地周边一宗3.7379亩国有建设用地（未纳入土地出让范围），出资建设公园绿地。此外，项目建成后，竞得人须自持50%的商业。

02武侯区约97亩住宅用地

二号宗地位于武侯区金花桥街道陆坝村6组，属于武侯新城板块。地块净用地面积97.3167亩，是一宗纯住宅用地，计算容积率1.5，起拍楼面价12800元/㎡。地块面积较大，容积率又较低，适合打造改善大盘。

宗地临近西部智谷，周边还是待开发状态，附近多以电子商务、科技研发等企业为主，生活配套有待提升。地块3公里范围内有武侯吾悦广场等商业配套，还有金兴北路小学、成都市西北中学外国语学校等教育资源。宗地附近有地铁3号线和地铁9号线（在建）两条轨交线路经过，但最近的站点都直线距离宗地1公里以上。根据出让文件，竞得人须在A宗地内配建建筑面积不小于300平方米的开闭所一处。

今年3月，宗地附近一宗住宅用地被成都兴城人居地产投资集团有限公司以底价竞得，成交楼面价为10220元/㎡。

03青羊区约137亩住宅用地

三号宗地位于青羊区苏坡街道百仁社区3、4组，龙嘴社区6组，净用地面积137.3956亩，是本次拍卖面积最大的一块土地，而且是一宗纯住宅用地，计算容积率3.96，起拍楼面价11100元/㎡，起拍总价40亿。

宗地紧靠西三环，邻近羊犀立交，周边有青房·尚瑞天韵、蓝光金悦金沙、金地嘉年华城等住宅小区，居住氛围浓厚，有大量社区底商。宗地直线距离地铁2号线羊犀立交站约1.3公里，宗地附近有苏坡公园、茶店子公园等生态资源，值得一提的是，宗地2公里范围内有多个优质的教育资源，包括成都市泡桐树小学、成都市茶店子小学、成都市迎宾路小学校等。

出让文件显示，竞得人须按照规划要求，在地块内配建建筑面积不少于800平方米的社区用房和建筑面积不少于80平方米的公厕各1处。还须在用地范围内设置东南向和南北向12米宽的公共通道各一条，无偿对外开放，且占地面积纳入容积率计算。