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二手房价大跌「二手房价格下跌」

来源:   2023-08-30 16:15:59

张家口的二手房市场有多冷?对于这个问题,除了中介,就属卖家的体会最深刻。很多卖家纷纷表示,挂在中介的房价将近有一年的时间了,并且房价已根据市场价的变动而下调了多次,但依然只是“看得多买的少”,始终未能成交,那么3月张家口的二手房市场又会有什么不一样呢?

壹 2019年3月张家口二手房房价环比跌1.7%

注:张家口二手房热区分别为,张家口市区(桥西、桥东和经开区)、崇礼区、下花园区和怀来县!



据数据显示,2019年3月开局张家口二手房价继续走跌,其中张家口桥西、桥东、经开区、崇礼和怀来环比略有下跌,3月份统计的热区中仅有下花园一区房价出现上涨,但上涨整体幅度不大,整体来说3月份张家口二手房房价跌幅大于增幅。

2019年3月整体二手房房价9798元/㎡,2018年2月整体二手房房价9968元/㎡,因此,3月张家口二手房房价环比降了170元/㎡,约跌1.7%。

点评:从以上数据可知,从2018年的8月起,张家口二手房房价已经连续8个月下跌,并且从上个月开始,二手房房价热区均值已经跌回万元内,看来气势高涨的金三月依然挽救不了二手房市场。一方面可能新房相比于二手房,付款方式以及首付比例更容易被置业者接受,另一方面也有可能是今年张家口楼市新房房源量较多,置业者的选择空间比较大,相对于二手房,新房更受购房者的青睐!

贰 2019年3月张家口二手房房价 经开区居首位


据数据显示,2019年3月张家口二手房房价中,张家口桥西、桥东、经开区二手房房价过万,崇礼区二手房房价则是跌出万元神坛!

在监控的六个热门区县中,张家口经开区房价最高,均值11351元/㎡;桥东区位居第二,均值10731元/㎡;桥西区位居第三,均值10029元/㎡;怀来县居第四,均值9457元/㎡;崇礼区位居第五,均值9203元/㎡;下花园区位居第六,均值8016元/㎡!

点评:看完以上数据,大家可能会疑惑,为啥新房房价居首位的张家口崇礼区二手房房价会跌出万元神坛呢?

是因为该区域统计的二手房大部分为普通住宅,新房大部分在售的是别墅、公寓和洋房价格,因而新房整体房价高,而出售公寓、别墅、洋房的二手房较少,因此,崇礼整体二手房房价并不高!

叁 2019年3月房价同比去年跌约7%


据数据统计,2019年3月二手房房价整体均值在9788元/㎡,2018年3月二手房房价均值在10526元/㎡;2019年3月与2018年3月二手房房价相比降了738元/㎡,同比跌约7%。

点评:从2018年8月至今,张家口二手房房价呈直线下跌的趋势,当然这种下跌模式并不是张家口二手房市场独有,全国的二手房市场大多处于一片凉凉的势态。从目前2019年3个月数据来看,2019年张家口二手房价呈跌的走势!

肆 张家口二手房市场为何会一片凄凉呢?

曾经的门庭若市,变成了如今的门可罗雀。曾经的一房难求,变成了如今的鲜有问津。曾经有多火热,现在就有多凄凉。前两年,在张家口新房市场的带动下,张家口二手房市场发展情势也是一片大好,但是自去年政府开始出手调控后,新房市场逐渐回归平稳,但二手房市场却一降再降,那么究竟是什么原因,导致张家口二手房不好卖了?



原因一:新房的需求比二手房大

从购房需求上来讲,刚需依然是购房的主力部队,但是在刚需的大部队中,婚房购置绝对可以排在第一 。拿结婚买房青年人来说吧。如果不是结婚的话,那么买二手房也没什么问题,但既然是用来结婚的那么房子肯定是要新的,以中国人的心态仍然愿意买新房作为新家。因此相对来说,在张家口市场上,新房的需求量要大于二手房。

原因二:新房的金融属性更强一些

房子这个具有升值和保值属性的固定资产,在特殊的时期里发挥了升值的最大作用。而对于买房投资的置业者来讲,新房的投资价值肯定要高于二手房的,毕竟二手房房龄相对新房来讲时间较长,银行贷款的额度相对来说比较低,税费也比新房高,成本太高对于投资者来讲不是太划算。

结语:总体来说,相对于新房,二手房社区周边配套相对于完善一些,生活便利度也会随之提高,所以想要在张家口买房的小伙伴还要结合自身实际情况出发。随着三月张家口新房市场的回暖,接下来的张家口二手房市场是否会受到影响而出现回暖的迹象呢?

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