青岛 楼盘「青岛十大楼盘」

1、高新区的“奇迹”楼盘

谁说高新区没房子了？来看看高实置业开发的“高实城”项目。这个盘，来历非常有意思。

众所周知，火炬路以北、岙东路以西4宗地为原规划中的红岛利群商业综合体用地，然而就在即将宣布拿地的时候出现了始料未及的结局。2021年2月份，青岛高实置业拍下了其中两块地（一宗住宅、一宗商业），打造“高实城”。

这就很有意思了。也就是说利群和高新区拜拜了。然后，高实置业作为“接盘侠”出现了。关键打造出来的楼盘，被市场无情打脸了，尴尬至极。

今年1月份、3月份，分两次，504套住宅拿到了预售证。到现在，一共卖出去了不到40套房子。是啥问题呢？定价过高了！

13500——14500的价格区间，是把购房者当小白了吧！整个高新区板块，2021年到现在，新房虽然供应量不大，但也是以降价促销为主。

再看详细的公摊数据。一共18层的楼，89平的户型，套内面积只有69平……公摊太大了。

另外，还有一个不利因素，就是这个小区，人才住房比例比商品房要多。明白啥意思不？

就这个价格，这样的产品，能卖40套，也是一个奇迹了。

2、真是“伪装”大师！

靠近高新区板块，华中路与正阳西路交汇处，有一个神秘楼盘，中视水郡兰庭，开发商是北京天正中广投资集团（中视置业）。这个盘和高新区仅仅隔了一条河。一直打高新区的概念，其实，中视水郡兰庭属于上马，享受不到高新区的教育配套。

除了地理位置这个尴尬，还有俩奇葩之处。首先，中视水郡兰庭明明是商业用地，却搞了墅质洋房、大平层及LOFT多种业态……外观看上去，就是住宅啊。但是仔细研究，这居然都是商业、办公产权。

查看预售证信息，中视水郡兰庭的一共800多套房子拿到了预售证，分别是2020年和2021年。全部是商业和办公产权。很多购房者并不了解这里面的内幕信息。只能说，开发商伪装的很成功。

其次，这个盘，到今天，竟然没有网签一套房子。其中，所谓的五层洋房，是商业产权；高层产品，是办公产权。另外定价方面，价格很高。商业产权的洋房13300元/㎡，看得出来，开发商不差钱，高高在上的，不着急卖房子。

最后缕一下关键词：上马；商业、办公楼盘（伪装的很成功）。这个盘，可以说是上马板块的天花板了。

3、注意了，中介集体开会

西海岸的奇葩楼盘真不少。滨海大道旁，有一个盘改了两次名，换了两次股东，被查封过，“故事”很多。这个盘现在叫樾金沙，以前叫悦海国际，位于滨海大道和天目山路交汇处，2栋高层住宅，267套。

本来是本土房企开发的，糊里糊涂引进了奥园，后来奥园自身难保，陷入资金链危机。

现在，这个楼盘，又把奥园踢走了，自己操盘。太不稳定了。不过，这个盘最早交付的房子，是精装，据业主反映，精装注水严重，问题不少。

现在，剩下这些房子，优惠力度很大，各种送车位，送物业费。这几天，在售楼处，连续召开“中介”大会。各路销售、中介，一块在售楼处“学习”，研究楼盘“卖点”，新一轮轰炸即将开始。看得出，中介很卖力，提成很高。

准现房，烂尾很难。但是办房产证等事宜都是未知数啊。

4、胶州高价楼盘的尴尬时刻

前几天，有网友表示，胶州唯一没有降价的楼盘是兴源巴黎城。

这个盘，在胶州很知名，价格区间是10500——14500元，均价大致是12500元/平。这几天，这个盘陷入了一个信任危机。原本去年年底交房，但是延期了三四个月，业主们直接坐不住了，一块到售楼处探究竟。

开发商表示，楼盘工程建设方面已经结束，卡在新房验收阶段，11区2栋楼在4月6日、7日开始交房。8区、16区已经组织了相关验收，预计这两个区在4月底就可以交付。

这俩区的房子，一共不到350套，2020年开始卖的，到现在才卖了一半。这个楼盘很有意思，2019年卖的还不错，价格高，卖的好，忽悠了一批胶州改善客户。

转折点是2020年，不好卖了，销售速度降了一半。2021年，就更不用说了，直接处于无人问津的状态。

到了今年，情况依然没有好转。这个盘，没有采取直接的降价措施。相比之下，奥园，花样年，万科，更果断，直接把客户吸引走了。

作为本土开发商，兴源也真是能坚挺，宁可不卖，也不降价。但是，得把交房的事弄好，弄利索啊。