二手房价大跌「二手房价格下跌」

张家口的二手房市场有多冷?对于这个问题，除了中介，就属卖家的体会最深刻。很多卖家纷纷表示，挂在中介的房价将近有一年的时间了，并且房价已根据市场价的变动而下调了多次，但依然只是“看得多买的少”，始终未能成交，那么3月张家口的二手房市场又会有什么不一样呢?

壹 2019年3月张家口二手房房价环比跌1.7%

注：张家口二手房热区分别为，张家口市区(桥西、桥东和经开区)、崇礼区、下花园区和怀来县!

据数据显示，2019年3月开局张家口二手房价继续走跌，其中张家口桥西、桥东、经开区、崇礼和怀来环比略有下跌，3月份统计的热区中仅有下花园一区房价出现上涨，但上涨整体幅度不大，整体来说3月份张家口二手房房价跌幅大于增幅。

2019年3月整体二手房房价9798元/㎡，2018年2月整体二手房房价9968元/㎡，因此，3月张家口二手房房价环比降了170元/㎡，约跌1.7%。

点评：从以上数据可知，从2018年的8月起，张家口二手房房价已经连续8个月下跌，并且从上个月开始，二手房房价热区均值已经跌回万元内，看来气势高涨的金三月依然挽救不了二手房市场。一方面可能新房相比于二手房，付款方式以及首付比例更容易被置业者接受，另一方面也有可能是今年张家口楼市新房房源量较多，置业者的选择空间比较大，相对于二手房，新房更受购房者的青睐!

贰 2019年3月张家口二手房房价 经开区居首位

据数据显示，2019年3月张家口二手房房价中，张家口桥西、桥东、经开区二手房房价过万，崇礼区二手房房价则是跌出万元神坛!

在监控的六个热门区县中，张家口经开区房价最高，均值11351元/㎡;桥东区位居第二，均值10731元/㎡;桥西区位居第三，均值10029元/㎡;怀来县居第四，均值9457元/㎡;崇礼区位居第五，均值9203元/㎡;下花园区位居第六，均值8016元/㎡!

点评：看完以上数据，大家可能会疑惑，为啥新房房价居首位的张家口崇礼区二手房房价会跌出万元神坛呢?

是因为该区域统计的二手房大部分为普通住宅，新房大部分在售的是别墅、公寓和洋房价格，因而新房整体房价高，而出售公寓、别墅、洋房的二手房较少，因此，崇礼整体二手房房价并不高!

叁 2019年3月房价同比去年跌约7%

据数据统计，2019年3月二手房房价整体均值在9788元/㎡，2018年3月二手房房价均值在10526元/㎡;2019年3月与2018年3月二手房房价相比降了738元/㎡，同比跌约7%。

点评：从2018年8月至今，张家口二手房房价呈直线下跌的趋势，当然这种下跌模式并不是张家口二手房市场独有，全国的二手房市场大多处于一片凉凉的势态。从目前2019年3个月数据来看，2019年张家口二手房价呈跌的走势!

肆 张家口二手房市场为何会一片凄凉呢?

曾经的门庭若市，变成了如今的门可罗雀。曾经的一房难求，变成了如今的鲜有问津。曾经有多火热，现在就有多凄凉。前两年，在张家口新房市场的带动下，张家口二手房市场发展情势也是一片大好，但是自去年政府开始出手调控后，新房市场逐渐回归平稳，但二手房市场却一降再降，那么究竟是什么原因，导致张家口二手房不好卖了?

原因一：新房的需求比二手房大

从购房需求上来讲，刚需依然是购房的主力部队，但是在刚需的大部队中，婚房购置绝对可以排在第一 。拿结婚买房青年人来说吧。如果不是结婚的话，那么买二手房也没什么问题，但既然是用来结婚的那么房子肯定是要新的，以中国人的心态仍然愿意买新房作为新家。因此相对来说，在张家口市场上，新房的需求量要大于二手房。

原因二：新房的金融属性更强一些

房子这个具有升值和保值属性的固定资产，在特殊的时期里发挥了升值的最大作用。而对于买房投资的置业者来讲，新房的投资价值肯定要高于二手房的，毕竟二手房房龄相对新房来讲时间较长，银行贷款的额度相对来说比较低，税费也比新房高，成本太高对于投资者来讲不是太划算。

结语：总体来说，相对于新房，二手房社区周边配套相对于完善一些，生活便利度也会随之提高，所以想要在张家口买房的小伙伴还要结合自身实际情况出发。随着三月张家口新房市场的回暖，接下来的张家口二手房市场是否会受到影响而出现回暖的迹象呢?