房子没有十全十美的「买房子没有十全十美」

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提问：现在有倒挂的新盘吗？总价多少？

回答：有倒挂新盘，总价100w起。也有总价200w起的。大概现在有三个盘：北边一个，两滨一嘴一个，茶园一个。今天我写了一个：

提问：雕叔，您好，我河西集体户口，首套刚需住房，刚结婚，工作大寺，承受120万以内，看了团泊，双港新景园一片，华明镇，八里台公园里，河北月牙河一片老房子，对天津不太熟悉，不知买在哪个区域，买哪种类型的，因为资金不太充足，而且又想到以后孩子上学，总在孩子上学和面积稍大点房子之间犹豫

回答：天津低门槛的学区房还能有居住属性的只有海教园，这个说大数就是200万门槛。可能再低点但也比120高不少。能落户集体，多半工作还算稳定。大寺幸运是天津郊区里的发展方向。这里就是双港，津南八里台，和团泊交通方便。这里面有点学区边的就是团泊富力的高层。私立有希望。其它只能老破小。所以重视居住品质，兼顾未来几年教育，在大寺稳定工作且100多万的预算下最优就是团泊富力。天津投资回报率高的板块及楼盘分享，具体详见知识星球内部！

提问：雕叔，朋友有一套房子，可以转给我，国际社区观园2期，124万，75平米，12月底付全款。本来觉得很便宜的，最近市场变冷，在想会不会有更便宜的房子出来，您觉得这个价格可以拿下吗。精装修，朝中庭

回答：这个价格不是很便宜。现在重庆楼市要开始回调了，预计在15-20%的回调幅度。全款考虑105w，建面1.4w可以接手。

提问：雕叔 今天去看了协信云栖谷 有几个疑问 第一是协信之前的的盘 会不会因为这公司当下的状况 物业会没有那么好 第二是云栖谷这种盘 代表了一些老小区的通病 品质虽然可以 但是终归是老小区 车位不够人车不分流 外立面老旧 户型设计不合理 那么如以正常市场价去买的话 后期到底能有多大升值空间呢

回答：看你买的价格哈，如果是在1.1-1.2，是可以买入的。如果是市场价，则不推荐入手。目前重庆也走向了宇宙中心模式，除了北滨路，照母山，那就是中央公园了，如果没有炒点，只能老老实实去磨价格，选笋盘。

提问：浮云先生，您半个月之前说重庆明年开春继续涨，现在又判断下半年回调15%，明年全年没希望，是什么让您在半个月内做出差别如此大的判断呢？土拍的关系吗？另外，重庆除了领涨的几个核心板块，其他大部分未涨的区域，不存在回调吧。

回答：就是土拍带来的市场情绪转凉。这一波转凉是由土地引起的，成也萧河败也萧何。明年全年热点板块继续高开，但整体均价依旧如同今年一样，出现市场两极分化。高层项目继续热销，供不应求。但豪宅项目滞胀，进一步降价把市场情绪降低。

提问：浮老师问个问题，北岸江山套100 三房230米江景房流动性好像还没套68两房卖的好，为啥呢？不说买北滨路不买江景房买两房不如买其他次级板块的三四房嘛

回答：重庆人刚需用房就是两房，主要是重庆人都是自住为主，塔楼高层小户型住惯了没必要住大户型。总价150w是大家接受的二手刚需交易上限。

提问：雕叔，融景城臻苑的房子在卖，链家让卖180多，我那个建面83，中间楼层，朝北，之前标价200多点，他们说卖不脱，只有降价20左右才行，你觉得呢要不要这么着急降价？不着急用钱

回答：预计下半年回调15-20%，融景城臻苑回调之后的价格也差不多是180万。你如果现在卖，如果不着急用钱，可以考虑190万成交不会吃亏。

提问：雕叔：悦来板块现在还适合买不？价格都套内2—2.2w左右了。保利拾光年和万科未来星光哪个更适合投资？有点担心以后的那些新区遍地都是新房，有价无市

回答：万科未来星光产品会好一点，拾光年在轨道边，各有优势。两者取轨道优势的拾光年。这个价格算比较正常合理的，地价都这么贵了。

提问：雕叔你好 这轮调控 似乎重庆参与没有武汉多 看您今天发的图片 对重庆楼市有啥影响啊 谢谢

回答：没啥影响，重庆刚需可以买，投资上，整个重庆能买的，不多，整个大盘会比较差，只有几个楼盘，会好一些。重庆，基本没有调控，跟政策的关联度不大。

提问：雕叔，最近北区新盘大户型也涨了，打算提前考虑改善房。江北或渝中核心地段交通方便、180平米以上的四房户型、颜值高玻璃面外型的是不是就西派城性价比高些啊？兼顾自住和未来升值...求分析和指点，谢谢。

回答：西派城性价比也不算高，性价比不是只看价格，也要看性能。海尔路那边这么乱，也就只值这个价。核心区性价比高的区域，在九龙坡滩子口一带。

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