郑州租房现状:房租降价40 仍难租什么原因导致的「郑州租房价格」

来源： 2023-09-01 18:17:09

这些年房地产市场的高速发展，让很多人看到了商品房的巨大价值，大量的农村人口向城市迁徙，给城市住房带来了很大的需求，特别是在大城市里面，商品房可以说是如同金山一般，一套房的总价可以达到几百万甚至上千万，即便是租房价格也达到几千元之高，所以这些年无论是买房价格还是租房价格都比较的昂贵，大家投资买房的积极性很高，房价上涨就有更好的基础，人们对于买房的热情是越来越高，但压力也越来越大，过热的楼市让房价涨了，人们的居住成本也增加了很多，以致很多人都期待房价能够下跌，这样就能减轻他们的居住压力！

随着最近几年楼市调控的深入影响，我们的楼市热度明显放缓了，甚至从去年下半年迎来了彻底的降温趋势，楼市的这一变化，让新房、二手房以及租房市场都受到了不同程度的影响，开发商的房子变得不好卖了，二手房市场也是有价无市，租房市场也受到了一定的冲击，不少城市的商品房价值都出现了一定程度的缩水，这其中不乏一些二线城市，可以说现在大家对于买房投资的心态完全没有了过去的底气，房价降了，租房价格也出现了下降的情况！

最近郑州一房东称，她在郑州有一套80平米的小两房，因为生了孩子，就考虑换个房子，想把原有的这个房子给卖掉，但这套房的价格是一跌再跌，房子价格从最高的100万跌到了如今的80万，却依然难以出手。于是她决定暂时不卖了，改成出租，但从今年5月份挂出出租信息后却一直没人租，租金也从此前的1800元降到了1500元，然后降到了现在的1300元，相对于2017年租金高点的2400元来说，即便是像她房租降价了40%以上，依然还是很难找到合适的租客！

对于该房东的这种经历，笔者认为主要是两个方面的影响。一方面，最近一年多来整体楼市表现比较的低迷，房价的降低开始传导到了租房市场上，而郑州的楼市同样也是如此，现在郑州新房市场不够景气，楼市交易下滑明显，这就导致当地房子的居住价值出现了下滑的状况，让租房市场的表现也缺乏一定的信心，房东之间的竞争更加激烈，租房价格随之下降；另一方面，由于最近一两年特殊环境的影响，很多外出打工者的收入降低了，工作变得不稳定起来，他们对于租房的预算也出现了一定的缩减，对于在郑州的打工人来说，能够舍得租每个月一两千元房子的人毕竟还是少数，租房者的心理预期降了，从而也就影响到了房东的租房预期。

租房市场和新房市场完全不一样，对于市场需求的变化更敏感，由于租房者本身对于租房价值的估值比较低，这就导致这些年下来，房子的租金回报率是比较低的，即便是知道很低，但租金价格就是涨不起来，这和租房者的收入能力呈正相关的关系，对于租客来说租房只是解决了暂时的居住问题，这个需求对于他们来说，并不想付出更多的成本，如果房东的租金价格超出了他们的预算，那么他们就会选择符合他们预算的房子，这和买房市场有着本质的区别！

郑州租房现状:房租降价40 仍难租什么原因导致的「郑州租房价格」

这些年房地产市场的高速发展，让很多人看到了商品房的巨大价值，大量的农村人口向城市迁徙，给城市住房带来了很大的需求，特别是