胡润房地产企业家榜「胡润房地产排行榜」

作者： 李智

来源：中国基金报

今日，全球房地产富豪榜公布，许家印蝉联3年获全球地产首富，李嘉诚位列其次，备受关注的美国总统特朗普排名第86位。

3月20日，胡润研究院发布《2020胡润全球房地产富豪榜》（Hurun Global Real Estate Rich List 2020）。上榜企业家主要财富来源于房地产领域，上榜门槛为十亿美金。

特朗普排名第86位

此次榜单胡润研究院在全球共找到256位十亿美金地产企业家，总财富6.7万亿人民币，比去年增长11%。167人财富比去年增长，其中39位新上榜。50人财富比去年下降，另有24人落榜。39人财富保持不变。

其中，80%是白手起家的。在20%继承财富的上榜地产企业家中，三分之二在继承之后将财富继续扩大，如唐纳德·特朗普。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“过去一年对房地产商来说还算不错，这次新冠病毒疫情的爆发在我们榜单财富计算的截止日期之后。疫情对房地产商产生了很大的影响，推动了线上化发展，推动了对房企的支持性政策，也推动了房地产商的慈善行为。”

在前十榜单中有8位中国人，其中排名首位的是62岁的许家印，他以2310亿元蝉联全球房地产首富。恒大去年全口径销售额超过6000亿元，销售面积达5800万平方米。近日，在疫情影响下，恒大创新营销方式，“网上购房”三天客户认购房屋4.7万多套，总价值580亿元。恒大以2210亿价值位列胡润中国500强第20位。

92岁的李嘉诚财富2000亿元位列第二。目前，李嘉诚旗下的长实集团主要负责房地产业务板块的发展，目前公司市值超过1500亿元。去年上半年，长实集团累计完成销售额340亿元，利润超过150亿元。

39岁的杨惠妍及其家族以1890亿元位列第三。碧桂园去年全口径销售额超过7000亿元，蝉联房企第一的位置，项目已遍布内地31个省的200多个地级市，去年年底中国电信广东分公司与碧桂园签署了5G战略合作协议。碧桂园以2,140亿价值位列胡润中国500强第23位。

92岁的李兆基以1890亿元并列第三。恒基兆业由李兆基于1976年创立，并于1981年在香港联交所上市，是目前香港最大的房地产开放商之一。多年来恒基兆业始终致力于建设高素质的新型住宅和商业项目，在香港和中国大陆拥有多处地标型物业。去年上半年，恒基兆业完成销售收入81亿元。

66岁的王健林及其家族以1190亿元财富位列第五。万达商业2019年运营收入达到400亿元，新开业43座万达广场，已开业广场达323座。去年，万达和腾讯联手打造的全国第一个“智慧广场”试点，落地北京丰台科技园万达广场，作为“商场数字化”的首次尝试。万达集团以1,290亿价值位列胡润中国500强第47位。

72岁的郑家纯及其家族以1190亿元并列第五。旗下新世界发展去年下半年收入接近300亿人民币，实现基本溢利35亿人民币。新世界发展及旗下子公司新创建集团在2019财政年度已出售32亿人民币的非核心资产，今年2月又以27亿人民币出售其持有的两个商场的全数收益，进一步优化资产组合。

69岁的刘銮雄及其家族以1,190亿元并列第五。刘銮雄家族旗下华人置业核心业务包括投资物业的租赁及物业开发销售，集团以香港为基地，在北京和伦敦也有物业投资。2020年初，华人置业发布公告，完成了隆裕余下49%权益的收购，将香港新界荃湾的物业收入囊下。

美国欧文公司87岁的唐纳德•布伦以1,190亿人民币的财富并列第五。他是除华人以外全球最富有的地产企业家。布伦将欧文公司发展成为一个价值数十亿美元的房地产帝国，欧文公司在加州各地拥有住宅、写字楼和零售地产。

来自英国的29岁的休•格罗夫纳以1190亿人民币的财富并列第五，他是榜单上最年轻的地产企业家。格罗夫纳家族在伦敦两个豪华高端区域梅菲尔和贝尔格拉维亚拥有面积约300英亩的土地。此外，牛津、柴郡等全球60个城市都遍布格罗夫纳家族的房地产业。

50岁的姚振华以1120亿元财富进入前十。宝能聚焦科技园区、城市综合体和国际商务区三大产品线，开发并拥有前海金融中心、深圳宝能中心、广州宝能金融中心、北京金融中心、上海虹桥绿谷E栋等多个布局全国重点城市的系列优质项目。旗下宝能科技园目前建设总面积达168万平方米，已入驻企业超过400家。

值得一提的是，美国总统特朗普（Donald Trump）以210亿人民币位列全球地产企业家第86位，比去年下降4位。公开资料显示，特朗普毕业后便进入其父的房地产公司工作，并在1971年开始掌管公司运营，正式进军商界。在随后几十年间，特朗普开始建立自己的房地产王国，人称“地产之王”。除房地产外，特朗普将投资范围延伸到其他行业，包括开设赌场、高尔夫球场等。

地产企业家“摇篮”

中国以139位十亿美金地产企业家位居全球首位，总财富为5860亿美元，美国以34位排名第二，英国以17位排名第三。所有十亿美金地产企业家中粤港澳大湾区共70位，占全球近三成。香港是全球十亿美金地产企业家之都，有26位上榜。同时，全球地产企业家最多的十大城市中有8个中国城市，前30名中有16个中国城市。

以城市来看，香港以26位排名第一，18人定居广州，还有17人来自深圳。纽约是唯一一个进入前五名的非中国城市。

从国家来看，中国以54%的占比领先全球，其次是美国13%和英国7%。从整体财富来看，中国也占主导地位，占全球地产企业家总财富的60%。

从性别来看，上榜的19位女性中有11位来自中国，以碧桂园杨惠妍、龙湖吴亚军和新鸿基邝肖卿为首。同时，39岁的碧桂园杨惠妍成为5位80后代表之一。

特朗普成最受关注的地产企业家

据悉，房地产是全球企业家的第二大财富来源，在今年胡润全球富豪榜上，地产行业上榜人数占比9.6%，第一名是科技行业，占比12.7%。房地产行业“套现企业家”最多，全国30位套现最多的企业家中近四成来自地产行业。

孙宏斌是今年上榜地产企业家中财富增加最多的一位，排名上升了13位，排在第13位。由于融创销售业绩不断增长，57岁的孙宏斌财富比去年增加390亿人民币，达到880亿。

在财富不断增长的同时，地产企业家也不断致力于慈善事业。榜单中有32位登上去年胡润中国慈善榜，合计捐赠近70亿元。在新冠疫情之下，29家中国房地产企业为抗击新冠肺炎疫情合计捐赠21亿元，其中捐赠过亿的包括恒大、碧桂园、卓尔、世纪金源和融创。

在房地产企业家的社会影响力方面，美国总统特朗普毫无疑问成为最受关注的地产企业家，他有7270万Twitter粉丝和1760万Instagram粉丝。SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇是微博粉丝最多的中国地产企业家，分别拥有超过2000万和1,000万的微博粉丝；融创的孙宏斌、今典的张宝全、王秋杨夫妇，微博粉丝数都在50万上下；万达王健林的儿子王思聪拥有超过4200万的微博粉丝。

深圳楼市成交已回升至去年水平

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示，本次榜单财富计算的截止日期为2020年1月31日，此次新冠疫情对地产的影响并未体现在榜单中。然而，疫情对我国各行各业的影响已经逐渐显现。受疫情影响，2月份全国各地售楼处关闭状态，虽然不少房企开始促销活动和线上营销，但是收效甚微，疫情速冻地产业。

国家统计局公布数据显示，2020年1-2月，商品房销售面积8475万平方米，同比降近4成。不过近日据克尔瑞数据显示，全国楼市正在有序复苏，全国整体成交量已回升至去年6成左右水平，回升速度三四线好于二线好于一线。

随着新冠肺炎疫情在国内得到有效控制，2月下旬以来，多市住建局相继发布通知，着力推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放。目前，全国楼市整体呈现稳步复苏态势，重点城市商品住宅成交量逐步回升，上周（3.9-3.15）全国43个重点监测城市商品住宅成交面积达到259万平方米，基本恢复至去年四季度周均成交量的6成水平。

其中，一线城市中深圳市场率先回暖。2020年第十周深圳商品住宅成交量达到8.8万方，明显高于去年四季度周均值水平，二手房周成交量达15.27万平方，环比增涨18%，达到疫情前周平均成交量7成水平。

此外，近期深圳商务公寓屡开屡罄现象也可印证市场信心在逐渐恢复。3月7日，104套总价区间在2000万-5000万的太子湾云玺房源当日售罄，3月16日，万科星城288套小户型公寓开盘七分钟全部售罄。

华西证券表示，疫情期间，多地出台相关扶持政策，同时，中央货币政策释放流动性，将缓和疫情带来的影响。认为随着疫情得到全面控制，各地复工投产持续推进，销售有望持续回稳，预计2020年房价将保持整体平稳的态势。