现在郑州的房子还会涨价吗「预计5年内郑州的房价」

来源： 2023-09-01 18:16:30

最近听到一个大V说“房价真的不高，很多人买不起因为收入低”,这句话有一定的道理，但就郑州情况来说，房价太高，收入太低，不是买房的问题，而是不少人根本买不起。

尤其在郑州，一个所谓的“屌丝之城”的地方，目前的房价收入比已经超过了20（某些区域房子，比如北龙湖，需要40年），如果一个更毕业的大学生来郑州工作，到40多岁的时候才能全款买得起房，在这种情况下，谁还敢说郑州房价不高呢。

在郑州高房价的背景下，还要一个更加严重的问题，郑州的返租收益率很低，那么会带来什么结果呢？

不见房价在涨，房租也在上涨。但和房价相比，房租上涨幅度小于房价的涨幅。这让房租和房价的差距越来越大，有数据显示，郑州房屋收益率仅仅是2.3%，这还算上具体的一些小区，如果仔细算的话，收益率会更低。郑州就是这样的小区。

有粉丝说，自己的郑州三环内某小区居住，面积是103平米，目前房租是2800元每个月，每年能收到房租33600元，看起来不少，但你得看和什么比，现在的郑州二手房很不景气，同小区的房子有卖200万的，这样对比的话，想要收回成本需要将近60年的时间。

60年收回买房成本，这种情况在郑州不多见。但就算是打对折，也需要30年才能回本。在郑州，现在这种房子很多，可见租金收益率很低。那么租金收益率这么低肯定是不合理的，如果是60年，意味着房本到期房子不一定能赚回来，未来这种低收益的局面肯定要改变。

怎么改变呢？两种方法，其一、降低房价。其二、涨房租。但问题来了，目前租金这么低，怎么涨房租降低房价呢，秒懂认为，涨房租的可能性更大。

为什么呢？郑州的二手房相对新房来说价格比较稳定，如果想要继续跌，有一定的难度。相对来说，郑州每年都会有大量的年轻人来郑州工作居住，房东有理由提高房租。所以在租金收益率低的时候，租房的年轻人会面对一个问题，租金价格高。

但现在也有好消息，那就是租房市场正在规范化，郑州也出台了一些政策限制房价上涨。所以未来就算房租上涨，幅度有限，不会离谱，并且郑州每年还有大量的商品房、安置房等入市，这会大大地降低房租。

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