合肥未来房价最高的地方「合肥最贵的房子」

合肥的房子现在你买不到 未来你买不起

729土拍：未来高新2.3万 庐阳2.5万 新站1.5万

■安徽水利以单价2595万元/亩摘得庐阳区N1604号地块，楼面价1.69万元/㎡，未来入市价格2.5万元/㎡以上。

■新华 金茂以单价2370万元/亩摘得高新KI2-2号地块，楼面价1.62万元/㎡，未来入市价格2.3万元/㎡以上。

■和昌以单价1465万元/亩摘得新站XZQTD177号地块，楼面价8790元/㎡，未来入市价格1.5万元/㎡以上。

629土拍：合肥楼面价突破2.2万

■19宗地7宗溢价超200%，庐阳、滨湖、蜀山、高新、肥东地王被疯狂刷新。

■葛洲坝滨湖BH2016-8号地，单价2505万元/亩，楼面价22103元/㎡，后期房价：2.9万元/㎡以上。

■国贸庐阳N1603号地块单价2220万元/亩，楼面价A地块1.8万元/㎡，B地块1.59万元/㎡，后期房价：2.5万元/㎡以上。

■皖新高新BB-5-1号地单价1925万元/亩，楼面价1.3万元/㎡，后期房价：2.0万元/㎡以上。

530土拍：包河房价2.4万

■建发以2250万元/亩竞得包河S1510号地块，楼面价18750元/㎡。预计未来房价2.4万元/㎡以上。

324土拍：政务未来3万

■融创以2600万/亩成功竞得政务ZWQTA-027-1号地，楼面价13928.5元/平米，未来房价或将达2.8万元/亩。

■文一以2400万元/亩摘得滨湖BH2015-09号地块，总价76.89 亿元，居住地面价35999.82 元/平。

下半年1.4万成购房门槛

从上述土拍结果和下半年入市新盘的价格可以看出，未来滨湖区、政务区、庐阳四里河板块、蜀山西南板块、高铁片区房价超乎你想象。

合肥顶级豪宅将出现群雄争霸！葛洲坝、置地、万科、国贸、融创、文一、建发、绿地等开发商，未来哪家会成为合肥房价第一？

未来，合肥房价最高的会是哪个楼盘？

滨湖区

房价支点：

规划：《合肥市城市总体规划（2011-2020 年）》中，提出重点向南发展滨湖新区。此外，滨湖国家级新区有望批复；

教育资源：10所公办中小学为合肥师范附小、屯溪路小学、四十六中、四十八中、合肥实验学校教育集团所属学校。根据《合肥市城市中小学布局规划（2011-2020）》，包河区(滨湖新区)规划撤并小学4所，完中1所；改扩建小学1所(义城中心小学)；规划新建小学20所，初中10所；

交通：地铁1号线、5号线横跨南北，起点都在滨湖。年底，合肥1号线运营；

环境：一湖一河四公园：巢湖、塘西河两大水域，金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园、滨湖湿地公园四大公园环绕；

其他：新省府搬迁滨湖、利好政策倾斜；

当前板块价格：

滨湖新区8月新房均价 12961 元/m²

滨湖8月二手房均价 16345 元/m²

目前在售楼盘

未来价格预期：

信达公园里：首推134-170㎡花园洋房，预计均价1.8万元/㎡。

文一塘溪津门：将于下半年开盘，预计2.5万元/㎡以上。

葛洲坝BH2016-08号地块：住宅楼面价22103元/㎡，预计上市价2.9万元/㎡以上。

葛洲坝BH2016-09号地块：住宅楼面价21550元/㎡，预计上市价2.9万元/㎡以上。

置地BH2016-10号地块：楼面价：19912元/㎡，预计上市价2.7万元/㎡以上。

政务区

房价支点：

配套：完美，天鹅湖、市政府、安徽广电，万达、银泰、新地中心、地铁3号线……环境、交通、商业、市政配套应有尽有；

缺地：从2013年至今，3年半的时间政务区仅推出7幅地块，宅地楼面价从4285.69元/㎡一路飙升到17100元/㎡，未来可出售的土地更少；

缺房：政务区新房一直处于“缺货”状态，目前在售住宅楼盘仅3家，待上市新盘只有2个，少的可怜；

当前板块价格：

政务区8月新房均价 16666 元/m²

政务8月二手房均价 18762 元/m²

目前在售楼盘

未来价格预期：

融创合肥壹号院：预计9月末上市，预计高层2.5万元/㎡，洋房3.0万元/㎡

当代MOMΛ：后期加推15#、16#，预计均价超2.0万元/㎡。

华润中心凯旋门：预计8月加推3#，共250套，114-176㎡，预计均价超2.0万元/㎡。

融创政务ZWQTA-027-1号地块：住宅楼面价：13928.5元/㎡，预计上市价1.9万元/㎡以上。

庐阳四里河板块

房价支点：

环境：森林公园、董铺水库、南淝河、合肥植物园；

交通：北二环与四里河路作为区域内两大纵横主干道，连接区域与市中心，方便出行，此外还有地铁3号线；

学校：四十二中、六安路小学、永红路小学和45中（森林城校区）；

品牌房企入驻：万科、旭辉、中铁、海亮、国贸；

当前板块价格：

四里河8月新房均价 14960 元/m²

目前在售楼盘

未来价格预期：

铂悦庐州府：预计8月份首开。为豪装修房，预计2.0万元/㎡以上。

厦门国贸N1603号地块：住宅楼面价18000元/㎡，6月29日拍出，预计上市价2.5万元/㎡以上。

安徽水利N1604号地块：楼面价1.69万元/㎡，未来入市价格2.5万元/㎡以上。

包河高铁板块

房价支点：

1、高铁南站投入运营，以及高铁带来的高铁商圈；

2、地铁1号线、4号线、5号线相交而过。高铁南站，“米字型”高铁初具规模；

3、十五里河优越的自然环境；

4、临近政务；

当前板块价格：

未来价格预期：

绿地御徽：预计8月首开1、3、5#楼精装房源，109-208㎡，预计均价2-2.5万元/㎡

恒大水晶国际广场：预计8月首开92-127㎡精装，目前认筹中。预计1.8万元/㎡以上。

中海央墅：未来预计价格2万元/㎡以上

厦门建发S1510、S1511地：住宅楼面价1.85万-1.87万元/㎡，预计上市价2.5万元/㎡。

大蜀山西南：蜀西湖板块 北雁湖板块

房价支点：

环境：一山两湖，环境资源优越；

交通：地铁：地铁2号线和4号线；交通主干道：长江西路，望江西路、方兴大道、长宁大道、创新大道，习友路、玉兰大道；

品牌房企：保利、中海、海亮、旭辉、祥源、乐富强、蓝光、中铁、皖新、新华、金科；

当前板块价格：

蜀西湖8月新房均价17000元/m²

北雁湖（柏堰科技园板块）8月新房均价15500元/m²

目前在售楼盘

未来价格预期：

皖新高新BB-5-1号地：住宅楼面价1.31万元/㎡，6月29日拍出，预计上市价2.0万元/㎡。

新华 金茂高新KI2-2号地块：楼面价1.62万元/㎡，未来入市价格2.3万元/㎡以上。