莞城城市更新「作文我读懂了什么」

对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。

——贝聿铭

随着城镇化的快速推进，几百万居民离开故里，上千万居民迁入新居。从全球平均的数字来看，超过一半以上的人口，身处城市之中，我们与城市的关系天然相联系。

中国城市化进程从1978年的不到18%，40年之后上升58.5%，目前有超过8亿人口居住生活在城市，特别是长三角、环渤海、大湾区的三大经济圈，逐渐形成世界形的大都市圈。对于不断迁入的人口，城市的土地变得尤为吃紧。

开发强度已经逼近极限，新增建设用地的储备也十分有限，因此城市更新就成为了必然的趋势。

东莞掀起城市更新热潮

随着城市化的快速扩张，东莞作为改革开放以来迅速发展起来的制造业重镇，开发强度达到了45%，仅此于深圳市，超过香港的两倍。

产业发展的用地需求与新增供地之间的矛盾异常激烈，全市60%以上的镇街没有超过500亩的可集中建设地块。

城市更新，并非是全新命题

其实，城市更新并不是一个全新的命题，深圳已经实践快十年了。即便过程坎坷曲折，却是城市的苦口良药，是深圳解决“土地空间难以为继”问题的首要途径，更是2000万人时刻关注的民生大事。

2009年10月，深圳颁布全国首部《城市更新办法》，在国内首次正式引入“城市更新”理念。在此之前，深圳虽然已经开始进行城中村改造，但旧工业区、居住区的改造则由于缺乏管理政策，仍处于停滞状态。

深圳旧改典型样本

深圳华润大冲旧改项目，是深圳目前最大的城中村改造项目。地址位置优越，毗邻深南大道，连接高新科技园片区，得天独厚的区位优势和便利的交通特性，使得这里早早地就被赋予了新的使命。

经过一轮全面的城市更新后，如今的南山大冲村更名为华润城，涵盖了包括商业、写字楼、酒店、公寓、住宅等在内的全新城市空间形态。

昔日楼距密集、设施不全、隐患频发的城中村破茧成蝶，处处散发着大都市的热闹气息。

改造前

改造后

城市更新，东莞正当时

城市更新，无论是在经济效益上还是社会效益上都带来了双赢。经济效益方面，将会提升土地价值，产业结构也会更加的合理。社会效益方面，将会改善生活环境和提升生活品质。

最近两个月，东莞的开发商们就已投标了10多个旧改项目，其中包括南城CBD水涧头村、南城西平社区坡头村、万江龙湾滨江片区、厚街赤岭中豪广场片区、道滘大备湾社区、中堂镇蕉利村社区旧改等重大项目。

数据源自东莞乐居

未来三年，东莞还制定了旧改3万亩用地的目标，这也意味着，未来东莞的城市更新将会常态化和长期化。

虎门中心城，城市更新提上日程

虎门一共有7大片区，而万科滨海大都会项目，就位于发展最为成熟的中心城片区。

作为虎门发展比较早的区域，中心城片区的发展已经较为成熟，存量可开发的用地已经很少。同时，随着经济水平的提高，城市居民对居住环境、生活品质等都有了更高的要求。

当建筑不再是建筑，生活才能被称为生活，生活的富足不仅是物质的充沛，更在于拥抱丰富多彩的体验。

秉承为城市居民打造更具活力住区的初心，富有创新意识的万科，把旧厂房更新成精致住区，万科滨海大都会项目集合奢阔四房、小院别墅、写字楼、城市阅读驿站、幼儿园等多重业态。

以人性化的空间，精工的细节，营造出一个活力新生代的新领地，展示了一个项目如何与城市和谐共处。

城市的发展需要更新迭代，城市面貌需要更新。

而面临土地开发强度已经较高，没有什么储备的用地的现状，政府也把三旧改造提上了日程。

其中城中村型划定为“城镇发展潜力区”，将重点通过多种改造方式建设成新型城市社区。

虎门作为曾经的中国第一镇，有着30多年改革开放遗留的历史问题房屋众多，危旧老房屋众多，城市规划很差，虎门是个名副其实的堵城，作为虎门镇中心，地处虎门老城区片区，迫在眉睫的需要改造提升。在经过城市更新之后，虎门会焕发新一轮的活力，交通不再拥堵，，人居环境得到改善，公共配套设施也将日趋完善。万科滨海大都会项目所在的博涌社区也被纳入其中，未来的发展空间不容小觑。

城市更新是使一座城市开启新一轮繁荣与发展之路，让城市更美好！